Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3417/2020 ~ М-3204/2020 от 17.09.2020

63RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом С. заседании гражданское дело № – 3417/2020 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Макарову А. К. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Макарову А.К. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер №, включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литер ББ2Б3Б4, площадью 822 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Макарова Л. А., что подтверждается справкой от 12.10.2016г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданному Управлением <адрес>, Макаров А. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником доли 45/345 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 30,50 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «АБМ Э.», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 850 700 рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Макарова А. К. 35/345 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 850 700 рублей. Прекратить право собственности Макарова А. К. на 35/345 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета: Макарову Л. А., по адресу: <адрес>.

В С. заседании представитель истца, действующая по доверенности Геворгян О.С., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Макаров А.К. исковые требования признал частично, пояснил что согласен на сумму 1 331 700 рублей, которая складывается из суммы оценки жилого помещения по заключению Ассоциации С. Э. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также убытков, подсчитанных в экспертизе Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Помощник прокурора <адрес> Демкина Е.Н. полагала возможным исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары удовлетворить частично, с учетом представленной ответчиком оценки объекта недвижимого имущества.

Третье лицо УМВД России по <адрес> в С. заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер №, включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литер №, площадью 822 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Макарова Л. А., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АК №, выданному Управлением <адрес>, Макаров А. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником доли 45/345 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 30,50 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «АБМ Э.», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 850 700 рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. В соответчики с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 822 кв.м., для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.№, а также Постановление Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений расположенного на нем многоквартирного дома.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец просит снять с регистрационного учета Макарову Л. А., по адресу: <адрес>, вместе с тем судом установлено, что Макарова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что для определения величины возмещения за изъятие жилого помещения ответчик обратился в Ассоциацию С. Э.. Согласно заключению Э. № рыночная стоимость 45/345 доли в праве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на дату проведения экспертизы составляет 1 203 000 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку изложенные в нем суждения Э. суждения логичны, непротиворечивы, выводы мотивированны, квалификация Э. подтверждения документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Суд считает необходимым руководствоваться именно данным заключением при определении рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчику, поскольку данное заключение, в отличии от заключения истца, выполнено с учетом визуального осмотра помещения, а также из расчета площади помещения, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.

Истцом указанное экспертное заключение не оспаривалось.

В то же время ответчик не оспаривал размер убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости, установленный по экспертизе, предоставленной истцом, и равный 128 700 рублям.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к Макарову А. К. – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Макарова А. К. 45/345 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 203 000 рублей.

Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара возместить Макарову А. К. убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости, в размере 128 700 рублей.

Прекратить право собственности Макарова А. К. на 45/345 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета: Макарову Л. А., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна:

Судья: