Решение по делу № 2-283/2019 ~ М-254/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-283/2019.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года                            город Чадан

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Чалзапа Н.К., при секретаре судебного заседания Чалым А.О., с участием истца Ч, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о погашении регистрационной записи «Об ипотеке в силу закона»,

установил:

Ч обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что 30 октября 2007 года между ним и В был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора, указанное имущество по заявлению сторон продавец продал покупателю за 355 500 рублей, из них 335 500 рублей в счет стоимости жилого дома, 20 000 рублей – земельного участка. Оплата покупателем стоимости недвижимого имущества частями: 248 850 рублей в момент подписания договора, оставшиеся 106 650 рублей после подписания договора согласно федеральной программе «Социальное развитие села до 2010 года». На момент подписания договора истцом была выплачена первая часть стоимости имущества в размере 248 850 рублей. 05 июня 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва была произведена регистрация договора купли-продажи, и права истца на жилой дом и земельный участок. Поскольку недвижимое имущество приобреталось частично за счет средств целевого займа, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом было установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона. 27 декабря 2013 года истцом оставшиеся денежные средства в сумме 106 650 рублей были переданы продавцу – В, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Указанную сумму он оплатил собственными средствами, не получив субсидию по федеральной целевой программе, что подтверждается справкой Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Дзун-Хемчикский кожуун Республики Тыва». Данное обстоятельство свидетельствует о недействительности пункта 8 договора купли-продажи, предусматривающего приобретение недвижимого имущества за счет средств целевого займа. 14 января 2014 года В умерла, в связи с чем, обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, по указанной причине он не может обратиться с заявлением о погашении ипотеки. Таким образом, иным путем, как в судебном порядке, он лишен возможности снять обременение. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Дзун-Хемчикский район, с.Хондергей, ул.М.Доруг-оола, д.9 кв.1, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) запись регистрации об обременении - ипотека в силу закона на указанные недвижимые имущества.

В судебном заседании истец Ч полностью поддержал свои требования, и просил удовлетворить иск по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Также направил отзыв на исковое заявление Ч, из содержания которого следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по данному делу не является надлежащим ответчиком, просит привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования и разрешении спора по усмотрению суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п.52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 октября 2007 года между Ч и В был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора, недвижимое имущество продается за 355 500 рублей, в том числе: стоимость жилого дома – 335 500 рублей, 20 000 рублей стоимость земельного участка. Пунктом 8 договора купли-продажи расчет предусмотрен частями: 248 850 рублей оплачивается до подписания договора, оставшиеся 106 650 рублей после подписания договора согласно Федеральной программе «Социальное развитие села до 2010 года». Во исполнение условий договора Ч была выплачена первая часть стоимости имущества в размере 248 850 рублей. 05 июня 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва была произведена регистрация договора купли-продажи, и право истца на жилой дом и земельный участок. Поскольку недвижимое имущество приобреталось частично за счет средств целевого займа, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом было установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Из содержания расписки от 27 декабря 2013 года следует, что В получила от Ч оставшуюся часть по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 июня 2007 года в размере 106 650 рублей.

Данное обстоятельство подтверждает об исполнении Ч обязательств по договору купли-продажи от 30 июня 2007 года, что свидетельствует о прекращении ипотеки по предусмотренным законом основаниям.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному Органом Управления ЗАГС Республики Тыва в г.Кызыле, сторона договора – продавец В умерла 14 января 2014 года.

С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку В умерла.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Материалами дела и судом установлено, что у В отсутствуют наследники, фактически принявшие наследство, в связи с чем, к делу в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

Ст.11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В материалах дела имеется ответ нотариуса Дзун-Хемчикского нотариального округа Республики Тыва Куулар Р.Б. на судебный запрос о том, что наследственное дело после смерти В, умершей 14 января 2014 года не заводилось. В связи с отсутствием наследников после смерти В, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва является надлежащим ответчиком по делу.

В связи со смертью В – продавца жилого дома, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требования Ч с учетом того, что условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ч к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о погашении регистрационной записи «Об ипотеке в силу закона», удовлетворить.

Прекратить ипотеку по договору купли-продажи, заключённого 30 октября 2007 года между В и Ч в отношении жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2019 года.

Судья _______________________________ Чалзап Н.К.

Копия верна __________________________