Решение по делу № 2-4200/2018 ~ М-3218/2018 от 31.05.2018

Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 535 631,93 рублей, из которых 3 483 465,77 рублей – задолженность по кредиту, 22 154,63 рублей – проценты за пользование кредитом, 26 999,60 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 3 011,93 рублей – пени за пользование кредитом; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с реализацией в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 5 415 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита 3 656 000 рублей, срок возврата – 242 календарных месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом – 12,75 процентов годовых, размер аннуитетного платежа – 42 183,35 рублей, на приобретение в собственность ФИО4 квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека на вышеуказанную квартиру в силу закона, что подтверждается закладной. Как указывает истец в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых договорных обязательств задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 535 631,93 рублей, из которых 3 483 465,77 рублей – задолженность по кредиту, 22 154,63 рублей – проценты за пользование кредитом, 26 999,60 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 3 011,93 рублей – пени за пользование кредитом. Обратившись к ответчику с требованием во внесудебном порядке истец не получил ответа, в связи с чем обратился в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором он не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие и постановлении по делу заочного решения.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и постановить по делу заочное решение.

        Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита 3 656 000 рублей, срок возврата – 242 календарных месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом – 12,75 процентов годовых, размер аннуитетного платежа – 42 183,35 рублей, на приобретение в собственность ФИО4 квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека на вышеуказанную квартиру в силу закона, что подтверждается закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых договорных обязательств задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 535 631,93 рублей, из которых 3 483 465,77 рублей – задолженность по кредиту, 22 154,63 рублей – проценты за пользование кредитом, 26 999,60 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 3 011,93 рублей – пени за пользование кредитом.

        Иных сведений о состоянии расчетов сторон суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая, что ответчиком принятые обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскав с ответчика образовавшуюся задолженность.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

По делу установлено, что ответчику были направлены требования о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

Однако, ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по досрочному погашению задолженности.

При таком положении, у суда имеются законные основания для расторжения кредитного договора.

Руководствуясь ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

В силу положений п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Возражений относительно указанной в иске стоимости имущества стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не заявлено. Оснований полагать произведенный расчет неправильным у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 31 878,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк «ВТБ» – удовлетворить.

          Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ВТБ» задолженность по кредитному договору в размере 3 535 631,93 рублей (три миллиона пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот тридцать один рубль 93 копеек), из которых 3 483 465,77 рублей – задолженность по кредиту, 22 154,63 рублей – проценты за пользование кредитом, 26 999,60 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 3 011,93 рублей – пени за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с реализацией в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 5 415 000 рублей (пять миллионов четыреста пятнадцать тысяч рублей).

    Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ВТБ» госпошлину в размере 31 878,16 рублей (тридцать одна тысяча восемьсот семьдесят восемь рублей 16 копеек).

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                   А.А. Палагина