Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1981/2014 (2-13059/2013;) ~ М-12190/2013 от 25.12.2013

Дело № 2-1981/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                        г.Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Кетовой Л.С.

при секретаре                                 Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Е.С. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиры

УСТАНОВИЛ:

Макарова Е.С. обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, по адресу: АДРЕС. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договора в форме предварительных договоров № и № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность 1-комнатную квартиру №, общей площадью 60,28 кв.м., площадью всех помещений 63,4 кв.м., на 13 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, по адресу: АДРЕС. В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № и № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса, указанного в договорах. Дом построен, введен в эксплуатацию, квартиры переданы истцу, однако, отсутствие регистрации права ответчика на объект недвижимости делает невозможным передачу квартир в собственность истца.

Истец: Макарова Е.С. и ее представитель в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица: 3-е лицо1, ФГУ «3-е лицо2, Управление Росреестра по ....., ФАУГИ по ..... о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства «15 этажный 2 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями», расположенного по адресу: АДРЕС(л.д.48)

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру, условный номер «№», общей площадью 60,2 кв.м., площадью всех помещений 63,4 кв.м., на 13 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п. 3.5. договора получение ответчиком суммы гарантийного взноса не является задатком и зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия Истца) в счет исполнения обязательств Истца по Основному договору по оплате стоимости Квартиры.

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 6 878 155,05 рублей, указанном в п. 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» (продавец) и Макаровой Е.С. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру № по адресу: АДРЕС. Стороны свои обязательства выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные квартиры прошли технический учет, что подтверждается имеющимися в материалах дела техническими паспортами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Макаровой Е.С. заключены договора пользования квартирами, между сторонами подписаны акты приема-передачи квартир в пользование.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания Квартир, в том числе, надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору пользования, и оплачивает все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а так же фактически пользуется квартирами как своим единственным жильем для личного проживания.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют (л.д.25).

Истцом в адрес ответчика была отправлена претензия о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Однако, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчик на претензию не ответил, а также не передал истцу право собственности на квартиру.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который истцом исполнен в полном объеме в соответствии со ст. 408 ГК РФ. Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

Более того, указанная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать квартиру истцу, квартира ответчиком фактически передана истцу, который квартиру принял и несет бремя расходов по ее содержанию, истцом в полном объеме исполнены все обязательства, в том числе в части оплаты квартиры. Каких либо иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную квартиру за истцом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценивая собранные по дела доказательства их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Признать за Макаровой Е.С. право собственности на квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Макаровой Е.С. право собственности на квартиру, общей площадью 60,00 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

    Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Макаровой Е.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 032 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                            Л.С. Кетова