Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2015 ~ М-587/2015 от 15.12.2015

Дело №

Строка №

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО7

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре К.М.А.,

с участием истца А.С.Н.,

представителя ответчика - К.В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, С.Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску А.С.Н. к К.В.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

А.С.Н. обратилась в суд с иском, указывая на то, что между ней и колхозом «Правда» был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ею была приобретена 1/3 доля жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью 102,9 кв.м., жилой – 54 кв.м., сарай и сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащим на момент заключения договора администрации <адрес> сельского <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ часть вышеуказанного земельного участка принадлежит ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> за №, земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспликация к поэтажному плану здания (строения) следующая: дом общей площадью 123,5 кв.м., в том числе жилой – 81 кв.м., лит. а (помещение №): комната № – холодная пристройка, площадью 5,8 кв.м., лит. А1 – комната № – кухня, площадью 13,3 кв.м., лит. а1 – комната № - холодная пристройка, площадью 11,1 кв.м., лит. а3 – комната № - холодная пристройка, площадью 7 кв.м., лит. А состоит из: жилой комнаты №, площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18 кв.м., комнаты № – коридора, площадью 7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 9,9 кв.м., лит. А1 состоит из: комнаты № - ванная, площадью 4,1 кв.м., комнаты № – истопная, площадью 1,8 кв.м., лит. а2 ( помещение №): комната № – холодная пристройка, площадью 5,6 кв.м., лит. А – комната № – кухня, площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году ею к части жилого дома была возведена пристройка, состоящая из коридора, площадью 6 кв.м.. кухни, площадью 12,3 кв.м., санузла, площадью 4,8 кв.м, истопной, площадью 3,1 кв.м., а также кухня была переоборудована в жилую комнату и ее площадь увеличилась с 16,3 кв.м. до 17,4 кв.м. Данная пристройка увеличила общую площадь вышеуказанного жилого дома на 27,3 кв.м., что составило 150,8 кв.м.

По решению <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признано за К.В.В.

Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за нею право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 61,6 кв.м., состоящую из: лит. А2 (помещение №), комнаты № – коридор, площадью 6,0 кв.м., комнаты № – кухня, площадью 12,3 кв.м., комнаты № – санузел, площадью 4,8 кв.м., комнаты № – истопная, площадью 3,1 кв.м., лит. А – жилой комнаты №, площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18 кв.м.

В судебном заседании истец А.С.Н. уточнила свои исковые требования, дополнив их требованием о разделе домовладения (л.д. 35), и просила уточненные исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик К.В.В., уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 34), не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, признавая исковые требования истца, о чем имеется его письменное заявление, адресованное суду и приобщенное к материалам дела (л.д. 41).

В судебном заседании представитель ответчика - С.Н.В. исковые требования истца признал в полном объеме, не возражая против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается его письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным суду и приобщенным к материалам дела (л.д. 36).

Третье лицо – <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 28), в судебное заседание не явилось по неизвестной суду причине.

Выслушав объяснение истца А.С.Н., представителя ответчика С.Н.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А.С.Н. и колхозом «Правда» <адрес>, в лице Б.В.П., истец приобрела 1/3 долю жилого дома, полезной площадью 102,9 кв.м., жилой – 54,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес>, общей площадью 123,5 кв.м., в том числе жилой - 81,0 кв.м., составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли спорного дома принадлежит колхозу «Правда», 1/3 доли принадлежит А.С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес>, общей площадью 150,8 кв.м., в том числе жилой - 98,4 кв.м., составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли спорного дома принадлежит К.В.В. на основании решения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли принадлежит А.С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Тот факт, что истец является собственником, в 1/3 доле, вышеуказанного жилого дома, а собственником 2/3 доли является ответчик, сторонами не оспаривается и подтверждается решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которому за К.В.В. признано право общей долевой собственности (2/3 доли) на жилой дом, общей площадью 123,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21-23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № А.С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается также кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 12-16, 30).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно пп «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как усматривается из материалов дела, соглашение между сторонами относительно раздела жилого дома не достигнуто.

В судебном заседании представитель ответчика – С.Н.В. исковые требования истца признал в полном объеме, возражений против удовлетворения иска не имеет (л.д. 36). Данное распорядительное действие представителя ответчика по признанию иска является его субъективным процессуальным правом, признание иска представителем ответчика не противоречит действующему законодательству РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, суд принимает признание иска С.Н.В., и при таких обстоятельствах исковые требования А.С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, суд полагает передать в собственность истца часть жилого дома, литера «А, А2», общей площадью 61.6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м. (помещение 2), состоящую из следующих помещений: коридора №, площадью 6,0 кв.м., кухни №, площадью 12,3 кв.м., санузла №, площадью 4,8 кв.м.;, истопной №, площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,0 кв.м.

А ответчику К.В.В. следует передать в собственность часть жилого дома, литера «А, А1, а, а1, а3», общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м. (помещение №), состоящую из следующих помещений: холодной пристройки №, литер «а», кухни №, площадью 13,3 кв.м., холодной пристройки №, лит «а1», холодной пристройки №, лит. «а3», жилой комнаты №, площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,0 кв.м., коридора №, площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 9,9 кв.м., ванной №, площадью 4,1 кв.м., истопной №, площадью 1,8 кв.м.

Согласно письменному заявлению истца, в котором А.С.Н. просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные ею при подаче искового заявления в суд, расходы по оплате госпошлины с ответчика взысканию не подлежат (л.д. 35).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е ШИЛ:

Исковые требования А.С.Н. к К.В.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между А.С.Н. и К.В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, литера «А, А1, А2», общей площадью 150,8 кв.м., в том числе жилой – 98,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости: на часть жилого дома, общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м. (помещение 1) ина часть жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м. (помещение 2).

Признать за А.С.Н. право собственности на часть жилого дома, литера «А, А2», общей площадью 61.6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м. (помещение 2), состоящую из следующих помещений: коридора №, площадью 6,0 кв.м., кухни №, площадью 12,3 кв.м., санузла №, площадью 4,8 кв.м., истопной №, площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,0 кв.м.

Признать за К.В.В. право собственности на часть жилого дома, литера «А, А1, а, а1, а3», общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м. (помещение №), состоящую из следующих помещений: холодной пристройки №, литер «а», кухни №, площадью 13,3 кв.м., холодной пристройки №, лит «а1», холодной пристройки №, лит. «а3», жилой комнаты №, площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,0 кв.м., коридора №, площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 9,9 кв.м., ванной №, площадью 4,1 кв.м., истопной №, площадью 1,8 кв.м.

Решение является основанием к погашению записи в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества о праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.