Решение по делу № 33-5148/2020 от 21.02.2020

по делу 2-11/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №...

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                 ФИО14,

судей                             ФИО13,

Гильмановой О.В.,

при секретаре                         ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО6 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи ФИО13, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» (далее Банк) обратилось с исковым заявлением к ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Требования мотивированы тем, что дата между Банком и ИП ФИО1 (далее Заемщик) был заключен кредитный договор №...Л, согласно которого Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере 15 000 000 рублей 00 копеек со сроком возврата не позднее дата, а Заемщик обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере и порядке определенном кредитным договором.

Банк своевременно и в установленные договором сроки, зачислил на счет Заемщика денежные средства в определенном договором размере, что подтверждается выпиской по счетам Заемщика от дата за период с дата по дата Обязательство по предоставлению кредита кредитором выполнено полностью.

Возвращение кредита и уплата процентов по нему производится в сроки и в размерах, предусмотренных графиком платежей. Однако Заемщик не исполняет обязательства перед Банком по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору:

дата между Банком и ФИО2 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.../З-2, где предметом залога выступает жилой дом, площадью 183,6 (сто восемьдесят три сотых шесть десятых) кв.м. количество этажей: 2, расположенное по адресу: адрес кадастровым номером 02:26:161604:69; земельный участок, на котором расположено закладываемое здание с кадастровым номером 02:26:161604:66, категория земель- земли населенных пунктов, вид – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 (девятьсот шестьдесят один) кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: адрес.

дата между Банком и ФИО5 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.../З-6, где предметом залога выступает нежилое помещение. адресю 167,3 (сто шестьдесят семь тысяч три десятых) кв.м., этаж цоколь, этаж номера на поэтажном плане 16,17,18,19,20,21.22,23,24, расположенное по адресу: адрес.

дата между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №.../П-2 к договору кредитования №...Л.

дата между Банком и ФИО4 был заключен договор поручительства №.../П-1 к договору кредитования №...Л.

Истец в обоснование своих требований указывает, что ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности.

ФИО2 обратился со встречными исковыми требованиями к ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк», ИП ФИО1, о защите прав потребителей, прекращении исполнения обязательства по договору залога недвижимости №.../З-2.

Требования мотивированы тем, что дата между ФИО6 и ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») был заключен договор об ипотеке (залоге имущества) №... к договору кредитной линии №...Л от дата, полученной ответчиком ИП ФИО1 в сумме 15 000 000 рублей, по условиям которого ФИО2 выступил «Залогодателем» жилого 2-этажного дома площадью 183, 6кв.м., находящегося по адресу: адрес (кадастровый №...), также земельного участка общей площадью 961 кв.м., находящегося по выше указанному адресу: адрес (кадастровый №...).

Стоимость указанного дома, согласно п. 1.4. по соглашению сторон определена в сумме 2 164 000 рублей, стоимость земельного участка, согласно п. 1.5. определена в сумме 10 000 рублей.

Таким образом, общая стоимость заложенного имущества (дома с земельным участком) составила 2 174 000 рублей (п.1.6.).

Как стало ФИО6 известно из искового заявления ПАО «Запсибкомбанк», ответчик по первоначальному иску ИП ФИО1 выполнял свои обязательства до июня 2018года включительно.

Им осуществлены выплаты согласно графика в период с дата - по дата - 5 340 000 (пять миллионов триста сорок тысяч) рублей, в период с дата - по дата - 5 340 000 рублей. Оставшиеся 5 платежей в период с дата - по дата) по 890 000 рублей ежемесячно не выплачены.

ИП ФИО1 перестал исполнять свои обязательства, ввиду чего ПАО «Запсибкомбанк» обратилось в суд с иском с требованием о солидарном взыскании с ответчика ИП ФИО1, его Поручителей, также Залогодателей суммы основного долга, процентов и неустойки, наложении ареста на имущество Ответчика, Поручителей, Залогодателей об обращении взыскания на заложенное имущество. Ответчиком по встречному иску ПАО «Запсибкомбанк» Заемщику и поручителям в июле 2018года были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, что подтверждается его же доводами в первоначальном иске, тогда как ФИО6, как Залогодателя, Банк не уведомлял о появившейся задолженности и просрочке, в связи с чем, были грубо нарушены его права, в частности, предусмотренные «Законом о защите прав потребителей».

ФИО2, как Залогодатель, был лишен возможности приостановить последствия, возникшие ввиду неплатежеспособности Заемщика, приостановить начисление штрафных санкций, влекущих причинение вреда его имуществу, как потребителя. Таким образом, ФИО2 был лишен возможности внести сумму в рамках оценки заложенного имущества. Согласно п.4.1.7. ФИО2, как Залогодатель, обязан заменить предмет залога по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение 20 рабочих дней с момента получения письменного уведомления Залогодержателя (Банка) о замене Предмета залога... В силу п. 4.2.2. ФИО2 имею право с письменного согласия Залогодержателя реализовать заложенное имущество при условии одновременного погашения соответствующей части обеспеченной залогом задолженности. Таким образом, исходя из указанного пункта, ФИО2 несет ответственность перед Банком в сумме 2 174 000 рублей (п.1.6.). Так, ПАО «Запсибкомбанк», обращаясь в суд с требованием о реализации имущества с торгов (и не уведомив ФИО6 о сложившейся ситуации), нарушило его преимущественное право выкупа.

При переговорах в ноябре 2018 года с представителем ФИО6 о выкупе его имущества из залога Банком было отказано урегулировать возникший спор мирным путем, тогда как права ФИО6 были им нарушены.

дата ФИО2 внес в кассу Ответчика по встречному иску ПАО «Запсибкомбанк» денежные средства в сумме 2 174 000 рублей, т.е. сумму, определенную сторонами договора (п. 1.4.-1.6.), несмотря на создаваемые им препятствия на протяжении 2 часов, о чем имеются видеозаписи. Таким образом, ФИО2 обязательства по Договору залога исполнил в полном объёме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ его обязательства являются прекращённым в связи с их надлежащим исполнением.

ФИО2 с учетом уточнения встречных исковых требований просил: признать прекращенным исполнение обязательства ФИО6 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... от дата, заключенному с ПАО «Западно-Сибирский коммерчески банк».

Обязать Управление Росреестра по РБ исключить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости) жилого дома площадью 183,6кв.м находящегося по адресу: адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69, земельного участка общей площадь 961 кв.м., находящегося по адресу: адрес, кадастровым номером 02:26:161604:66;

Обязать ответчика ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» зачесть денежные средства, внесенные ФИО6 дата в сумме 2 174 000 рублей в счет погашения обязательств по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.../З-2 от дата.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено: исковое заявление ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору кредитования, удовлетворить частично. Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность по договору кредитования №...Л от 25.05.2017г. в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» в размере 4 450 789,40 рублей, а именно: основной долг в сумме 4 312 916 рублей 68 копеек, проценты по ставке годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с 01.07.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 133 050 рублей 52 копейки, неустойку (пени) по ставке 0,2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 01.08.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 4 882 рублей 20 копеек. Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 31 143,31 рублей. Обратить взыскание на заложенное ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов и определить продажную цену в размере: 2 422 400 рублей – нежилое помещение, общей площадью 167,3 кв.м., этаж цоколь, этаж номера на поэтажном плане 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, расположенное по адресу: РБ, адрес, 3 130 400 рублей – здание: жилой дом площадью 183,6 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: РБ, адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69, 181 600 рублей – земельный участок: на котором расположено закладываемой нежилое здание, кадастровый №..., категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: РБ, адрес, с/с Акбердинский, адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк», ИП ФИО1 о признании прекращенным исполнение обязательства ФИО6 по договору об ипотеки (залоге недвижимости) №.../З-2 от дата, заключённому с ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк», обязав Управление Росреестра по РБ исключить регистрационную запись об ипотеки (залоге недвижимости) жилого дома площадью 183,6 кв.м., находящегося по адресу: адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69, земельного участка общей площадью 961 кв.м., находящегося по адресу: адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:66, обязав ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» зачесть денежные средства, внесенные ФИО6 дата в сумме 2 174 000 рублей в счет погашения обязательств по договору об ипотеки (залоге недвижимости()) №.../З-2 от дата, отказать.

Не соглашаясь с решением суда, ФИО2 в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое решение, которым удовлетворить его встречные исковые требования в полном объеме. В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении.

В дополнении к апелляционной жалобе указывает на несогласие с отчетом об оценке, составленным ИП ФИО8 №..., положенным в основу решения суда первой инстанции.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата постановлено: решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части определения начальной продажной цены объектов недвижимого имущества: 3 130 400 рублей – здания: жилого дома площадью 183,6 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69; 181 600 рублей – земельного участка: на котором расположено закладываемое нежилое здание, кадастровый №..., категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: РБ, адрес, с/с Акбердинский, адрес. Определить начальную продажную цену здания - жилого дома площадью 183,6 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69 в размере 3 192 000 рублей; определить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером 02:26:161604:66, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, адрес, с/с Акбердинский, адрес, в размере 200 800 рублей. Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 рублей. В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от дата отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Верховный суд Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от
дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО6 – ФИО9, представителя ПАО «Запсибкомбанк» ФИО10, ФИО5, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствии выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата №... «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиями закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Из материалов дела следует, что дата между Банком и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №...Л, согласно которого Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере 15 000 000 рублей 00 копеек со сроком возврата не позднее дата, а Заемщик обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере и порядке определенном кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору №...Л от дата между Банком и ФИО3 заключен договор поручительства №.../П-2 от дата, между Банком и ФИО4 заключен договор поручительства №.../П-1 от дата, по условиям которых в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком положений кредитного договора, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств по возврату кредита в том же объеме, что и заемщик. Поручители отвечают за возврат основной суммы долга, за уплату всех причитающихся процентов по кредиту, а также при наличии таковых- за уплату неустоек в соответствии с кредитным договором, возмещение расходов кредитора по истребованию задолженности по кредиту, возмещение убытков, если таковые возникнут в связи с исполнением кредитного договора.

дата между Банком и ФИО6 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.../З-2, где предметом залога выступает жилой дом, площадью 183,6 (сто восемьдесят три сотых шесть десятых) кв.м. количество этажей: 2, расположенное по адресу: адрес кадастровым номером 02:26:161604:69; земельный участок, на котором расположено закладываемое здание с кадастровым номером 02:26:161604:66, категория земель- земли населенных пунктов, вид – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 (девятьсот шестьдесят один) кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: адрес.

дата между Банком и ФИО5 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.../З-6, где предметом залога выступает нежилое помещение. адресю 167,3 (сто шестьдесят семь тысяч три десятых) кв.м., этаж цоколь, этаж номера на поэтажном плане 16,17,18,19,20,21.22,23,24, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 6 Договора о залоге №.../З-6 залогодержатель вправе незамедлительно обратить взыскание, в случае неисполнения обязательств по Договору кредитной линии №...Л, если в надлежащие сроки и надлежащим образом не будет исполнен кредитный договор, в том числе обязательство по досрочному возврату и кредита, а также при разовой просрочке уплаты процентов по кредитному договору или разовом нарушении любого иного условия указанного в кредитном договоре.

Согласно п. 6 Договора о залоге №.../З-2 залогодержатель вправе незамедлительно обратить взыскание, в случае неисполнения обязательств по Договору кредитной линии №...Л, если в надлежащие сроки и надлежащим образом не будет исполнен кредитный договор, в том числе обязательство по досрочному возврату и кредита, а также при разовой просрочке уплаты процентов по кредитному договору или разовом нарушении любого иного условия указанного в кредитном договоре.

Разрешая спор, суд, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств по договору кредитования, пришел к выводу о взыскании солидарно с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженности по договору кредитования №...Л от дата в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» в размере 4 450 789,40 рублей, а именно: основного долга в сумме 4 312 916 рублей 68 копеек, процентов по ставке годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с дата по дата в сумме 133 050 рублей 52 копейки, неустойки (пени) по ставке 0,2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с дата по дата в сумме 4 882 рублей 20 копеек.

Так же суд посчитал возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем истца подано заявление об отказе от исковых требований в части требований к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности в размере 4450789,40 рублей по кредитному договору №...Л от дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз. 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, совершенный после принятия апелляционной жалобы, должен быть выражен в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам, установленным ч. 2 и ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Принимая во внимание то, что отказ представителя истца от заявленных требований является правом истца, данный отказ не противоречит закону, не нарушает прав сторон, совершен в письменной форме, судебная коллегия полагает, что отказ от исковых требований в части подлежит принятию.

При таком положении, в силу правил ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, постановленное судом решение подлежит отмене в части взыскания солидарно с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженности по договору кредитования №...Л от 25.05.2017г. в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» в размере 4 450 789,40 рублей, а именно: основного долга в сумме 4 312 916 рублей 68 копеек, процентов по ставке годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с 01.07.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 133 050 рублей 52 копеек, неустойки (пени) по ставке 0,2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 01.08.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 4 882 рублей 20 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 31 143,31 рублей, производство по делу по иску ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору кредитования №...Л от 25.05.2017г.- прекращению.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по договору установлен судом исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, представленных сторонами по делу, судебная коллегия находит требования о солидарном взыскании задолженности с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Исходя из расчета задолженности, представленного истцом, взысканию подлежит задолженность в размере 4 450 789,40 рублей, а именно: основной долг в сумме 4 312 916 рублей 68 копеек, проценты по ставке годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с 01.07.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 133 050 рублей 52 копейки, неустойка (пени) по ставке 0,2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 01.08.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 4 882 рублей 20 копеек.

Судебной коллегией проверен расчет задолженности, представленный истцом, он является арифметически верным и не вызывает сомнений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 4 данной нормы, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

На основании ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С решением суда первой инстанции в части определения начальной продажной стоимости спорных объектов недвижимости, судебная коллегия согласиться не может, исходя из следующего.

Из заключения ИП ФИО11 от дата, представленных истцом, следует, что рыночная стоимость здания: жилого дома площадью 183,6 (сто восемьдесят три сотых шесть десятых) кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером 02:26:161604:69 составляет 3 913 000,00 (три миллиона девятьсот тринадцать тысяч) рублей 00 копеек; земельного участка, на котором расположенного закладываемое нежилое здание, кадастровый №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 (девятьсот шестьдесят один) кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: адрес, с/с Акбердинский, адрес составляет 227 000,00 (двести двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, размер рыночной стоимости залогового имущества является юридически значимым по делу обстоятельством.

Согласно положений ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях проведения полной и достоверной оценки рыночной стоимости жилого дома и земельного участка судебной коллегией по гражданским делам дата назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Консалтинговая компания «Платинум».

Согласно заключению эксперта ООО «Консалтинговая компания «Платинум» №... рыночная стоимость жилого дома (кадастровый №...), расположенного по адресу адрес на дату дата составляет, округленно: 3 990 000 (три миллиона девятьсот девяноста тысяч) рублей; рыночная стоимость земельного участка (кадастровый №...), расположенного по адресу адрес на дату дата составляет, округленно: 251 000 (двести пятьдесят одна тысяча) рублей.

Пунктом 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от дата №..., цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно повысилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и которой происходит удовлетворение требований кредиторов.

Оценив данное экспертное заключение во взаимосвязи с имеющимися в материалах дела доказательствами, судебная коллегия признает его относимым и допустимым доказательством по делу ввиду соответствия по своему содержанию требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда в части определения начальной продажной стоимости заложенных жилого дома и земельного участка подлежит отмене с установлением начальной продажной стоимости жилого дома площадью 183,6 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69 в размере 3 192 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером 02:26:161604:66, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, адрес, с/с Акбердинский, адрес, в размере 200 800 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что имеются основания для признания прекращенным исполнения обязательства ФИО6 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... от дата, заключенного с ПАО «Западно-Сибирский коммерчески банк», не могут признаны состоятельными, поскольку основания прекращения залога определены статьей 352 ГК РФ. Однако ФИО6 не представлено доказательств того, что имеются указанные в данной норме основания для прекращения залога, в том числе им не доказано, что обеспеченное залогом обязательство прекращено.

Зачисление ФИО6 на счет денежных средств в размере 2174000 рублей для погашения задолженности по кредитному договору не является основаниям для прекращения залога.

Кроме того, согласно пояснениям представителя истца ФИО6 произведено зачисление денежных средств на свой счет, у банка отсутствует обязанность производить перечисление денежных средств со счета залогодателя на счёт основного заемщика.

Таким образом, решение суда подлежит отмене в части взыскания солидарно с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженности по договору кредитования №...Л от 25.05.2017г. в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» в размере 4 450 789,40 рублей, а именно: основного долга в сумме 4 312 916 рублей 68 копеек, процентов по ставке годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с 01.07.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 133 050 рублей 52 копеек, неустойки (пени) по ставке 0,2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 01.08.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 4 882 рублей 20 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 31 143,31 рублей, определения начальной продажной цены объектов недвижимого имущества: 3 130 400 рублей – здания: жилого дома площадью 183,6 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69; 181 600 рублей – земельного участка: на котором расположено закладываемое нежилое здание, кадастровый №..., категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: РБ, адрес, с/с Акбердинский, адрес.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, поскольку проверено в пределах доводов апелляционной жалобы ФИО6, иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, которое определяется характером спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые в силу положений статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 названного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Следовательно, расходы на проведение судебной экспертизы входят в состав судебных расходов и подлежат распределению в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса (часть 1).

Данные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (часть 2).

В силу абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 323, 1080 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что расходы на проведение судебной экспертизы не оплачены, результаты судебной экспертизы повлияли на итоговое судебное постановление по существу дела, судебная коллегия полагает на основании статьи 95 ГПК РФ необходимым удовлетворить ходатайство ООО «Консалтинговая компания «Платинум» о взыскании расходов на проведение экспертизы, в связи с чем взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» при подаче иска, уплачена госпошлина в размере 31143,31 руб., что подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части взыскания солидарно с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженности по договору кредитования №...Л от 25.05.2017г. в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» в размере 4 450 789,40 рублей, а именно: основного долга в сумме 4 312 916 рублей 68 копеек, процентов по ставке годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с 01.07.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 133 050 рублей 52 копеек, неустойки (пени) по ставке 0,2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 01.08.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 4 882 рублей 20 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 31 143,31 рублей, определения начальной продажной цены объектов недвижимого имущества: 3 130 400 рублей – здания: жилого дома площадью 183,6 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69; 181 600 рублей – земельного участка: на котором расположено закладываемое нежилое здание, кадастровый №..., категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: РБ, адрес, с/с Акбердинский, адрес.

В отмененной части принять по делу новое решение.

Принять отказ от иска ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» в части взыскания в солидарном порядке с ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженности по договору кредитования №...Л от 25.05.2017г.

Производство по гражданскому делу по иску ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору кредитования №...Л от 25.05.2017г. прекратить.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4 задолженность по договору кредитования №...Л от 25.05.2017г. в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» в размере 4 450 789,40 рублей, а именно: основной долг в сумме 4 312 916 рублей 68 копеек, проценты по ставке годовых за пользование кредитом в пределах сроков кредитования за период с 01.07.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 133 050 рублей 52 копейки, неустойку (пени) по ставке 0,2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 01.08.2018г. по 07.09.2018г. в сумме 4 882 рублей 20 копеек.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 31 143,31 рублей.

Определить начальную продажную цену здания - жилого дома площадью 183,6 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, адрес, с кадастровым номером 02:26:161604:69 в размере 3 192 000 рублей.

Определить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером 02:26:161604:66, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 961 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, адрес, с/с Акбердинский, адрес, в размере 200 800 рублей.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

Председательствующий                  ФИО14

Судьи                              ФИО13

                                  О.В. Гильманова