Решение по делу № 2-1609/2020 ~ М-1511/2020 от 16.06.2020

Дело № 2-1609/2020

УИД 92RS0003-01-2020-002241-02

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    31 июля 2020 года                                                                  г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Фисюк О.И. при секретаре судебного заседания – Мальцевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Ткаченко Валерия Ивановича к Правительству Севастополя, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Прибой», третьи лица - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

у с т а н о в и л:

Ткаченко В.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (каменный гараж №) общей площадью 34,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ПК «ГСК «Прибой» по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Прибой».

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является членом ПК «ГСК «Прибой», в его пользовании находится каменный гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, который в соответствии с договором аренды, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ПК «ГСК «Прибой», находится в аренде у гаражного кооператива (категория земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для строительства и обслуживания гаражей»). Истец несет бремя содержания своего имущества, своевременно оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, поддерживает надлежащее состояние своего гаража, полностью внес свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, и на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрел право собственности на гараж №, расположенный на территории ПК «ГСК «Прибой».

Истец в судебное заседание не явился, остальные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Истец в исковом заявлении изложил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя ПК «ГСК «Прибой» поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя гаражного кооператива, против удовлетворения исковых требований кооператив не возражает.

От Правительства Севастополя поступило возражение на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Правительства Севастополя, указано, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку у гаражного кооператива отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие наличие у него соответствующих прав на земельный участок, в материалах дела отсутствует заключение эксперта о соответствии гаража строительным нормам, а также об отсутствии угроз жизни и здоровью граждан с распиской эксперта о предупреждении об уголовной ответственности. Также в деле отсутствует технический паспорт на гараж, доказательства постановки объекта на кадастровый учет, оплаты, отсутствует ввод в эксплуатацию.

Остальные лица, участвующие в деле, о причинах неявки своих представителей суд не уведомили.

Учитывая, что ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, стороны не представили, суд на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК «Прибой» предоставлен на праве постоянного пользования земельный площадью 0,3429 га по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей серии II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке переоформления права постоянного пользования, ранее возникшего на основании государственного акта на право постоянного пользования землей серии II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ПК «ГСК «Прибой» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя, а именно земельного участка с кадастровым номером № площадью 3429 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Прибой» (категория земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для строительства и обслуживания гаражей»).

Истец является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему кооперативом гараж, что подтверждается членской книжкой и соответствующей справкой, выданной ПК «ГСК «Прибой».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПК «ГСК «Прибой» зарегистрирован ИФНС по Ленинскому району г. Севастополя.

Из имеющегося в материалах дела технического плана усматривается, что объект недвижимости (гараж) представляет собой нежилое здание с подвалом общей площадью 34,8 кв.м, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства объекта – 1994.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № Т-77/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, объект обследования нежилое здание - гараж № относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом капитального строительства, согласно требований Градостроительного кодекса РФ.

Объект обследования нежилое здание - гараж № соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам.

При исследовании здания гаража не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Объект обследования нежилое здание - гараж №, общей площадью 34,8 кв.м расположен на земельном участке площадью 20 кв.м, определенном в границах землепользования ПК «ГСК» «Прибой» (кадастровый номер земельного участка № по адресу: <адрес>.

Выводы, к которым пришел эксперт в своем заключении, являются мотивированными. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Земельный участок, на котором расположен гараж, в установленном порядке передан в аренду ПК «ГСК» «Прибой» сроком на 9 лет 11 месяцев, относится к категории земель: «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «для строительства и обслуживания гаражей».

Однако в связи с тем, что построенные на территории ПК «ГСК» «Прибой» гаражи не были в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж в административном порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе –здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При этом выводы о том, что отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию, а также непредоставление гражданам земельного участка для их строительства, равно как и признание построенных гаражей самовольной постройкой, являются ошибочными.

Данная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.

Поскольку истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ПК «ГСК» «Прибой», гаражи возведены на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Приведенные Правительством Севастополя в возражении на исковое заявление доводы об отсутствии у гаражного кооператива надлежащих документов, подтверждающих наличие у него соответствующих прав на земельный участок, а также об отсутствии в материалах дела заключения эксперта о соответствии гаража строительным нормам и об отсутствии угроз жизни и здоровью граждан с распиской эксперта о предупреждении об уголовной ответственности отклоняются судом, поскольку истцом представлен надлежащим образом оформленный договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ПК «ГСК «Прибой», а также заключение эксперта, из которого следует, что гараж № представляет собой капитальное строение, соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы об отсутствии в деле технического паспорта на гараж, доказательств постановки объекта на кадастровый учет, а также акта ввода в эксплуатацию гаража не имеют правового значения для признания за истцом права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Ткаченко Валерия Ивановича удовлетворить.

Признать за Ткаченко Валерием Ивановичем право собственности на нежилое здание (каменный гараж №) общей площадью 34,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ПК «ГСК «Прибой» по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Прибой».

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07.08.2020 г.

Судья