Решение по делу № 02-0334/2023 от 04.08.2022

77RS0029-02-2022-012253-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/23 по иску Волкова Максима Георгиевича, Волковой Елены Алексеевны к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств,

установил:

истцы Волков М.Г. и Волкова Е.А. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора денежных средств в размере сумма, неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, расходов на оплату экспертного заключения в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 28.03.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ПУТ-1/1/65-1114И, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцам жилое помещение по адресу: адрес, г.адрес, адрес, а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Долевой взнос истцов по договору составил сумма и оплачен ими в полном объеме. 18.03.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. После передачи объекта истцы обнаружили в нем строительные недостатки, стоимость устранения которых ответчиком добровольно возмещена не была.

В судебном заседании представитель истцов Степанян А.С. поддержал исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений частей 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственность за недостатки ( дефекты ) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В судебном заседании установлено, что 28.03.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ПУТ-1/1/65-1114И, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцам жилое помещение по адресу: адрес, г.адрес, адрес, а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.11-36).

18.03.2022 стороны подписали акт приема-передачи квартиры (л.д.32-33).

В процессе эксплуатации квартиры истцами выявлены недостатки помещения.

Согласно представленному истцами экспертному заключению (л.д. 37-81), жилое помещение имеет недостатки качестве отделочных и монтажных работ, стоимость устранения которых составляет сумма

На основании указанного заключения истцы 01.06.2022 направили ответчику претензию о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве в виде выплаты стоимости устранения недостатков (л.д.82-86).

Претензия получена ответчиком 08.06.2022 (л.д.87), однако требования в ней изложенные, в добровольном порядке удовлетворены не были.

В связи с тем, что для разрешения исковых требований были необходимы специальные познания, судом назначалась строительно-оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы относительно соответствия жилого помещения требованиям строительных норм, правил и иному законодательству в установленной сфере; наличия недостатков и причин их возникновения, а также стоимости их устранения.

Из выводов ООО «ЭКС-Групп» следует, что квартира истцов не соответствует требования строительных норм и правил, иному законодательству. Выявленные несоответствия представлены в таблице № 3 заключения. Недостатки возникли в результате строительно- монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком (производственный характер). Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок на аналогичные работы в данной местности, округленно составляет сумма

У суда нет оснований не доверять результатам исследования, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, экспертом даны категоричные ответы на поставленные вопросы, поэтому его выводов достаточно для разрешения дела по существу.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как указано в ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как заключением, представленным истцами, так и судебной экспертизой, подтверждается наличие недостатков в переданной квартире, возникших по вине застройщика.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство объема повреждений и стоимости их устранения, поэтому с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию по сумма (сумма/2).

Истцы просят взыскать неустойку в соответствии со ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора за период с 20.06.2022 по 13.02.2023.

При этом оснований для удовлетворения данного требования не имеется исходя из следующего.

В связи с вступлением в законную силу 29 марта 2022 года постановления Правительства РФ № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 до 30 июня 2023 года продлен действующий мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства.

Следовательно, неустойка за заявленный истцами период с 20.06.2022 по 13.02.2023 взысканию с ответчика не подлежит.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», названной правовой позицией Верховного Суда РФ, основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании морального вреда в размере по сумма в пользу каждого истца.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование (т.е. автоматически). Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума ВС РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.

При определении размера штрафа суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлениях от 12.05.1998 № 14-П, от 30.07.2001 № 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 постановления от 28.06. 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Принимая во внимание несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав потребителя, суд уменьшает размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до сумма (437 338,00+10000,00/2/2 с учётом округления), и взыскивает в пользу каждого истца по сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы на оценку в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН 5027243320) в пользу Волкова Максима Георгиевича (паспортные данные.........) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, расходы на оценку сумма.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН 5027243320) в пользу Волковой Елены Алексеевны (паспортные данные.........) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, расходы на оценку сумма.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН 5027243320) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2023 года.