Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2019 ~ М-479/2019 от 01.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2- 567 /2019

г. Зима 22 июля 2019 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Тихоновой Л.М., с участием истца Крикуновой Н.И., ответчиков- Пакусина н.Р. и Пакусиной н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ответчикам : ФИО1 и Пакусиной Наталье Андреевне в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО8 о расторжении договора купли- продажи от **.**.**г.; Прекращении права собственности ФИО1, Пакусиной Н.А., ФИО2 и ФИО8 на квартиру; погашении регистрационных записей в ЕГРН; признании за ФИО3 права собственности на квартиру,

Установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам : ФИО1 и Пакусиной Наталье Андреевне в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО8 о расторжении договора купли- продажи от **.**.**г.; Прекращении права собственности ФИО1, Пакусиной Н.А., ФИО2 и ФИО8 на квартиру ; погашении регистрационных записей в ЕГРН; признании за ФИО3 права собственности на квартиру.

В обоснование иска ФИО3 указала, что **.**.** между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 977 258.00 рублей.

Согласно договора расчет между сторонами в размере 524 232 рубля производится за счет средств, предоставляемых в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, предоставленной по основному мероприятию «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным- жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», подпрограмме «Молодым семьям - доступное жилье» на 2019-2024 годы, государственной программы <адрес> «Доступное жилье на 2019-2024 годы, подпрограмме «Молодым семьям -доступное жилье» на 2016-2021 годы, муниципальной программы Зиминского городского муниципального образования «Обеспечение населения города доступным жильем» на 2016-2021 годы. А сумма 453 026.00 рублей - оплата части стоимости приобретаемой квартиры производится в течение 5-ти банковских дней за счет заемных средств, предоставляемых КПК «ГоСотделение» по договору займа № от ОС.05.2019 г., заключенному между Покупателями и КПК «ГоСоотделение».

По договору купли-продажи от **.**.** зарегистрирован переход права собственности (общая долевая собственность по ¹А доле в праве каждому) на квартиру к ФИО1, Пакусиной Наталье Андреевне, ФИО2, ФИО14 ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к покупателям **.**.** № регистрации №

Она как Продавец, выполнила условия договора, что подтверждается актом приема- передачи недвижимости - передала покупателям.- квартиру **.**.**.

Свои обязательства по договору ответчики не исполнили, то есть до настоящего времени ФИО14 документы для оплаты в администрацию Зиминского городского муниципального образования не подали, денежные средства, полученные в КПК «ГоСотделение» ей не передали. Квартира находится в залоге у КПК «ГоСотделение».Считаю, что ответчиками нарушены существенные условия договора купли -продажи от **.**.**, поэтому данный договор купли-продажи подлежит расторжению.

Считает, что ответчиками нарушены существенные условия договора купли- продажи, а именно: несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчикам, ими до настоящего времени не
произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ. В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ,другими законами или договором.
Считает, что заключая договор купли-продажи, она была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданной квартиры, неполучение которых является ущербом,причиненным ей ответчиками. Она вынуждена был продать квартиру ввиду своего состояния здоровья и возраста, рассчитывала, получив от продажи квартиры денежные средства, направить на свои нужды. Неполученная от продажи квартиры сумма является для нее значительной.

Полагаю, что неоплата покупателями имущества, приобретенного по договору купли - продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с длительным не исполнением ответчиками обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли- продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала свое заявление и пояснила., что свою личную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доставшуюся ей от отца по наследованию, право собственности на нее зарегистрировала в 2010г. Через агентство **.**.**г. Она заключила договор купли- продажи квартиры. Квартиру решила продать ФИО1 и его жене.Согласно заключенного договора супруги ФИО14 часть денег внесли. оставшуюся сумму 524232 руб. покупатели должны внести по программе, доступное жилье молодым семьям. Она свои обязательства выполнила полностью по договору купли- продажи.

Ответчик Пакусин Н.Р., Пакусина Н.А. иск полностью признали, согласны на расторжение договора купли- продажи квартиры, расположенной в <адрес> <адрес>, поскольку они часть денег продавцу ФИО3 не выплатили. Поскольку по программе «доступное жилье» не получили.

Представитель третьего лица-Управления федеральной службы гос. Регистрации, кадастра и картографии Иркутской области, Карнаухова Т.В. считают, что управление не имеет материально- правовой заинтересованности в деле, судебный акт о возврате недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и гос. Регистрации права собственности на данный объект недвижимости продавца. Орган регистрации прав осуществляет действия по погашению регистрационных записей об ипотеке в силу прямого указания закона, в том числе на основании решения суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные документы. Оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ. Суд пришел к следующим выводам.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартир) или другое недвижимое имущество.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором: купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 558, 556 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что не оспаривается сторонами, что **.**.**<адрес> заключен договор купли- продажи недвижимости, по которому ФИО3 продает, а покупатели : Пакусин Николай Романович, Пакусина Наталья Андреевна, ФИО7, ФИО8 покупают в общую совместную собственность жилое помещение, квартиру в <адрес> кадастровый № на 5 этаже площадью 51,8 кв.м.Цена квартиры 977258рублей.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: квартира приобретается покупателями за счет средств предоставляемых в виду социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома по государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации» и подпрограмме «Молодым семьям доступное жилье». Денежные средства в сумме 524232 рубля являются социальной выплатой, предоставляемой согласно свидетельства от Администрации г.Зима от29.03. 2019г. Будут зачислены на счет покупателя Пакусиной Н. А в ПАО Сбербанк России и будут перечислены на счет продавца ФИО3 после подписания договора купли- продажи. Оплата части стоимости приобретаемой квартиры в размере 453 026 руб. производится после осуществления гос. Регистрации перехода права собственности в течение 5 банковских дней за счет заемных средств. Договор был подписан обеими сторонами.

Квартира до совершения договора купли- продажи принадлежала на праве собственности ФИО3 она получила ее по наследству 15.03. 2011г. После смерти отца ФИО12

Как установлено судом, и нашло подтверждение Выпиской из ЕГПН от13.05. 2019г., Пакусин Николай Романович, Пакусина Наталья Андреевна, ФИО7, ФИО8 являются собственниками квартиры, по адресу : <адрес> по договору купли от **.**.**г. площадью 51,8 кв.м.,с кадастровым № по ипотеке в силу закона, номер гос. регистрации 13 05 2019г.06.1713.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от29.04. 2010г «О некоторых вопросах возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 65. судам при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании было установлено, что нарушено существенное условие договора купли- продажи объекта недвижимости, договор купли- продажи заключенный **.**.**г. подлежит расторжению.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 198 ч.4 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.,

Решил :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи квартиры от **.**.**г., заключенный между ФИО3 и Пакусиным Николаем Романовичем, Пакусиной Натальей Андреевной действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, Пакусиной Натальи Андреевны, ФИО2 и ФИО8,в едином государственном реестре недвижимости, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости, запись от **.**.** № ; регистрационную запись от **.**.** №.

Признать за ФИО3, **.**.** рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.