Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2019 ~ М-1123/2019 от 08.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года                     г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузьминой ФИО9 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Кузьмина О.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 245,70 кв.м., жилой площадью 152,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом площадью 36,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности за земельный участок по указанному адресу, площадью 347 кв.м. Позднее она снесла старый дом и построила новый дом на вышеуказанном земельном участке, который расположен в границах земельного участка и соответствует санитарным, пожарным, техническим нормам и правилам.

В связи с тем, что она лишена возможности оформить дом в собственность, поскольку он возведен самовольно, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Кузьмина О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. истец по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом площадью 36,40 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Советский районный суд <адрес> вынес решение, на основании которого за истцом было признано право собственности на земельный участок площадью 347,00 кв.м. В дальнейшем истец снесла старый дом и построила новый жилой дом на вышеуказанном земельном участке. Жилой дом соответствует всем санитарным, пожарным, техническим нормам и правилам. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не я вился, о дне слушания дела извещен.

3-и лица ФИО7 и ФИО8, привлеченные к участию в деле ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, обратились в суд с ходатайством, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 по договору купли-продажи приобрела в собственности жилой дом, площадью 36,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 347 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком (л.д. 12). В последствии истица на указанном земельном участке старый дом снесла и построила новый жилой дом.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрКодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно технического паспорта, составленного ООО «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь вновь выстроенного жилого дома составила 245,7 кв.м., жилая площадь – 152,8 кв.м. (л.д. 17-24).

Из технического заключения, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» от 2018г. следует, что состояние конструкций обследованного жилого дома – работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011» Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц (л.д. 25-44).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 13-16).

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая Пожарная Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45-48).

    Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 51-55).

Соответственно жилой дом расположен в пределах земельного участка, возведен с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). Земельный участок расположен вне границ красных линий В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ГД «О установлении границ г.о. <адрес>», Генеральным планом г.о. Самара, утвержденным решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, рассматриваемый земельный участок входит в границы населенного пункта «<адрес>» г.о. Самара и расположен на территории <адрес>. В соответствии со ст. 83 ЗК РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 347 кв. м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Цветочный, <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «Кадастровое бюро» от 2019г. фактическая площадь земельного участка, на котором расположен дом по адресу: <адрес> составляет 347 кв.м. Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка.

Спор по расположению жилого дома с собственниками смежных земельных участков с расположенными на них жилыми домами ФИО6, ФИО8, ФИО7 отсутствует.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать за Кузьминой ФИО10 право собственности на жилой дом, общей площадью 245,70 кв.м., жилой площадью 152,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019г.

Судья: