Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2022 (2-994/2021;) ~ М-973/2021 от 30.11.2021

Дело №2-118/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское                            15 февраля 2022 г.

    Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

    при секретаре Безреброй Л.В.,

     с участием:

     истца Бойко В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Валентины Николаевны к Богомолову Владимиру Ивановичу, Оганезову Нику Гийевичу, Елисееву Игорю Сергеевичу, Шеповалову Станиславу Николаевичу, Белоусову Роману Николаевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Бойко В.Н. обратилась в суд с иском к Богомолову В.И., Оганезову Н.Г., Елисееву И.С., Шеповалову С.Н., Белоусову Р.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Бойко В.Н. на основании свидетельства о праве собственности № от 19 августа 2013 года является собственником помещения по адресу <адрес> обладает одним голосом на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

27 декабря 2014 года, согласно протокола №1 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу Краснодарский рай, <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

На повестку был вынесен вопрос по распределению доли земельного участка по кадастровому паспорту № от 05 декабря 2014 года, земельного участка с кадастровым номером №, лощадью 1847 кв. м.

По данному вопросу было принято следующее решение: «Распределить земельный участок, в размере 1847 кв. м., прилегающий к дому и занятой под домом, согласно схемы определения порядка землепользования земельного участка, подписанной собственниками каждой квартиры». Истец не принимал частая в собрании, в результате которого земельный участок кадастровый № был распределен некорректно.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 27 декабря 2014 года проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Схема определения порядка землепользования земельного участка, расположенного по адресу: краснодарский край, <адрес>, была подписана истцом 03 февраля 2015 года, протокол же общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был составлен 27 декабря 2014 года, при этом в протоколе говорится об уже подписанной схеме определения порядка землепользования земельного участка, что указывает на неправомерное решение по поставленному на повестку общего собрания о распределении земельного участка, так как схема была подписана собственниками позже даты проведения общего собрания собственников помещений.

Кадастровый инженер Сычев А.В. в 2014 году произвел осмотр за сараями, принадлежащими к дому по адресу <адрес> указал на то, что участок за сараем площадью 75 квадратных метров не принадлежит истцу.

Владельцы квартир № не использовали землю по назначению. Земля превратилась в рассадник сорных трав, разведения кротов и улиток. Истец использовал землю для выращивания и овощей и ягод, предлагая бесплатно их жителям села.

Земля истцу выделялась вместе с покупкой квартиры, истца лишили этой земли.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский рай, <адрес>.

Истец Бойко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что протокол общего собрания собственников поддельный, ее на этом собрании не было. Подпись в протоколе возможно ее, а возможно и подделанная. В 2013 году она покупала квартиру с двумя огородами, документы давали только на квартиру, а сарай и земля за сараем были приложением к квартире. Ее лишили земли за сараем. У нее есть общедолевая земля, но она ей не нужна, так как там проходит газопровод, ей нужна земля за ее сараем.

Ответчик Богомолов В.И. в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку его земельный участок оформлен.

Ответчик Оганезов Н.Г. в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку его земельный участок оформлен.

Ответчик Елисеев И.С. в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку его земельный участок оформлен.

Ответчик Шеповалов С.Н. в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку его земельный участок оформлен.

Ответчик Белоусов Р.Н. в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку его земельный участок оформлен.

Третье лицо кадастровый инженер Сычев А.В. в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Истец Бойко В.Н. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. (л.д.11,12,20-22).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2013, выписки из ЕГРН от 15.12.2021 Бойко В.Н. является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.08.2013 (л.д.15-19,45-47).

В соответствии со свидетельством о регистрации права от 06.03.2015, выпиской из ЕГРН от 15.12.2021 Бойко В.Н. является собственником земельного участка, категория земли населенных пунктов-многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4 этажей, кадастровый №, общая долевая собственность 342/1847, адрес <адрес>, документы - основания протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 27.12.2014. Что также подтверждается кадастровой выпиской (л.д.24,45-47,49).

    Суду также представлена схема определения порядка землепользования земельного участка по адресу <адрес>, подписанная всеми землепользователями, в том числе Бойко В.Н., топографический план территорий прилегающих к жилому дому (л.д.25-26,50,51).

    Согласно копии справки ГБУЗ «Городская больница г. Армавира» от 20.09.2020 ФИО1 находился на лечении в неврологическом отделении с 23.12.2014 по 16.01.2015 (л.д.28).

    Как следует из сообщения архивного отдела администрации МО Успенский район от 14.07.2021 сведения о выделении земельного участка по адресу <адрес> документах архивного фонда отсутствуют (л.д.29,52).

    Согласно копии протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, от 27.12.2014, при проведении собрания присутствовало 6 собственников. Председатель собрания Богомолов В.И., секретарь Бойко В.Н.. повестка –распределение доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. За распределение земельного участка согласно схемы определения порядка землепользования проголосовали 6 собственников помещений. Протокол подписан Богомоловым В.И. и Бойко В.Н. (л.д.42).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе судебного разбирательства нарушений при вынесении решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу распределения земельных участков выявлено не было.

К позиции истца, о том что протокол собрания подделан, собрание не проводилось суд относится критически, данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Истец в судебном заседании подтвердила, что подпись в протоколе стоит, возможно ее. Как и другим собственникам помещений, Бойко В.Н. был выделен земельный участок, ее подпись имеется также в схеме порядка землепользования, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Бойко Валентины Николаевны к Богомолову Владимиру Ивановичу, Оганезову Нику Гийевичу, Елисееву Игорю Сергеевичу, Шеповалову Станиславу Николаевичу, Белоусову Роману Николаевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Мотивированное решение оставлено 22 февраля 2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда                                А.Е. Цаюков