Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2895/2016 ~ М-2607/2016 от 29.08.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 12 декабря 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фомина Е. В. к Мартыновой Н. В., Богомазовой Т. А. об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН и установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с требованием признать кадастровую ошибку по результатам межевания, выполненным МУП "КЦН" от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>; установить координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно фактического каталога координат на основании данных заключения кадастрового инженера ООО "Регион" В.Н. Кащенко № от ДД.ММ.ГГГГ г.; признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости
сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, как прошедшего двойной кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не прибыл.

Представитель истца по доверенности Биктеева Э.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила судку, что Фомин Е. В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были заказаны инженерно-геодезические работы по установлению границы и площади данного земельного участка. Работы по составлению инженерно-геодезического плана проводились ООО "Регион" кадастровым инженером Кащенко В.Н. Согласно экспертному заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границу участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № пересекает граница участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является Мартынова Н. В. на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь наложения составляет - 254 кв. м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым № № на местности не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка по фактическому ограждению участка с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером № имеет общие границы и соответствуют декларированным площадям 1000 кв. м. каждый, исключая соответствие угловых и поворотных земельного участка кадастровый номер № - Мартыновой Н. В. В заключении кадастрового инженера представлен обзорный план земельных участков с фактическим каталогом координат земельных участков. Таким образом, выявлена кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером МУП <адрес> Центр недвижимости" в ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № №. Также в ходе кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого, согласно кадастрового паспорта земельного участка, является Богомазова Т. А., границы, которого являются декларированными не уточненными по результатам межевания. Было выяснено следующее: собственником участка с кадастровым номером № являлась Богомазова Т. А. на основании Свидетельства на праве собственности на землю № с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она заказывала межевание в ООО "Земля", при котором была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ данного земельного участка. Данная ошибка повлекла за собой отражение сведений об ошибочном определении координат поворотных точек границ земельного участка в материалах межевания, содержащихся в государственном фонде данных и отображении ошибочно установленных границ на дежурной кадастровой карте (заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ). Вследствие данной ошибки земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. <адрес> был определен не верный кадастровый квартал №, хотя по фактическому местоположению земельный участок находится в кадастровом №. В результате, при постановке на кадастровый учет данному земельному участку был присвоен другой кадастровый номер №, при этом № № с кадастрового учета остался не снятым, декларированным и не уточненным по результатам межевания. ДД.ММ.ГГГГ Богомазова Т. А. продает свой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> кадастровым № № Ганзину С.И. (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №). Ганзин С.И. в свою очередь провел межевание данного земельного участка в МУП "Кинельский центр недвижимости". В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в ходе межевых работ была выявлена описанная выше ошибка, допущенная кадастровым инженером ООО "Земля". После внесенных изменений в каталог уточненных координат поворотных точек границ данного земельного участка и внесении изменений в кадастровый учет был присвоен новый кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым кварталом. Номер участка, подлежащий снятию с кадастрового учета: №. (Выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Ганзин СИ. продает указанный выше земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым № № Мартыновой Н. В. Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым № № имел ранее кадастровый № №, который своевременно не был снят с учета. В связи с выше описанными обстоятельствами, сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат снятию с кадастрового учета, как прошедшего двойной кадастровый учет. Факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номером № и номером № на границы земельного участка истца является нарушением прав собственника, закрепленные в статье 209 ГК РФ. Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик Мартынова Н.В. в судебное заседание не прибыла, предоставив письменный отзыв, в котором пояснила, что спора по границам земельных участков у нее с истцом нет. Исковые требования истца признает в полном объеме.

Ответчик Богомазова Т.А. в судебное заседание не прибыла, надлежаще уведомлена, предоставила заявление, в котором указала, что принадлежащий ей земельный участок она продала Ганзину С.И.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес> в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены кадастровые процедуры постановки, снятия и изменений (уникальных характеристик и сведений) объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 закона №221-ФЗ если иное не установлено настоящим законом, никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки».

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец Фомин Е.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит Мартыновой Н.В.

Установлено, что между сторонами спор о фактическом местоположении границ земельных участков отсутствует, при проведении процедуры межевания было выявлено, что имеется наложение координат характерных точек, определяющих местоположение границ земельных участков и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, внесенным в ГКН.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал Богомазовой Т.А., при этом был поставлен на кадастровый учет с КН №.

То, что указанные земельные участки, имеющие разные кадастровые номера, являются тождественными подтверждается правоустанавливающими документами, свидетельствующими о том, что при смене собственника у земельного участка дважды поменялся кадастровый номер, при этом первоначальный кадастровый номер из сведений ГКН исключен не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес> исключив в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> как прошедшем двойной кадастровый учет.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кащенко Ж. В..

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ДД.ММ.ГГГГ

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник судебного акта по гражданскому делу № находится в <адрес> районном суде <адрес>