Решения по делу № 2-1920/2021 ~ М-1023/2021 от 26.03.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем России?скои? Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

При секретаре судебного заседания: Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулажина О.А. к СНТ «Солнечный», Администрации городского округа Истра, 3-и лицо: Управление Росреестра по Московской об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Кулажин О.А. обратился в Истринский городской суд с иском к СНТ «Солнечный», администрации городского округа Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об установлении границ участка.

В обоснование заявленных требовании? указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. С целью проведения мероприятий по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № и внесению сведений об их местоположении в ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам обмера с выездом на место кадастровым инженером установлены площадь и конфигурация земельного участка по фактическому пользованию, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., данная величина превышает сведения о площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, площадь расхождения составляет <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Герасимова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации городского округа Истра, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик СНТ «Солнечный» в лице своего представителя председателя СНТ Вишован Д.Ю. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменные пояснения, в которых против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п.3 ст.6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Из материалов дела следует, что Кулажину О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый№, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кулажин О.А. с целью проведения мероприятий по установлению границ земельного участка и внесению сведений об их местоположении в ЕГРН обратился к кадастровому инженеру ФИО1 По результатам обмера кадастровым инженером установлены площадь и конфигурация земельного участка по фактическому пользованию, определены геоданные границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, фактические границы земельного участка расположены в границах землеотвода СНТ «Солнечный».

Согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям председателя СНТ «Солнечный» истец является членом данного СНТ и за ним закреплен земельный участок№. Указанный участок находится в фактических границах, не нарушает прав и интересов товарищества. СНТ «Солнечный» не имеет претензий к границам земельного участка№ в фактической площади <данные изъяты> кв.м. Решением общего собрания СНТ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ Кулажину О.А. разрешено оформление в собственность земельного участка № в фактически занимаемой площади <данные изъяты> кв.м.

В материалы дела также представлен подписанный смежными землепользователями акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 1, 5 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 этой статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно заключению кадастрового инженера, а также сведениям генерального плана СНТ, земельный участок Кулажина О.А. не граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), согласование границ с органом местного самоуправления в соответствии с требованиями действующего законодательства не требуется. Участок расположен на землях СНТ.

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

1)                     земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

2)                     по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

3)                     земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Кулажин О.А. является членом СНТ «Солнечный», за ним закреплен земельный участок № который находится в границах СНТ «Солнечный» (выкопировка из генерального плана, заключение кадастрового инженера), с момента выделения указанного участка его границы не менялись, земельный участок образован из земель, предоставленных СНТ «Солнечный» в коллективно-совместную собственность для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в связи с чем он может быть предоставлен в собственность бесплатно без проведения торгов.

Поскольку Кулажин О.А. пользуется участком, входящим в территорию СНТ «Солнечный» в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, правление СНТ претензий относительно увеличения участка истца за счет земель общего пользования не предъявляет, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, считает требования Кулажина О.А. о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что разность фактической и документальной площади земельного участка истца <данные изъяты>.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра для садоводства -<данные изъяты>.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме и полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером№ по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулажина О.А. - удовлетворить.

Установить границы принадлежащего на праве собственности Кулажину О.А. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> в пределах координат поворотных точек, указанных в представленной ниже таблице:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.