Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2011 (2-3242/2010;) ~ М-2810/2010 от 08.12.2010

<данные изъяты>

                              Р Е Ш Е Н И Е                           <данные изъяты>

                                                                                         З а о ч н о е

                    Именем              Российской Федерации

31 января 2011г                   Канский городской суд Красноярского края

В составе:

Председательствующего – Лушкиной Н.В.

При секретаре – Тихоновой Т.В.

С участием прокурора – Савчук О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении, суд

                                   У с т а н о в и л :

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении, мотивировав тем, что он на праве собственности имеет <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчицей договор аренды спорного жилого помещения, согласно которому ответчица оплачивает ему ежемесячно арендную плату за пользование <адрес>, а он предоставляет ответчице по договору аренды спорное жилое помещение. Ответчица проживала в его квартире и оплачивала арендную плату ему ежемесячно по 1000руб до августа 2010г. С августа 2010г по настоящее время арендную плату ему не выплачивает, скрывается от него, в квартире не появляется, но там находятся все ее вещи. Он ее предупреждал об оплате задолжности по арендной плате письменно в противном случае он будет ее выселять из квартиры, однако на его уведомление она реагировала, не погасила ему задолжностьпо арендной плате и не выселилась из квартиры.

    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном обьеме, по основаниям изложенным в заявлении. Суду дополнил, что по настоящее время ответчица не уплатила ему задолжность по арендной плате, вещей своих не вывезла из квартиры, квартиру не освободила, в связи с чем просит расторгнуть с ней договор аренды и выселить ее из спорной квартиры.

    Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом о дне слушания дела была надлежащим образом извещена заказной корреспонденцией, не сообщила суду о причинах неявки.

    Представитель ответчицы (по назначению суда) ФИО5, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца не признал, суду пояснил, что оснований для расторжения договора аренды нет, поскольку с момента уведомления прошло еще менее 3-х месяцев.

    Суд, заслушав стороны, прокурора, поддержавшего исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Ст 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Ст 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении и установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Ст 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме, в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

    Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, копией свидетельства о госрегистрации права(л.д.9); ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец передал, а ответчица приняла по договору аренды в пользование <адрес> обязалась выплачивать ежемесячно арендную плату за пользование жилого помещения в размере 1 000руб, что подтверждается пояснениями истца, договором аренды(л.д.8,22);

    Суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    а) Ответчица заключила с истцом договор аренды жилого помещения и производила оплату по данному договору до августа 2010г. С августа 2010г, и по настоящее время, последняя оплату по спорному договору не производила, тем самым в одностороннем порядке отказалась от выполнения обязательств по данному договору. Каких-либо возражений по данному иску суду не представила, в связи с чем суд полагает, что требования истца в части расторжения договора аренды жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует расторгнуть, поскольку истец с августа 2010г не получает арендную плату, ответчица от казалась от выполнения своих обязательств по данному договору.

    б)Подлежат удовлетворению и требования истца в части выселения ответчицы из спорного жилого помещения 3 <адрес>, поскольку последняя пользовалась данным жилым помещением только в силу заключения договора аренды и возникшего из договора аренды права пользования. В связи с тем, что договор аренды расторгнут судом, в квартире истца находятся вещи ответчицы, последняя в добровольном порядке не освободила квартиру истца, суд полагает необходимым выселить ФИО2 из <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения

                             На основании ст.197-199 ГПК РФ

                                              Р е ш и л :

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении – удовлетворить полностью.

            Расторгнуть договор аренды жилого помещения заключенный между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>.

    Выселить ФИО2 из <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.

    Решение может быть обжаловано в течении 7 дней в Канский горсуд путем подачи заявления об отмене решения суда.

    Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Красноярский крайсуд через Канский горсуд после получения отказа об отмене решения суда.

           Судья:                                            Н.В. Лушкина