Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4196/2020 ~ М-3671/2020 от 17.09.2020

дело № 2-4196/2020

50RS0036-01-2020-005153-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земскова С. А. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

Истец Земсков С.А. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 142,8 кв.м.

В обоснование иска указано, что Земсков С.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1054 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>. Жилой дом был построен родителями истца и представлял из себя шлакоблочное жилое здание, общей площадью 48.8 кв.м. В связи с тем, что жилой дом требовал капитального ремонта, истец реконструировал его с увеличением площади. После реконструкции жилою дома истец обратится в Администрацию Пушкинского муниципального округа о принятии реконструированного жилого дома в эксплуатацию, однако получил отказ в связи с тем, что не было соответствующего положительного Уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с нормами градостроительного и Жилищного кодексов РФ.

В судебном заседании истец Земсков С.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец Земсков С.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1054 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.

Из представленного в материалы дела технического описания следует, что разрешение на строительство лит.А, лит.А1, лит.А2 не предъявлено (л.д.23).

Определением суда от 08.10.2020г. по делу назначено проведение строительно-технической экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО1 ( л.д. 43-44 ).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что строения лит. А, лит. А1, лит. А2 не создают угрозы жизни и здоровью граждан, закончены ремонтом, пригодны к эксплуатации, не нарушают интересы третьих лиц ( л.д. 46-52).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С учетом представленного экспертного заключения, которое выполнено при соблюдении ст.ст.84-86 ГПК РФ и обосновано экспертом, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 142,8 кв.м, подлежит удовлетворению, самовольно возведенное истцом строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешенное использование земельного участка допускает возведение жилых домов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Земскова С. А. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированый жилой дом удовлетворить.

Признать за Земсковым С. А. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 142,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 142,8 кв.м, жилой – 62,3 кв.м, в соответствии с техническим описанием, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 07.08.2020г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: