Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6338/2013 ~ М-5025/2013 от 20.05.2013

                                2-6338/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Павловой И.М.

при секретаре                          Ланцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевой С.В, к Комитету по управлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации городского округа ..... о признании права собственности в порядке наследования на вновь созданное недвижимое имущество по договору об инвестиционной деятельности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полевая С.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа ..... о признании права собственности в порядке наследования на жилую АДРЕС.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца - ФИО1 и муниципальным образованием городской округ ..... в лице председателя Комитета по управлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством Администрации городского округа ..... Российской Федерации Бурякова Анатолия Викторовича было заключено соглашение, удостоверенное нотариусом нотариального округа ..... ФИО2 по реестровому номеру 6762. Согласно условий данного Соглашения ФИО1 должна была оплатить муниципальному образованию городской округ ..... денежную сумму в размере 1535916 (Один миллион пятьсот тридцать пять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей, а муниципальное образование городской округ ..... обязалось по завершении строительства передать в собственность ФИО1 жилую квартиру № (тринадцать), находящуюся по адресу: АДРЕС (четыре), состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 88,38 (восемьдесят восемь и тридцать восемь) кв.м, расположенную в жилом девятиэтажном кирпичном доме на втором этаже.

Факт оплаты ФИО1 и выполнения своих обязательств по перечислению денежной суммы в размере 1535916 (Один миллион пятьсот тридцать пять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей согласно условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа ..... ФИО2 по реестровому № подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО1 и муниципальным образованием городской округ ..... Российской Федерации в лице председателя Комитета по управлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством Администрации городского округа ..... Российской Федерации ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ жилой АДРЕС введен в эксплуатацию.

Согласно Акту о реализации Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства жилого дома по АДРЕС собственности («№» шифр №) и Договора Соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в завершении строительства жилого дома по АДРЕС («№» шифр №) от ДД.ММ.ГГГГ по итогам завершения строительства жилого дома квартира № переходит к Администрации АДРЕС.

Квартира АДРЕС филиале ГУП ..... «.....».

Полевая С.В, является дочерью и единственным наследником после умершей матери, ФИО1.

На обращение наследницы ФИО1 - Полевой С.В. в Администрацию городского округа ..... с просьбой о переоформлении договорных отношений на ее имя и передаче ей в собственность квартиры №, ею был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о необходимости обращения в суд для урегулирования данных правоотношений.

Учитывая вышеизложенное и фактическое исполнение сделки ФИО1, полную оплату обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, истец Полевая С.В. просит суд признать за ней в порядке наследования право собственности на жилую квартиру по адресу: АДРЕС.

Истец надлежащим образом извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик представитель Администрации городского округа ..... по доверенности Иванова Н.К. явилась на подготовку дела к судебному разбирательству, оставила заявление в котором просила назначить и рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ..... ФИО2 по реестровому номеру № было удостоверено Соглашение, согласно условий которого (пункт 4 Соглашения) муниципальное образование городской округ ..... обязалось по завершении строительства передать в собственность ФИО1 жилую квартиру № (тринадцать), находящуюся по адресу: АДРЕС (четыре), состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 88,38 (восемьдесят восемь и тридцать восемь) кв.м, расположенную в жилом девятиэтажном кирпичном доме на втором этаже. В свою очередь по условиям вышеуказанного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должна была выплатить денежную сумму в размере 1535916 (Один миллион пятьсот тридцать пять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей.

Факт оплаты ФИО1 и выполнения своих обязательств по перечислению денежной суммы в размере 1535916 (Один миллион пятьсот тридцать пять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей согласно условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО1 и муниципальным образованием городской округ ..... в лице председателя Комитета по управлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством Администрации городского округа ..... ФИО3.

Согласно п. 5 вышеуказанного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование городской округ ..... обязалось при заключении инвестиционного договора (контракта) по совместной деятельности по завершению строительства жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС (четыре), в течении 1-го (одного) месяца с момента его заключения, заключить с ФИО1 договор долевого участия. Между тем, строительство жилого АДРЕС в течении длительного времени не велось. Инвестиционный договор о завершении строительства жилого дома по АДРЕС собственности («№» шифр №) был заключен муниципальным образованием городской округ ..... с ЖСК «№» только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (свидетельство о смерти № выдано ДД.ММ.ГГГГ ..... отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС .....).

Жилой АДРЕС введен в эксплуатацию Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение наследницы ФИО1 - Полевой С.В. в Администрацию городского округа ..... (Комитет по управлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации городского округа .....) с просьбой о переоформлении договорных отношений на ее имя и передаче ей в собственность квартиры № ею был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о необходимости обращения в суд для урегулирования данных правоотношений.

Согласно Акту о реализации Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства жилого дома по АДРЕС собственности («№» шифр №) и Договора Соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в завершении строительства жилого дома по АДРЕС («№» шифр №) от ДД.ММ.ГГГГ по итогам завершения строительства жилого дома квартира № переходит к Администрации ......

Квартира № АДРЕС филиале ГУП ..... «.....».

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Представленными в материалы дела документами (свидетельством о рождении; свидетельством о браке; справкой, выданной нотариусом нотариального округа ..... ФИО4) подтверждается, что Полевая С.В, является дочерью и единственным наследником после умершей матери, ФИО1.

Давая анализ характеру правоотношений, вытекающих из Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа ..... ФИО2 по реестровому номеру № от ДД.ММ.ГГГГ, суд квалифицирует их как инвестиционные отношения по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда Российской Федерации в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ к участникам долевого строительства относятся граждане, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. ФИО1 заключила договор о приобретении в будущем жилого помещения не для извлечения прибыли, а исключительно для собственного проживания, т.е. для личных потребительских целей. С застройщиком ее связывала не партнерская коммерческая цель, а лишь приобретение того, что будет построено в результате.

В соответствии с п.2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком строительства жилого дома по адресу: АДРЕС являлась Администрация ....., о чем были выданы Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая данное обстоятельство, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа ..... ФИО2 по реестровому №, заключено правомерно и регламентирует инвестиционные отношения между ФИО1 и муниципальным образованием городской округ ..... по привлечению денежных средств ФИО1 для строительства жилого дома по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п.7 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о долевом строительстве) в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к его наследникам. Данная правовая норма является специально по отношению к нормам Гражданского кодекса РФ о наследовании (раздел 5 части 3 Гражданского кодекса РФ), а также о перемене лиц в обязательстве (ст. 378 Гражданского кодекса РФ).

Фактически речь идет правопреемстве или переходе прав и обязанностей в существующем обязательственном правоотношении от одного лица к другому. При этом основанием правопреемства при долевом строительстве является только один юридический факт – смерть гражданина. Для возникновения у наследников прав в данном случае не требуется государственная регистрация соглашения о внесении изменении в правоотношения между застройщиком и наследником.

Администрация городского округа ..... не отрицает наличие правоотношений с ФИО1 и факт оплаты ею денежных средств согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа АДРЕС ФИО2 по реестровому №.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное и то, что жилой дом введен в эксплуатацию, жилое помещение прошло техническую инвентаризацию, фактическое исполнение сделки ФИО1 и полную оплату ею своих обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа ..... ФИО2 по реестровому №, также тот факт, что Полевая С.В. является единственным наследником после умершей ФИО1, суд считает исковые требования Полевой С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Полевой С.В, право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ ..... на квартиру по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: