Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2013 ~ М-916/2013 от 19.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2013 года с. Кочубеевское.

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нищеретовой О.В.,

с участием:

истца Михайловой Е.А.,

ответчика Гордиенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайлова А.В., Михайловой Е.А. действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к Гордиенко Е.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов А.В., Михайлова Е.А., действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к Гордиенко Е.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Михайлова Е.А. поддержала исковые требования и пояснила, что она с мужем и детьми являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Гордиенко Е.В. являлся собственником недвижимости по адресу: <адрес> до октября 2012 года. С октября 2012 года собственником вышеуказанной недвижимости являлся ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с ФИО3. Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в жилом доме был зарегистрирован Гордиенко Е.В., за которым не сохраняется право проживания и пользования вышеуказанной недвижимостью и который обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в жилом доме никто не проживал. Гордиенко Е.В. является бывшим собственником недвижимости. С момента заключения договора купли-продажи недвижимости ответчик в принадлежащем им доме не проживает, а регистрация носит формальный характер и не отвечает своему назначению. Таким образом, они считают, что Гордиенко Е.В. утратил право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Михайлов А.В. в судебное заседание не явился, но в суд от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Гордиенко Е.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УФМС РФ по СК в судебное заседание не явился, будучи о времени и месте судебного заседания извещенным судебной повесткой.

Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, поэтому, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица УФМС РФ по СК.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовле­творению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства;

- на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие с регистрационного учета граждан осуществляется по Правилам утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано - основанием для принудительного снятия с регистрационного учета является утрата гражданами права пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решение суда (п. 31 Правил).

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им...

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ – местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцатилетнего возраста, признается место жительства его родителей.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует.

Согласно домовой книге «для прописки граждан проживающих по <адрес>» Гордиенко Е.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Михайлов А.В., Михайлов Е.А., Михайлов Н.А. и Михайлов К.А., по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Михайлов А.В., Михайлова Е.А., Михайлов Н.А., Михайлов К.А. приобрели в собственность у ФИО3 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 8 указанного договора купли-продажи на момент совершения сделки в домовладении зарегистрирован Гордиенко Е.В., за которым не сохраняется право проживания и пользования.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел в собственность у Гордиенко Е.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 7 указанного договора купли-продажи на момент совершения сделки в домовладении зарегистрирован Гордиенко Е.В., за которым не сохраняется право проживания и пользования вышеуказанной недвижимостью и который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик Гордиенко Е.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако, по месту регистрации он не проживает с сентября 2012 года. Является бывшим собственником спорного жилого помещения. Договор найма жилого помещения между собственниками жилого помещения и ответчиком не заключался. Следовательно, оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, между участниками жилищных отношений не возникло.

Таким образом, наличие регистрации ответчика Гордиенко Е.В. в жилом доме истцов нарушает их права собственников.

Исходя из вышеизложенного иск Михайлова А.В., Михайловой Е.А. действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к Гордиенко Е.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МИхайлова А.В., Михайловой Е.А., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к Гордиенко Е.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Гординко Е.В. прекратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Гординко Е.В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко