Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2020 ~ М-101/2020 от 17.01.2020

Дело № 2-496/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре Тофан А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарицкой Юлии Александровны к Юдиной Виктории Александровне, Юдину Олегу Александровичу, Юдину Антону Олеговичу, администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности, выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Комарицкая Ю.А. обратилась с иском к Юдиной В.А., Юдину О.А., Юдину А.О., администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом литер Е, расположенный по адресу: ***, общей площадью 84,3 кв.м., в составе следующих помещений: коридор площадью 2,6 кв.м., гостиная площадью 22,2 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м., санузел площадью 5,9 кв.м., подсобная площадью 2,0 кв.м., коридор площадью 13,8 кв.м., жилая площадью 13,3 кв.м., жилая 12,4 кв.м., согласно Техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 21.01.2019; а также выделе в натуре указанного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 07.09.2001, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,3 кв.м с надворными постройками и сооружениями по адресу: ***, а также собственником 332/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 413 кв.м под указанным домом.

Во исполнение определения мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г. Тамбова от 12.02.2007 истец произвела улучшение своих жилищный условий путем сноса части дома литера А с холодной пристройкой литера а1 и возведением на их месте двухэтажного жилого дома литера Е общей площадью 84,3 кв.м. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на построенный объект недвижимости и произвести выдел дома в натуре, что произвести во внесудебном порядке не представляется возможном.

Истец Комарицкая Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Третьякова Н.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал.

Ответчики Юдина В.А., Юдин О.А., Юдин А.О. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, каких-либо ходатайств, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовали.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Как следует из материалов дела, ответчики Юдина В.А., Юдин О.А., Юдин А.О. извещались судом по последнему известному адресу регистрации, однако конверты были возвращены в суд по причине истечения срока хранения. Таким образом, суд предпринял все меры для надлежащего извещения ответчиков.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГПК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Комарицкой (Юсуповой) Ю.А. на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 62.3 кв.м., расположенный по адресу: ***; а также 332/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** под указанным домовладением (л.д. 21-24).

Сособственниками жилого дома с кадастровым номером ***, общей площадью 62.3 кв.м., расположенного по адресу: ***, являются: Юдин О.А. – 2/9 доли, Юдин А.Л. – 2/9 доли, Юдина В.А. – 2/9 доли. (л.д. 23).

Определением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г. Тамбова от 12.02.2007 по гражданскому делу по иску Юсуповой (Комарицкой) Ю.А. к Юдиной В.А., Юдину О.А., Юдину А.О. об устранении препятствий утверждено мировое соглашение, по которому Юсупова (Комарицкая) Ю.А. осуществляет реконструкцию своей части домовладения, а именно: кв. *** дома №*** по ул. ***, придерживаясь заключения ОАО «Тамбогражданпроект» №604 от 26.06.2006 года, о возможности реконструкции её части домовладения (л.д. 19).

Согласно Постановления администрации г. Тамбова от 19.05.2008 №3356 Комарицкой Ю.А. было выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома №*** по ул. *** с учетом согласия владельцев соседнего домовладения и определения мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г. Тамбова от 12.02.2007 (л.д. 35).

В ходе проведенной реконструкции путем сноса части дома литера А с холодной пристройкой литера а1 истцом в 2018 году был возведен на месте снесенных строений двухэтажный жилой дом литер Е общей площадью 84,3 кв.м.

Как следует из Технического заключения о возможности выдела в натуре жилого дома литер Е, расположенного по адресу: ***, подготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект», жилой дом литера Е расположен на участке домовладения № 8 в зоне сложившейся усадебной застройки. Жилой дом литера Е построен на месте снесенных части жилого дома литера А и холодной пристройки литера а1. Участок стесненный. От красной линии застройки, от красной линии проезда жилой дом литера Е расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Подъезд пожарных автомашин к жилому дому литера Е обеспечивается со стороны улицы Уральской. Жилой дом литера Е, подлежащий выделу в натуре из долевой собственности, имеет отдельный выход на участок и автономное отопление. Дом возведен на собственных фундаментах, общих стен с оставшейся частью жилого дома литера А не имеет. Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально. Следовательно, выдел в натуре из долевой собственности жилого дома литера Е, расположенного по адресу: ***, возможен (л.д. 31-33).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 252.П.КГ. от 26.04.2019 года жилой дом №*** литер Е по ул. *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 34).

В соответствии с техническим паспортом строения, подготовленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 21.01.2019 (л.д. 25-29), жилой дом представляет из себя отдельное двухэтажное строение, общей площадью 84,3 кв.м., изолированное от других частей строения литера А с отдельным входом, год постройки 2018.

Помещения, которые находятся в пользовании истца, состоят из: коридора (площадью 2,6 кв.м.), гостиной (площадью 22,2 кв.м.), кухни (площадью 12,1 кв.м.), санузла (площадью 5,9 кв.м.), подсобной (площадью 2,0 кв.м.), коридора (площадью 13,8 кв.м.), жилой (площадью 13,3 кв.м.), жилой (площадью 12,4 кв.м.), в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома.

Поскольку, как указано выше, занимаемое истцом помещение представляет собой изолированное жилое помещение, её выдел из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящемуся в долевой собственности, при этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется, что установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим паспортом и заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» имеется возможность выдела жилого дома литера Е в натуре. Кроме того, выдел доли дома в натуре в данном случае законом не запрещен.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Сособственники жилого дома возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

В связи с тем, что выдел доли в натуре не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в силу ст. 252 ГК РФ суд находит требования о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре и признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарицкой Юлии Александровны удовлетворить.

Выделить в отдельный объект учета Комарицкой Юлии Александровне жилой дом литер Е, расположенный по адресу: ***, общей площадью 84,3 кв.м., в составе следующих помещений: коридор площадью 2,6 кв.м., гостиная площадью 22,2 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м., санузел площадью 5,9 кв.м., подсобная площадью 2,0 кв.м., коридор площадью 13,8 кв.м., жилая площадью 13,3 кв.м., жилая 12,4 кв.м., согласно Техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 21.01.2019, и признать право собственности на указанный объект недвижимости за Комарицкой Юлией Александровной.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул. *** в отношении Комарицкой Юлии Александровны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Карпухина

Мотивированное решение составлено 17 марта 2020 года.

Судья Ю.А. Карпухина