Решение по делу № 2-1982/2021 ~ М-1584/2021 от 17.06.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Барчо Р.А.,

при секретаре - ФИО23,

с участием истцов - ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и долю в земельном участке,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО30, ФИО3, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и долю в земельном участке.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЖСК «<данные изъяты>» Договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>»

Предметом договора является однокомнатная <адрес>-Б на 6 этаже, проектной общей площадью 60,6 кв.м., проектной жилой площадью 32 кв.м., расположенной в объекте строительства – многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:176, площадью 1000 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по Договору составила 1 282 900 рублей.

ФИО1 внесен паевой взнос в размере 1 282 900 рублей, а также вступительный взнос – 10 000 рублей и членский взнос – 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ЖСК «<данные изъяты>» Договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>».

Предметом договора является квартира-студия №-Д на 5 этаже, проектной общей площадью 25,68 кв.м., проектной жилой площадью 21,95 кв.м., расположенная в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1В, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:193, площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по Договору составила 673 360 рублей.

ФИО4 внесен паевой взнос в размере 673 360 рублей, а также вступительный взнос - 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила с ЖСК «<данные изъяты>» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>».

Предметом договора является <адрес>-Ж на 4 этаже, проектной общей площадью 34,2 кв.м., проектной жилой площадью 18,48 кв.м., расположенная в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:193, площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 561 400 рублей.

ФИО6 внесен паевой взнос в размере 127 000 рублей, а также 408 960, 5 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала; вступительный взнос — 10 000 рублей и членский взнос — 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ЖСК «<данные изъяты>» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>».

Предметом договора является <адрес>-Д на 4 этаже, проектной общей площадью 25,68 кв.м., проектной жилой площадью 21,9 кв.м., расположенной в объекте строительства — многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:193, площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 591 000 рублей.

ФИО2 внесен паевой взнос в размере 576 000 рублей, а также вступительный взнос - 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 заключила с ЖСК «<данные изъяты>» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>».

Предметом договора является <адрес>-Д на 1 этаже, проектной общей площадью 40,6 кв.м., проектной жилой площадью 17,58 кв.м., расположенная в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1А, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:176, площадью 1000 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 920 000 рублей.

ФИО30 внесен паевой взнос в размере 920 000 рублей, а также вступительный взнос — 10 000 рублей и членский взнос — 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ЖСК «<данные изъяты>» Договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>».

Предметом договора является <адрес>-К на 1 этаже, проектной общей площадью 44,24 кв.м., проектной жилой площадью 18,91 кв.м,, расположенная в объекте строительства — многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1-Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:176, площадью 1000 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по Договору составила 852 900 рублей.

ФИО3 внесен паевой взнос в размере 752 900 рублей, вступительный взнос - 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила с ЖСК «<данные изъяты>» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>».

Предметом договора является <адрес>-А на 6 этаже, проектной общей площадью 35,38 кв.м., проектной жилой площадью 18,08 кв.м., расположенная в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:193, площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 755 200 рублей.

ФИО7 внесен паевой взнос в размере 100 000 рублей, а также 343 378,80 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала; вступительный взнос - 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (Мариндюк) М.Е. заключила с ЖСК «<данные изъяты>» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>».

Предметом договора является <адрес>-Е на 4 этаже, проектной общей площадью 27,1 кв.м., проектной жилой площадью 23,69 кв.м., расположенная в объекте строительства — многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:176, площадью 1000 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 610 000 рублей.

ФИО8 внесен паевой взнос в размере 610 000 рублей, а также вступительный взнос — 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей согласно условиям Договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истцы заключили договоры паевых взносов, предполагая в последующем заключить основные договоры о передаче собственность жилья, поскольку ЖСК «<данные изъяты>» таким образом привлекал денежные средства для строительства. Существом сделок, заключенных между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ответчиком на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основных договоров купли-продажи, у истцов возникло бы право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме.

Решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО31 и др. к ФИО9, администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты не завершенного строительств литер — 1А (1,А), литер - 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м. кад. номер: №:193, расположенные по адресу: РА, <адрес> – удовлетворены, а в удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО9 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, отказано.

Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта №, проведенному в рамках гражданского дела № также рассчитаны и установлены размеры долей, подлежащих выделению истцам, а именно:

-ФИО1, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 633/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 65 993 рубля;

-ФИО5, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 673/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 554 825 рублей;

-ФИО6, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 536/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 441 612 рублей;

-ФИО2, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 576/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 60 060 рублей;

-ФИО30, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 920/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а таю/се величина компенсации в рублях, которая составляет 758 048 рублей;

-ФИО3, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 753/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 620 363 рублей;

-ФИО7, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 495/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 51 579 рублей;

-ФИО8, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 610/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 502 619 рублей.

Отказ ФИО9 от права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №:193 и №:176 признан судом состоявшимся, ФИО9 исключен из числа их собственников.

Истцы просят:

-признать за ФИО1 право собственности на 633/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО4 право собственности на 673/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО6 право собственности на 536/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО2 право собственности на 576/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО30 право собственности на 920/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>.

-признать за ФИО3 право собственности на 753/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО7 право собственности на 495/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО8 право собственности на 610/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истицей ФИО24 заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части ее исковых требований, так как имеется вступившее в законную силу решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым ее исковые требования к тому же ответчику, о том же предмете спора разрешены по существу и за ней признано право собственности на 920/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1 А и на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО24 прекращено.

Истцы - ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец – ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковое заявление поддерживает в полном объеме.

ФИО25, ФИО2, а также ответчик – ФИО9 и третьи лица - ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО26, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55О., ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО10, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, Тер-ФИО27, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО80, ФИО75, ФИО82, ФИО76-О., ФИО77-К., ФИО81, ФИО28, Ли А.С., ФИО78, ФИО79, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО84, ФИО83, ФИО29, своевременно и надлежащим образом извещённые повестками и публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание, не явились. О причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ. Из смысла ч.4 ст.218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЖСК «<данные изъяты>» Договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>»

Предметом договора является однокомнатная <адрес>-Б на 6 этаже, проектной общей площадью 60,6 кв.м., проектной жилой площадью 32 кв.м., расположенной в объекте строительства – многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:176, площадью 1000 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по Договору составила 1 282 900 рублей.

ФИО1 внесен паевой взнос в размере 1 282 900 рублей, а также вступительный взнос – 10 000 рублей и членский взнос – 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ЖСК «<данные изъяты>» Договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>».

Предметом договора является квартира-студия №-Д на 5 этаже, проектной общей площадью 25,68 кв.м., проектной жилой площадью 21,95 кв.м., расположенная в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1В, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:193, площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по Договору составила 673 360 рублей.

ФИО4 внесен паевой взнос в размере 673 360 рублей, а также вступительный взнос - 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила с ЖСК «<данные изъяты>» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>».

Предметом договора является <адрес>-Ж на 4 этаже, проектной общей площадью 34,2 кв.м., проектной жилой площадью 18,48 кв.м., расположенная в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:193, площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 561 400 рублей.

ФИО6 внесен паевой взнос в размере 127 000 рублей, а также 408 960, 5 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала; вступительный взнос — 10 000 рублей и членский взнос — 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ЖСК «<данные изъяты>» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>».

Предметом договора является <адрес>-Д на 4 этаже, проектной общей площадью 25,68 кв.м., проектной жилой площадью 21,9 кв.м., расположенной в объекте строительства — многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:193, площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 591 000 рублей.

ФИО2 внесен паевой взнос в размере 576 000 рублей, а также вступительный взнос - 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ЖСК «<данные изъяты>» Договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>».

Предметом договора является <адрес>-К на 1 этаже, проектной общей площадью 44,24 кв.м., проектной жилой площадью 18,91 кв.м,, расположенная в объекте строительства — многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1-Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:176, площадью 1000 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по Договору составила 852 900 рублей.

ФИО3 внесен паевой взнос в размере 752 900 рублей, вступительный взнос - 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила с ЖСК «<данные изъяты>» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>».

Предметом договора является <адрес>-А на 6 этаже, проектной общей площадью 35,38 кв.м., проектной жилой площадью 18,08 кв.м., расположенная в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:193, площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 755 200 рублей.

ФИО7 внесен паевой взнос в размере 100 000 рублей, а также 343 378,80 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала; вступительный взнос - 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей согласно условиям договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (Мариндюк) М.Е. заключила с ЖСК «<данные изъяты>» договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «<данные изъяты>».

Предметом договора является <адрес>-Е на 4 этаже, проектной общей площадью 27,1 кв.м., проектной жилой площадью 23,69 кв.м., расположенная в объекте строительства — многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №:176, площадью 1000 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 610 000 рублей.

ФИО8 внесен паевой взнос в размере 610 000 рублей, а также вступительный взнос — 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей согласно условиям Договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истцы заключили договоры паевых взносов, предполагая в последующем заключить основные договоры о передаче собственность жилья, поскольку ЖСК «<данные изъяты>» таким образом привлекал денежные средства для строительства. Существом сделок, заключенных между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ответчиком на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основных договоров купли-продажи, у истцов возникло бы право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Свои обязательства по договору истец выполнил и внес денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома, тогда как ЖСК «<данные изъяты>» в срок свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день строительство прекращено ЖСК «<данные изъяты>» исключен из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 16 ст.1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершенного строительства.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что объекты недвижимости возведены на земельном участке, предназначенным для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за помещения, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам, заключенным с ЖСК «<данные изъяты>», а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав.

Заключенный истцами договоры соответствуют установленным законом требованиям, следовательно, они вправе требовать признания права собственности на долю в объектах строительства, созданных за счет внесенных ими денежных средств и долю земельного участка приобретенного за их же средства.

Удовлетворение требований истцов о признании за ними права собственности на доли в незавершенном строительством объекте и земельном участке не противоречит положениям действующего законодательства.

То обстоятельство, что объекты недвижимости не завершены строительством, не влечет невозможность признания права на долю в этих объектах, поскольку изменение площади любого возведенного объекта не повлияет на размер доли каждого из участников строительства.

Таким образом, в силу прямого указания норм законодательства у пайщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п.1 ст. 218 ГК РФ.

В завершенном строительством многоквартирном жилом доме объектами прав могут быть только квартиры. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него. Доли в праве истцов привязаны к конкретному земельному участку и определение долей в праве общей собственности не затронет прав иных участников строительства дома, так как ограничено вложениями участников строительства и связаны с условиями конкретных договоров.

На основании ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно которым исходя из п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО30, ФИО3, ФИО7, ФИО8 надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за помещения, признающие право общедолевой собственности на объекты незавершенного строительства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору путем передачи им земельного участка вместе с объектами капитального строительства, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО31 и др. к ФИО9, администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты не завершенного строительств литер — 1А (1,А), литер - 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м. кад. номер: №:193, расположенные по адресу: РА, <адрес> – удовлетворены, а в удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО9 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, отказано.

Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта №, проведенному в рамках гражданского дела № также рассчитаны и установлены размеры долей, подлежащих выделению истцам, а именно:

-ФИО1, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 633/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 65 993 рубля;

-ФИО5, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 673/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 554 825 рублей;

-ФИО6, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 536/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 441 612 рублей;

-ФИО2, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 576/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 60 060 рублей;

-ФИО3, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 753/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 620 363 рублей;

-ФИО7, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 495/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 51 579 рублей;

-ФИО8, как члену ЖСК «<данные изъяты>» в размере 610/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенных по адресу: <адрес>, а также величина компенсации в рублях, которая составляет 502 619 рублей.

Отказ ФИО9 от права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №:193 и №:176 признан судом состоявшимся, ФИО9 исключен из числа их собственников.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8 к ответчикам являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению и считает законным:

-признать за ФИО1 право собственности на 633/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО4 право собственности на 673/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО6 право собственности на 536/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО2 право собственности на 576/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО3 право собственности на 753/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО7 право собственности на 495/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО8 право собственности на 610/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и долю в земельном участке, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 633/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 673/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 536/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 576/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 753/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 495/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на 610/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - А и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №:193, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                             Р.А. Барчо