Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2017 ~ М-32/2017 от 13.02.2017

Дело № 2 - 76/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 марта 2017 года                           город Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                       Гордевич В.С.,

при секретаре                                            Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехина А.Н. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

      Потехин А.Н. обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района по тем основаниям, что ему 2002 году Постановлением Главы самоуправления города и района от 23.12.2002 года № 708 «О предоставлении земельных участков под строительство гаражей» был предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м для строительства гаража в кирпичном исполнении в аренду на три года на период строительства и с последующей арендой на 20 лет в районе теплового пункта <адрес>. Дополнительно к Постановлению был заключен договор аренды земельного участка площадью 30 кв.м в районе теплового пункта у <адрес> для строительства гаража.

Им был возведен кирпичный гараж, площадью 28,12 кв.м. Постановлением Главы самоуправления города Кеми и района от 30 июня 2005 года № 406 «О приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей», было принято считать принятым в эксплуатацию и зарегистрированным в администрации города гараж в районе теплового пункта у <адрес>, и разрешена застройщику регистрация права собственности на построенный гараж.

     В целях государственной регистрации права собственности на гараж он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия с заявлением о государственной регистрации права собственности и о государственном кадастровом учете. 02 ноября 2016 года Управление Росреестра по Республики Карелия сообщило ему, что запрашиваемые сведения о земельном участке, расположенном: <адрес>, у <адрес> районе теплового пункта, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

            Полагает, что основания для признания за ним права собственности на гараж, имеются. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном ему под строительство Постановлением Главы самоуправления города и района от 23.12.2002 года № 708 «О предоставлении земельных участков под строительство гаражей», и переданном ему на правах аренды. После окончания строительства гараж эксплуатируется им до настоящего времени. Гараж муниципальной собственностью не является, никто на него не претендует. Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не должен ущемлять его право на возведенный гараж. Иным путем кроме как по судебному решению он не может оформить право собственности на построенный гараж.

           Просил признать за ним право собственности на гараж инвентарный № 2749 площадью 28,12 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес> районе теплового пункта.

Истец Потехин А.Н. в суде исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что он построил гараж сам, в 2005 году гараж был принят в эксплуатацию и с тех пор он пользуется гаражом. Землю под гаражом не оформил. Необходимо сначала зарегистрировать право собственности на гараж, а затем можно будет оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на гараж, так как не знал, что это нужно было сделать. В Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии обращался в октябре-ноябре 2016 года, но в регистрации права собственности на гараж ему отказали.

Представитель ответчика – администрации Кемского муниципального района в суд не явился, от главы администрации Разумейчика Ю.К. поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имел.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, удовлетворяет иск.

Судом установлено, что Постановлением Главы самоуправления города и района от 23.12.2002 года № 708 «О предоставлении земельных участков под строительство гаражей», Потехину А.Н. был предоставлен земельный участок, площадью 30 кв. м. для строительства гаража в кирпичном исполнении, в аренду на три года и последующей арендой на 20 лет, в районе теплового пункта у <адрес> с истцом был заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 30 кв.м. в районе теплового пункта у <адрес>, для строительства гаража сроком на 3 года и период строительства.

В соответствии с Актом об окончании строительства индивидуального гаража № 276 от 29 июня 2005 года комиссией произведен технический осмотр гаража, общей площадью 22 кв.м, построенного на участке, отведенном застройщику Потехину А.Н.

Постановлением Главы самоуправления города Кеми и района от 30.06.2005 года № 406 «О приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей», было постановлено считать принятым в эксплуатацию и зарегистрированным в администрации города гараж в районе теплового пункта у <адрес>, и разрешена застройщику регистрация права собственности на построенный гараж.

В соответствии с Техническим паспортом на гараж, инв. №, расположенный в районе теплового пункта у <адрес>, владельцем гаража является Потехин А.Н., общая площадь гаража составляет 28,12 кв.м.

               В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В пункте 1 статьи 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

           Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 2005 году владеет и пользуется гаражом, что земельный участок под постройку гаража был предоставлен истцу администрацией Кемского муниципального района, что строительство гаража было произведено с ведома и разрешения органов местного самоуправления, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потехина А.Н. - удовлетворить.

               Признать за Потехиным А.Н. право собственности на гараж инвентарный № площадью 28,12 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес> районе теплового пункта.

Решение является основанием для регистрации права собственности Потехина А.Н. на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

            Судья                                                                В.С.Гордевич

               Решение в окончательной форме вынесено 03 марта 2017 года.