Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2019 ~ М-220/2019 от 19.02.2019

КОПИЯ                                    66RS0008-01-2019-000315-38

Дело № 2-401/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года                                                                            город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,

с участием представителя истца Власова В.С., действующего на основании доверенности №66 АА 5132272 от 10.01.2019,

при секретаре Александровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоваровой ФИО1 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о государственной регистрации права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Пивоварова Т.А. через своего представителя Власова В.С., действующего на основании доверенности обратилась в суд с иском к Администрации г. Нижний Тагил, в котором просит принять решение о государственной регистрации права собственности на ? часть квартиры, расположенной по адресу6 <Адрес>.

В обоснование иска указано, что 04.04.2016 администрация г. Нижний Тагил безвозмездно передала в равнодолевую собственность Пивоваровой Т.А., ФИО6 квартиру по адресу: <Адрес>52. О передаче квартиры в собственность 04.04.2016 был заключен договор №182, один экземпляр которого был выдан ФИО4 и ФИО6, второй был передан администрации <Адрес>, третий экземпляр был передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Инвентаризационная стоимость квартиры в соответствии с договором №182 составляет 1 613 443 рубля 88 копеек. В конце 2016 года Пивоварова Т.А., действующая за себя и по приказу №1177 от 11.03.2016 за ФИО6 подала в ГБУЗ СО «МФЦ» заявление о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры и на регистрацию права собственности на 1/2 долю квартиры на своего мужа ФИО6, приложила к заявлению оригинал договора передачи жилого помещения в собственность граждан <№> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт на жилой дом и квитанцию об оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей. 13.01.2017 государственный регистратор Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО5 вынесла решение об отказе в государственной регистрации прав заявителей на квартиру. Решение мотивировано тем, что при подаче заявления на регистрацию права собственности не представлено заявление о регистрации от ФИО6 02.07.2016 ФИО6 умер.

В судебное заседание истец Пивоварова Т.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Власов В.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что решение об отказе в регистрации права собственности истцом не оспаривалось, так как пропустили трехмесячный срок на оспаривание, в связи с тем, что представителю истца не было известно об отказе. Пивоварова Т.А. просит принять решение о регистрации права собственности на 1/2 долю спорного жилого помещения за ней. О вступлении в права наследования на 1/2 долю спорного жилого помещения, оставшуюся после смерти ФИО6, никто из наследников не заявился.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Нижнетагильский отдел) в судебное заседание также не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации от 4.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, для возникновения права собственности на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходима совокупность двух юридических фактов: оформление договора приватизации и регистрация перехода права собственности.

При этом в силу Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" участие в приватизации является правом и добровольном волеизъявлением граждан на всех ее этапах, как оформления договора приватизации, так и регистрации права собственности. Указанный закон не предусматривает возможность принудительной передачи жилого помещения в собственность граждан, которые подписали договор приватизации жилья, но впоследствии отказались от его государственной регистрации, не совершив действий путем подачи документов для регистрации права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзацы первый и второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (абзац первый пункта 6).Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2016 между Администрацией города Нижний Тагил и Пивоваровой Т.А., ФИО6 был заключен договор №182 передачи жилого помещения в собственность граждан на квартиру по адресу: <Адрес> (л.д. 5).

В конце 2016 года Пивоварова Т.А., действующая за себя и по приказу №1177 от 11.03.2016 за ФИО6 подала в ГБУЗ СО «МФЦ» заявление о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры и на регистрацию права собственности на 1/2 долю квартиры на своего мужа ФИО6.

13.01.2017 государственный регистратор Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО5 вынесла решение об отказе в государственной регистрации прав заявителей на квартиру. Решение мотивировано тем, что при подаче заявления на регистрацию права собственности не представлено заявления о регистрации от ФИО6 (л.д. 6).

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

02 июля 2016 года ФИО6 умер, о чем в материалах дела представлена копия свидетельства о смерти (л.д. 7).

В настоящее время истец Пивоварова Т.А. не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 04 апреля 2016 года имущество в связи со смертью ФИО6.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, исковые требования Пивоваровой Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пивоваровой ФИО1 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о государственной регистрации права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Зарегистрировать на Пивоварову ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:    /подпись/                                    О.В. Свинина

Решение изготовлено в окончательной форме 22 марта 2019 года.

Судья:    /подпись/                                       О.В. Свинина