Решение по делу № 2-412/2021 (2-3828/2020;) ~ М-3650/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-412/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года                                                                      г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к Васильевой Оксане Григорьевне об обязании привести нежилое помещение в состояние предшествующее его реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Балашиха обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 01.02.2020 года в адрес истца поступило обращение гражданки ФИО3 по вопросу незаконного строительства ответчицей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 9б с кадастровым номером № в отсутствие согласия жильцов многоквартирного дома на такое строительство. А именно ответчицей был измене вход в подвал многоквартирного дома, вместо окна в основной стене, прорублена дверь, пристроено помещение 260х260 см рядом со входом в подъезд, построена площадка вместо клумбы цветов, срезан козырек входа в подвал и крыша входа на 2 метра. Право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано за ответчицей 06.12.2016 года, что следует из выписки из ЕГРН. Полагает, что осуществленная ответчицей реконструкция является незаконной, поскольку разрешения на её производство ответчицей получено не было. 08.10.2020 года комиссией истца был осуществлен выход по месту нахождения реконструированного помещения, в результате которого были подтверждены обстоятельства, отраженные в обращении физического лица, а именно, установлено, что объект представляет собой пристроенное помещение из блоков к стене многоквартирного жилого дома, частично расположенное на плите, установленной над запасным входом в подвальное помещение между 1-м и 2-м подъездами жилого дома, помещение находится в реконструированном состоянии. Истец обращался к ответчице с уведомлением, в котором предлагал либо получить разрешение на реконструкцию помещения, либо привести его в предшествующее реконструкции состояние, однако до настоящего времени от ответчицы никаких документов, подтверждающих легализацию строения, не представлено.

Просит суд обязать Васильеву О.Г. привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 9б с кадастровым номером 50:15:0090201:895 в положение, существовавшее до реконструкции, то есть в соответствии с кадастровым паспортом дома.

В судебное заседание представитель истца и ответчица не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 14, 25-26,29 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Судом установлено, что Васильева Оксана Григорьевна с 06.12.2016 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из пояснений истца следует, что в Администрацию г.о. Балашиха поступило обращение от жительницы многоквартирного дома 9б, из которого следовало, что ответчица произвела реконструкцию /перепланировку нежилого помещения без получения на то согласия собственников многоквартирного дома.

В результате осмотра 08.10.2020 года комиссией по вопросам самовольного строительства на территории Г.о. Балашиха было установлено, что объект представляет собой пристроенное помещение из блоков к стене многоквартирного жилого дома, частично данное строение располагается на плите, установленной над запасным входом в подвальное помещение между 1-м и 2-м подъездами жилого дома. Отсутствуют правоустанавливающие документы на помещение, нежилое помещение расположено на придомовой территории жилого дома № 69.

Протоколом комиссии по вопросам выявления самовольно построенных объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершенного строительства на территории Г.о Балашиха по результатам обхода или сообщений о фактах незаконного строительства (реконструкции) от 05.11.2020 года также установлена реконструкция нежилого помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № без получения разрешения на строительство (реконструкцию), чем нарушены положения ст. 51рК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то, что доказательств иного, а именно производства перепланировки нежилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком суду представлено не было, суд находит подлежащим иск удовлетворить, обязать Васильеву О.Г. привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в состояние, предшествующее его перепланировке, то есть согласно кадастровому паспорту на дом.

Также, учитывая то, что истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины за подачу иска, суд находит подлежащим взыскать госпошлину в размере 300 рублей в доход бюджета муниципального образования Г.о. Балашиха с ответчицы, поскольку иск удовлетворен не в её пользу и доказательств, свидетельствующих об освобождении её от уплаты госпошлины в силу закона, ею представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Балашиха к Васильевой Оксане Григорьевне об обязании привести нежилое помещение в состояние предшествующее его реконструкции – удовлетворить.

Обязать Васильеву Оксану Григорьевну привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в состояние, предшествующее его перепланировке, то есть согласно кадастровому паспорту на дом.

Взыскать с Васильевой Оксаны Григорьевны в доход бюджета муниципального образования Г.о. Балашиха госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене того решения, а в случае ели такое решение подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда о отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:                                                  М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2021 года.