Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1744/2013 ~ М-1899/2013 от 29.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2013 года                 г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бобровского А.Е.,

при секретаре Михайлюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к П, С, Б, М, Администрации города Ессентуки о выделе доли жилого дома, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

К обратилась в суд с иском к П, С, Б, М, Администрации города Ессентуки, о выделе ее 1/9 доли из общего имущества - жилого дома литер «<данные изъяты>» по <адрес>, передав ей в индивидуальную собственность его часть - жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящее из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, коридора № площадью <данные изъяты> кв. м; признании права собственности на литер «<данные изъяты>» (жилое помещение) общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий из помещений № жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м (литер «<данные изъяты>»), № коридор площадью <данные изъяты> кв. м (литер «<данные изъяты>»), баню литер «<данные изъяты>», по <адрес>.

В судебном заседании полномочный представитель истца К, действующая по надлежаще оформленной доверенности И исковые требования поддержала, пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истица стала собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. м с сараем литер «<данные изъяты>», летней кухней литер «<данные изъяты>», погребом литер «<данные изъяты>», по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчики П, С, Б, М являются сособственниками жилого дома по <адрес>, П и С по 1/3 доле каждая, Б и М по 1/9 каждая. Земельный участок принадлежит также на праве общей долевой собственности К и П, С, Б, М в долях, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. На протяжении длительного периода времени между собственниками жилого дома по <адрес> сложился порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании истицы находятся в жилом доме литер «<данные изъяты>» жилая комната № площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв. м и коридор № площадью <данные изъяты> кв. м - жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, которые она просит выделить в счет ее доли в натуре и передать в ее индивидуальную собственность. Однако, несмотря на то, что между собственниками дома отсутствуют разногласия относительно порядка пользования общим имуществом и возможности выдела из него доли истицы, из-за наличия самовольных пристроек к дому и изменения в связи с этим общей площади основного строения, выделить 1/9 долю К во внесудебном порядке не представляется возможным. Поэтому, она была вынуждена обратиться в суд. Считает, что К из жилого дома литер «<данные изъяты>» в счет 1/9 доли в нем может быть передана в индивидуальную собственность его часть - жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящее из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, коридора № площадью <данные изъяты> кв. м, в соответствии со сложившимся порядком пользования домом. В соответствии с письмом УАиГр, функционирование жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м (жилая комната № площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв. м и коридор № площадью <данные изъяты> кв. м) с отдельным входом возможно независимо от других частей дома.

Кроме того, считает, что за истицей может быть признано право собственности на самовольную пристройку к дому литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из помещений № жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м (литер «<данные изъяты>»), № коридор площадью <данные изъяты> кв. м (литер «<данные изъяты>»), баню литер «<данные изъяты>», по тем основаниям, что жилое помещение в жилом доме литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся в ее пользовании, не имеет помещений кухни и ванны с туалетом. Пристроенные К литер «<данные изъяты>» являются кухней, а литер «<данные изъяты>» - ванной с туалетом, что делают ее жилое помещение пригодным для постоянного в нем проживания. Литеры «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» возведены истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Сособственники земельного участка дали свое согласие на их строительство. А в соответствии с техническим обследованием и заключением, выполненным ОАО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект», жилой дом литер «<данные изъяты>» с самовольными пристройками литер «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» обладает достаточной прочностью и устойчивостью в условиях сейсмического района, высота помещений соответствует СНиП «Жилые здания», строительство велось с соблюдением СНиП «Строительство в сейсмических районах», санитарно - гигиенические требования выполнены, фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, опасности для жизни нет, интересы соседних квартир не затронуты, внутренняя планировка по набору помещений отвечает требованиям СНиП «Жилые здания», жилой дом литер «<данные изъяты>» с самовольными пристройками литер «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» можно эксплуатировать в качестве жилого дома с пристройками, вспомогательное помещений литер «<данные изъяты>» - в качестве бани. С учетом изложенного, мнения ответчиков и представленных доказательств, просит удовлетворить исковые требования К в полном объеме.

Полномочный представитель администрации города Ессентуки, действующий по надлежаще оформленной доверенности Ш исковые требования К в части выдела доли из общего имущества полагает заявленными к П, С, Б и М, поэтому, по его мнению, в этой части решение должно быть вынесено на усмотрение суда с учетом мнения этих ответчиков. В части признания за К права собственности на самовольно возведенный по <адрес> литер «<данные изъяты>» исковые требования не признал. Просит в иске отказать на том основании, что в силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Истица по <адрес> самовольно, без получения соответствующих разрешений выполнила строительство литера «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, поэтому, спорное помещение не может быть сохранено в качестве жилого помещения.

Ответчики П, С, Б и М в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. П, С, Б, М направили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования признают, обстоятельства, изложенные в иске подтверждают, не оспаривают тот факт, что они давали согласие на реконструкцию К сарая в жилое помещение, на пристройку на общем земельном участке по <адрес>. С согласия полномочного представителя истицы К, действующей по надлежаще оформленной доверенности И, полномочного представителя администрации города Ессентуки, действующего по надлежаще оформленной доверенности Ш, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение полномочного представителя истицы К, действующей по надлежаще оформленной доверенности И, полномочного представителя администрации города Ессентуки, действующего по надлежаще оформленной доверенности Ш, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Судом в том числе проверена законность признания иска ответчиками П, С, Б и М, при этом достоверно установлено, что истцу и указанным ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по <адрес>, К в размере 1/9 доли, П - 1/3 доли, С - 1/3 доли, Б - 1/9 доли, М - 1/9 доли. Указанное обстоятельство в полной мере подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, в ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от 17 ноября 1995 года (с последующими изменениями и дополнениями) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 документы.

По данным ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» - технический паспорт жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «<данные изъяты>» имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую - <данные изъяты> кв. м. Жилая пристройка литер «<данные изъяты>» (жилая комната № площадью <данные изъяты> кв. м), пристройка литер «<данные изъяты>» (коридор № площадью <данные изъяты> кв. м) являются самовольными, выполненными как пояснила представитель истицы без получения на это необходимых разрешений, также как и литер «<данные изъяты>». Поэтому, данные постройки являются самовольными.

При рассмотрении данного дела о признании права собственности на новую постройку, судом установлено, что спорные объекты являются вновь созданными, право собственности на них возникает впервые, спорные строения отвечают признакам недвижимости, осуществлены истицей для себя с целью приобретения права собственности, а не для других лиц; при этом строения являются самовольными. Учитывая, что самовольное строение до сдачи его в эксплуатацию не является собственностью как объект недвижимости в существующем виде, то истице может принадлежать лишь право на использование строительных материалов в ходе этих работ. Вместе с тем, К намерена в полной мере осуществлять правомочия собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в соответствии со ст. 209 ГК РФ. В судебном заседании полномочный представитель истицы И пояснила, что спорные объекты эксплуатирует К, что позволяет ей проживать в доме и использовать помещения как жилые. В связи с изложенным, суд считает, что истица имеет правовую заинтересованность в разрешении требований о праве.

На основании ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления правоустанавливающий документ на земельный участок.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Материалами дела установлено, что земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с назначением «под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство», зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на праве общей долевой собственности за К в размере 1/9 доли, П - 1/3 доли, С - 1/3 доли, Б - 1/9 доли, М - 1/9 доли, на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ К выдано свидетельство о государственной регистрации права. Строительство истицей осуществлено в пределах земельного участка по <адрес>.

Суд считает, что истицей не нарушено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка. Отсутствие разрешения на строительство не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольные постройки литер «<данные изъяты>» соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное обстоятельство подтверждается техническим обследованием и заключением о соответствии действующим нормам и правилам строительных конструкций жилого дома по <адрес>, выполненным ОАО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект», в соответствии с которым жилой дом литер «<данные изъяты>» с самовольными пристройками литер «<данные изъяты>» обладают достаточной прочностью и устойчивостью в условиях сейсмического района. Высота жилых помещений соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (п.1.1). Строительство велось строго с соблюдением СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Санитарно - гигиенические требования выполнены. Фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии. Опасности для жизни нет. Интересы соседней квартиры не затронуты. Внутренняя планировка по набору помещений отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Жилой дом литер «<данные изъяты>» с самовольными пристройками литер «<данные изъяты>» можно эксплуатировать в качестве жилого дома с пристройками. Вспомогательные помещения литер «<данные изъяты>» - баню и навес литер «<данные изъяты>» можно эксплуатировать по назначению.

Судом проверена возможность нарушения прав и законных интересов других лиц. Ответчики П, С, Б, М, являющиеся сособственниками жилого дома и земельного участка по <адрес>, исковые требования К признали, и не возражали против строительства К пристроек литер «<данные изъяты>», литера «<данные изъяты>» (санузла). Претензий по поводу выполненного К строительства ими и другими лицами не предъявлено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные истицей работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов ответчиков П, С, Б, М Суду не представлено данных о том, что другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект завершенного строительства или вложены средства в его строительство, ответчиками также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительства объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект завершенного строительства.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании за К права собственности на литер «<данные изъяты>» жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, баню литер «<данные изъяты>», по <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. п. 6, 7 постановления Пленума Верховного суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10 июня 1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено выше, жилой дом <адрес> находится в общей долевой собственности истицы и ответчиков П, С, Б, М. Как следует из искового заявления и пояснений представителя истицы, между собственниками сложился порядок пользования жилым помещением и это обстоятельство ответчиками не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что в пользовании К в жилом доме литер «<данные изъяты>» по <адрес> находятся жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м и коридор № площадью <данные изъяты> кв.м.

К просит выделить ее 1/9 долю из общего имущества - жилого дома литер «<данные изъяты>» по <адрес>, передав ей в индивидуальную собственность находящиеся в ее пользовании помещения. При этом, ходатайств о назначении экспертизы, определяющих соразмерность выделяемого имущества доле К по стоимости, а также дополнительных требований о взыскании компенсации ввиду несоразмерности выделяемого имущества долям, в порядке ч. 4 ст. 252 ГК РФ сторонами не заявлено. Судом установлено, что стороны пришли к соглашению о выделе 1/9 доли К, с учетом сложившегося порядка пользования.

Выделяемое истице жилое помещение является изолированным и имеет отдельный выход на прилегающую территорию, что также свидетельствует о сложившемся между сторонами порядке пользования жилым домом.

Ответчики П, С, Б, М исковые требования К признали.

Согласно письма УАиГр Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, управление архитектуры и градостроительства считает технически возможным функционирование помещений № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с отдельным входом по плану объекта недвижимости, как отдельно, независимых от других частей дома.

При таком положении заявленные требования истицы о выделе ее 1/9 доли из общего имущества - жилого дома литер «<данные изъяты>» по <адрес> с передачей ей в индивидуальную собственность жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Анализ всех предоставленных доказательств свидетельствует о доказанности истицей своих требований о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли. На основании изложенного суд принимает признание иска ответчиками П, С, Б и М, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования К к П, С, Б, М, Администрации г. Ессентуки о выделе доли из общего имущества, признании права собственности, удовлетворить.

Выделить 1/9 долю К из общего имущества - жилого дома литер «<данные изъяты>» по <адрес>, передав ей в индивидуальную собственность его часть - жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящее из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, коридора № площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за К право собственности на литер «<данные изъяты>» (жилое помещение) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений № жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м (литер «<данные изъяты>»), № коридор площадью <данные изъяты> кв. м (литер «<данные изъяты>»), баню литер «<данные изъяты>», по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: