Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3474/2011 ~ М-2787/2011 от 05.04.2011

№2-3474/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре Гильфановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Н.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ. между Ответчиком и Истцом был заключен Договор №..., в соответствии с п. 1.1 которого ответчик передал истцу часть своих прав по Инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: право требования на получение в собственность квартиры №... в доме №... расположенной по адресу: АДРЕС. Договор от ДД.ММ.ГГГГ. является новацией с прекращением обязательств ответчика по векселю №..., что подтверждается актом приема-передачи векселя, а ответчик передал спорную квартиру истцу по акту приема-передачи квартиры. Однако ответчик не исполнил обязательство, предусмотренное п. 2.1.3 Договора, а именно не подготовлен и не передан в пятидневный срок пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Данный вексель приобретен истцом с использованием кредитных средств Банка АКБ «3-е лицо 1 (ОАО).

Истец и представитель в судебное заседание не явились, направлено суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, оставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - представитель ГНУ 3-е лицо 2 не явился, оставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Банка АКБ «3-е лицо 1 (ОАО), в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя истца, ответчика и 3-их лиц, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между ГНУ «3-е лицо 2» и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт №... от ДД.ММ.ГГГГ. о застройке земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС л.д.20-27).

Постановлением Администрации городского поселения ... №... от ДД.ММ.ГГГГ. дому №... присвоен почтовый адрес: АДРЕС л.д.29-30).

Согласно акту фактического распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ.по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. в части дома №... по АДРЕС права на спорную квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС принадлежат ООО «ответчик» л.д.46-53).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от ДД.ММ.ГГГГ., и утвержденным постановлением главы администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. дом №... по АДРЕС введен в эксплуатацию л.д.32-44).

ДД.ММ.ГГГГ. между Ответчиком и Истцом был заключен Договор №..., в соответствии с п. 1.1 которого, Стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселю №..., путем передачи истцу части своих прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность двухкомнатной квартиры №... расположенной по адресу: АДРЕС л.д.5).

Однако обязательство, предусмотренное п. 2.1.3. Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком исполнено не было, а именно: истцу не был передан пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру №... расположенную по адресу: АДРЕС.

На основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с АКБ «3-е лицо 1» (ОАО), истице предоставлен кредит в размере 4 288 781 рублей, с указанием срока возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ., для приобретения простого беспроцентного векселя, векселедатель ООО «ответчик» л.д.8-14).

Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., установлен срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. л.д.15).

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», квартира приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается в залоге с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истец передал полученный им вексель, который приобретен с использованием кредитных средств банка для дальнейшего приобретения права собственности на спорную квартиру. Залогодержателем в данном споре является АКБ «3-е лицо 1» (ОАО), т.к. Банком предоставлены денежные средства для приобретения истцом спорной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком своего обязательства не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и пользоваться ею в полном объеме, что нарушает право истца на приобретение в собственность данной квартиры.

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру с установлением обременения в АКБ «3-е лицо 1» (ОАО).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Журавлевой Н.А. право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением обременения в пользу АКБ «3-е лицо 1» (ОАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: