Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2013 (2-743/2012;) ~ М-857/2012 от 06.12.2012

Дело № 2-67/2013

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вичуга                        28 января 2013 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А.

при секретаре Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Вичугскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

Ч. обратился в суд с иском к Вичугскому райпо о признании права собственности на нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что 20.11.2012 года между Ч. и Вичугским райпо заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества, который ранее принадлежал фабрике К. и был передан 09.04.1991 года на баланс Вичугского райпо на основании акта. Право собственности за Вичугским райпо в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке установленных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным снованиям. В настоящее время истец не имеет другой возможности установить свое право собственности кроме как в судебном порядке.

Представитель истца О. доводы иска поддержал, считает, что право собственности на магазин у истца возникло на основании договора купли-продажи, который сторонами полностью исполнен, произведена фактическая передача имущества и оплата по договору. Действительность договора купли-продажи никто не оспаривает. У истца нет другого способа защиты, чем признание права в судебном порядке, поскольку Вичугское райпо не имеет возможности зарегистрировать свое право в связи с ликвидацией фабрики им. Красина. Ч. в свою очередь не имеет возможности обратиться за регистрацией своего права.

Представитель ответчика Б. с иском согласна, пояснила, что указанный магазин находится на балансе Вичугского райпо с 1991 года, право собственности на него не зарегистрировано. С Ч. заключен договор купли-продажи магазина. Просит иск удовлетворить.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 20 ноября 2012 года между Вичугским районным потребительским обществом (продавцом) и Ч. (покупателем) подписан договор купли-продажи объекта недвижимого имущества нежилого назначения - магазина №, расположенного по адресу: <адрес> В этот же день составлен акт приема-передачи (л.д.12-13). Оплата по договору произведена полностью в сумме 756000 руб., что подтверждается квитанциями от 6 ноября 2012 г. № и от 19 ноября 2012 года № (л.д. 14).

Как следует из п. 1.1 договора купли-продажи от 20.11.2012 года указанный объект принадлежит продавцу на основании акта безвозмездного приема-передачи от 09.04.1991 года.

Согласно данного акта, имеющегося в материалах дела (л.д.17), прядильно-ткацкая фабрика им.К. передала, а Вичугское райпо приняло с баланса фабрики безвозмездно в собственность здание по адресу: <адрес>. С 10.04.1991 года данный объект находится на балансе Вичугского райпо (л.д. 18).

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д.19).

Исковые требования мотивированы тем, что объект недвижимого имущества приобретен на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из указанных норм следует, что продавцом может быть только собственник объекта недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ определяет, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Указанный закон вступил в силу 31.01.1998 года.

Пункт 2 ст. 6 Закона о регистрации устанавливает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что Вичугское райпо с 10.04.1991 года является владельцем нежилого объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, данное обстоятельство не подтверждает права собственности данного юридического лица, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности.

Таким образом, Вичугское райпо не имело полномочий собственника по распоряжению данным объектом недвижимого имущества, в связи с чем договор от 20.11.2012 года, заключенный между сторонами в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий.

То обстоятельство, что Вичугское райпо не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, не порождает возникновение права собственности у покупателя, который в свою очередь при заключении договора должен был убедиться в наличии у продавца зарегистрированного права.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации      и      Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации     № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности в данном случае заявлен лицом, которым договор купли-продажи подписан в отношении спорного имущества после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Оснований возникновения права собственности у истца на данное имущество не имеется. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ч. к Вичугскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (01.02.2013 г.)

Судья                             Е.А.Горшкова