Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-781/2019 ~ М-1-676/2019 от 09.07.2019

№ 2-1-781/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года                        г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием заместителя Красноуфимского межрайонного прокурора Бугрина В.М., представителя истца Запольских Т.В., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> "Красноуфимский аграрный колледж" к Стругову М. Н., Струговой Н. П., Струговой Ю. М., ФИО4 о расторжении договора специализированного найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ СО « Красноуфимский аграрный колледж» обратилось в суд с иском к Стругову М.Н., Струговой Н.П., Струговой Ю.М., ФИО4 о расторжении договора специализированного найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг указав, что в соответствии с договором найма жилого помещения от <дата> Стругову М.Н. за плату во владение и пользование для временного проживания было предоставлено жилое помещение - комната №1-109/2014 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с адресной справкой от <дата> №1-109/2014 Общежитие в настоящее время имеет адрес: <адрес>. Здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет статус общежития и находится в оперативном управлении Истца, что подтверждается правоустанавливающими документами свидетельством государственной регистрации права №1-109/2014 от <дата>.

Вместе с ответчиком в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> проживает: Стругова Н. П., <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р.

С <дата> года ответчик и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение в общежитии и коммунальные услуги.

Решением Красноуфимского районного суда Свердловской области от <дата> были удовлетворены требования о взыскании задолженности за период с июля <дата> года по <дата> года. Однако ответчик продолжает уклоняться от исполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По состоянию на <дата> задолженность Ответчиков за проживание в общежитие составляет 72 928 рублей 88 копеек, в том числе: сумма основного долга - 68 001 рубль 23 копейки; сумма пени - 4 927 рублей 65 копеек.

Поскольку ответчиком и проживающими совместно с ним членами его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, последние подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 67, 83, 100, 101, 103 ЖК РФ, в связи со следующим:

Ответчики в трудовых отношениях с Истцом в трудовых отношениях не состояли. Таким образом, ответчики к моменту введения в действие ЖК РФ не подпадали по категорию граждан, предусмотренную п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР.

Истец уведомлением от <дата> №1-109/2014 предложил ответчику добровольно освободить занимаемое жилое помещение в общежитии и погасить сумму задолженности, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. До настоящего времени сумма задолженности не погашена, жилое помещение не освобождено.

Ответчик и члены его семьи: Стругова Н.П., Стругова Ю.М., ФИО4 до заключения договора найма от <дата> были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. По данному адресу Ответчик и члены его семьи не проживают с <дата> года. Здание, расположенное по адресу <адрес> является общежитием и находится в оперативном управлении истца.

С учетом уточненных исковых требований истец просит:

1) расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от <дата>, заключенный с ответчиком;

2) выселить Стругова М. Н. и членов его семьи: Стругову Н. П., ФИО4 из жилого помещения - комнаты №1-109/2014 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

3) взыскать с ответчиков Стругова М. Н. и Струговой Н. П. в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 72 928 рублей 88 копеек, из которых 68 001 рубль 23 копейки - сумма основного долга и 4 927 рублей 65 копеек - сумма пени;

4) Признать Стругова М. Н., Стругову Н. П., Стругову Ю. М., ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

5) возложить расходы по оплате госпошлины в размере 8 388 рублей 00 копеек на ответчика.

В судебном заседании представитель истца Запольских Т.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчики Стругов М.Н., Стругова Н.П., Стругова Ю.М., ФИО4 в судебное заседание не явились. Как следует из дела, суд, в соответствии с требованиями закона, направлял ответчикам извещение по месту их проживания по адресу: <адрес>, которое было доставлено в место вручения, однако, как следует из сообщения почтового отделения, ответчиками не было получено и было возвращено в суд. Таким образом, сообщение суда ответчиками не получено по обстоятельствам, зависящим от них самих.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что неявка ответчика не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд с согласия истца находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

По заключению прокурора, требования истца в части выселения ответчиков из жилого помещения являются законными и обоснованными.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В силу п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими Федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации составляет жилищный фонд, который в зависимости от формы собственности подразделяется на государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации и в зависимости от целей использования подразделяется на специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного Кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В свою очередь, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения и предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 2 Закона Свердловской области от 07 декабря 2012 года №96-03 «О предоставлении гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области» (далее - Закон № 96-ОЗ) квартиры, части квартир и комнаты государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области в общежитиях, находящиеся в оперативном управлении государственных учреждений Свердловской области, входят в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области.

В силу п. 22 Порядка принятия решений о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 03.09.2013 № 1073-ПП, решения о предоставлении жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области, указанных в пп. 6 п. 2 ст. 2 Закона № 96-03, принимаются государственными учреждениями Свердловской области, которым принадлежат такие жилые помещения, самостоятельно.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

    Спор сторон возник по пользованию жилыми помещениями, находящимися в <адрес> и по <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанные жилые помещения относятся к специализированным жилым помещениям, являются общежитиями и находятся в оперативном управлении истца, что подтверждается правоустанавливающими документами - свидетельством государственной регистрации права №1-109/2014 от <дата> и №1-109/2014 от <дата>.

Жилое помещение - комната №1-109/2014 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> ( в настоящее время общежитие имеет адрес: <адрес>) было предоставлено Стругову М.Н. в соответствии с договором найма жилого помещения от <дата> во владение и пользование для временного проживания.

Ответчики Стругова Н.П., Стругова Ю. М. и ФИО4 были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя специализированного жилого помещения. При этом, все ответчики зарегистрированы в жилом помещении по <адрес>.

На основании ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию специализированными помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч.2 ст.105 Жилищного кодекса РФ прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В настоящее время в спорном жилом помещении в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> проживает: Стругов М. Н., Стругова Н. П. и несовершеннолетний     ФИО4, при этом ни один из ответчиков не состоит в трудовых отношениях с истцом.

К категориям граждан, указанным в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение которых из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не допускается, ответчики не относятся.

Как установлено судом, с <дата> года ответчики не вносят плату за жилое помещение в общежитии и коммунальные услуги.

Заочным решением Красноуфимского районного суда Свердловской области от <дата> взыскано со Стругова М. Н. в пользу Государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Красноуфимский аграрный колледж» задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в сумме 102 304,11 рублей, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере 22 845,02 рублей, судебные расходы в сумме 3 568,71 рублей.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. составила 68 001,23 рублей. В связи с несвоевременной оплатой жилья и коммунальных услуг, истец начислил ответчику пени в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с <дата>. по <дата>. в сумме 4 927,65 рублей. Расчеты истца проверены судом и признаны обоснованным.

<дата>. истец направил ответчику Стругову М.Н. уведомление о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, которое ответчиком получено <дата>., но оставлено без ответа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, установленный ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, представленных стороной истца, позволяют сделать вывод о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в общежитии по <адрес> в <адрес> с момента переезда в жилое помещение в общежитии по <адрес> в <адрес> <дата>. Данное обстоятельство является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом и по этому основанию договор найма специализированного жилого помещения с ответчиками может быть прекращен.

Ответчики нарушили условия договора найма специализированного жилого помещения, с <дата>. не вносят платежи за проживание и коммунальные услуги, не ответили на предложение истца об урегулировании спора в досудебном порядке, поэтому требование истца о расторжении договора с ответчиками и о выселении ответчиков из спорного жилого помещения является законным и обоснованным.

Задолженность ответчиков перед истцом подтверждается документально и подлежит взысканию в полном объеме.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины в сумме 8 388,00 руб., подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Красноуфимский аграрный колледж» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от <дата>, заключенный Государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Красноуфимский аграрный колледж» со Струговым М. Н..

Выселить Стругова М. Н. и членов его семьи: Стругову Н. П., ФИО4 из жилого помещения - комнаты №1-109/2014 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать Стругова М. Н., Стругову Н. П., Стругову Ю. М., ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно со Стругова М. Н., Струговой Н. П. в пользу Государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Красноуфимский аграрный колледж» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в сумме 68 001,23 рублей, пени в размере 4 927,65 рублей, судебные расходы в сумме 8 388,00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     И.В. Галкина