Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2012 (2-4429/2011;) ~ М-3358/2011 от 13.10.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Гареевой Е.Б.,

при секретаре Хлебниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Мизгиреву С.В. и Мизгиревой Ю.Н. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО«МДМ Банк» обратились с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчикам о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в солидарном порядке в размере 1802339,61 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. метров, установив начальную продажную стоимость квартиры 1836000 рублей, кроме того просят взыскать государственную пошлину в размере 21447,95 рублей, уплаченную при обращении с иском в суд и расходы за проведение оценки квартиры. Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому ими был предоставлен ответчикам кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1750 000 рублей под 12,5 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитному договору Мизгирев С.В. и Мизгирева Ю.Н. приняли на себя обязательство производить гашение кредита и процентов – 15 числа каждого месяца в размере 21640 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 5.3 кредитного договора в обеспечение обязательств по договору ответчики предоставили объект недвижимости, а именно квартиру по адресу: <адрес>. Ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора по гашению задолженности по уплате суммы основного долга, суммы штрафной санкции, процентов. В соответствии с условиями кредитного договора, они вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какой-либо обязанности по кредитному договору, в том числе обязанности в срок возвращать кредит, начисленные на него проценты. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, что подтверждается выпиской по счету, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1802339,61 рублей, из них:

-- по кредиту – 1645212,93 рублей;

-- по процентам – 102775,47 рублей;

-- неустойка – 54351,21 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, были извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела повесткой, лично врученной представителю ДД.ММ.ГГГГ, о причинах неявки суд не уведомили, направили в суд ходатайство, котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

ОтветчицаМизгирева Ю.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением, врученным лично ДД.ММ.ГГГГ, о причинах неявки суд не уведомила.

ОтветчикМизгирев С.В. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением, врученным ДД.ММ.ГГГГ супруге Мизгиревой Ю.Н., о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования ОАО«МДМ Банк» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и Мизгиревой Ю.Н. и Мизгиревым С.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому ОАО «МДМ Банк» предоставили Мизгиреву С.В и Мизгиревой Ю.Н. кредит на приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1750 000 рублей под 12,50 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячно платежи в счет погашения долга, процентов за пользование кредитом должны уплачиваться 15 числа каждого месяца в размере 21 610 рублей. В соответствии с п.2.7 в случае просрочки исполнения обязательств по возврату кредита или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5% процента в день от суммы невыполненных обязательств. Неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности, при этом устанавливается следующая очередность погашения задолженности: неустойка, просроченные проценты на кредит, просроченная сумма основного долга по кредиту, штраф за досрочное погашение кредита, комиссию за досрочное исполнение обязательств, проценты на кредит и основная сумма долга по кредиту. П. 4.2.3 кредитного договора предусматривает, что банк вправе требовать от клиента досрочного возврата кредита в случае просрочки очередного ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 15 дней. Согласно п. 5.3 договора возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона, возникающей на основании ст. ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит в сумме 1750 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Мизгирева С.В., открытый на имя Мизгирева С.В. в ОАО «МДМ Банк».

Копией распечатки банка о сумме задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что заявленная в иске сумма соответствует действительной задолженности ответчиков и что Мизгирев С.В. и Мизгирева Ю.Н. неоднократно нарушали свои обязанности по исполнению кредитного договора, в связи с чем образовалась сумма задолженности по кредиту в размере 1645212,93 рублей. Кроме того, в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия у Мизгирева С.В. и Мизгиревой Ю.Н. задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 102775,47 рублей и неустойки 54351,21 рублей.

Как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности, последний платеж в счет погашения основного долга ответчиками произведен 11 августа 2009 года, платеж в счет погашения процентов произведен 05 декабря 2011 года и не в полном объеме, при этом ответчиками допускалось неоднократное нарушение обязательств по возврату долга.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что факт ненадлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору ответчиков нашел свое подтверждение в судебном заседании, а потому исковые требования ОАО «МДМ Банк» в части взыскания в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 указанного закона суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 указанного закона Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона, возникающей на основании ст. 77 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиком и продавцом.

Судом установлено и подтверждается копией договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № Мизгирев С.В. и Мизгирева Ю.Н. приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности Мизгирева С.В. и Мизгиревой Ю.Н. на вышеназванную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № квартира обременена ипотекой в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Деловой Мир» (открытое акционерное общество).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1835541,03 рублей, что подтверждается отчетом ООО «<данные изъяты>» №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Мизгирев С.В. и Мизгирева Ю.Н. неоднократно нарушали свои обязанности по исполнению кредитного договора, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд полагает согласиться с начальной стоимостью квартиры для торгов в размере 1835541,03 рублей, так как доказательств иной стоимости суду не представлено.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину, уплаченную ими при обращении с иском в суд, а также судебные расходы, уплаченные при установлении рыночной стоимости квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «МДМ Банк» удовлетворить:

Взыскать в солидарном порядке с Мизгирева С.В. и Мизгиревой Ю.Н. в пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1802339,61 рублей, государственную пошлину в размере 21447,95 рублей и судебные расходы в размере 2 500 рублей, всего 1826287,56 рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. метров, в том числе жилой № кв. метров, принадлежащую на праве собственности Мизгиреву С.В. и Мизгиревой Ю.Н., определив её продажу с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1836 000 рублей.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения и рассмотрении по существу по правилам ст. 242 ГПК РФ в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: