Решение от 04.06.2015 по делу № 2-644/2015 от 20.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 04 июня 2015 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

с участием представителя истца Новиковой Т.В.,

представителя ответчика Гущина А.В.,

при секретаре Туровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Л.В. к колхозу «Мяксинский» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Спиридонова Л.В. обратилась в суд с иском к колхозу «Мяксинский» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с председателем колхоза «Мяксинский» она приобрела 3-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Вологодская <адрес>; полностью уплатила стоимость имущества. В процессе владения и пользования дома была произведена реконструкция дома: из 2-х квартирного дома он стал одноквартирным, единственным собственником стала она. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет по настоящее время как своим собственным жилым домом более восьми лет, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в связи с тем, что предметом договора являлась трехкомнатная квартира. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Спиридонова Л.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Новикова Т.В., действующая по доверенности, исковые требования уточнила в части инвентарного номера жилого дома <№>; исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что количество комнат в доме не изменилось, дом имеет один вход.

В судебном заседании представитель ответчика - колхоза «Мяксинский» - Гущин А.В., действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований. Договор купли-продажи жилого дома от <дата> заключен, договорные обязательства сторонами исполнены в полном объеме. Вторая квартира в спорном жилом доме была ранее предоставлена председателю колхоза Н., который впоследствии построил себе другой дом. Истцу был выделен земельный участок, спорный жилом дом расположен на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке. В настоящее время дом не имеет разделения на квартиры, весь жилой дом принадлежит истцу.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации муниципального образования Мяксинское Череповецкого района Вологодской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования Спиридоновой Л.В. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами <дата> между колхозом «Мяксинский» в лице председателя колхоза Н. (продавец) и Спиридоновой Л.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи на домовладение, состоящее из 3-х комнатной квартиры в 2-х квартирном брусчатом доме. Домовладение находится в <адрес> и расположен на участке земли, принадлежащем колхозу; домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности и продано покупателю за <данные изъяты> рублей 00 копеек, уплаченных покупателем продавцу полностью. Договор не прошел государственную регистрацию.

Согласно постановлению администрации Мяксинского сельского поселения от 08.11.2011 года № 123 «О нумерации домов в Мяксинском сельском поселении» в связи с реконструкцией дома, дому, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Спиридоновой Л.С. присвоен номер <№>.

Истец является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пользуется жилым домом с <дата> по настоящее время.

Наличие спорного объекта недвижимости общей площадью 46,6 кв.м., жилой – 34,1 кв.м. с инвентарным номером <№> подтверждается техническим паспортом, составленным <дата> Череповецким отделением Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от <дата> спорного жилого дома совершена в надлежащей форме, подтверждена документально, расчеты между сторонами произведены полностью. Договор купли-продажи исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, однако, невозможна государственная регистрация перехода права собственности ввиду отсутствия регистрации договора, в порядке, установленном законом. На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования Спиридоновой Л.С. о признании права собственности на указанную долю на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.