Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2018 ~ М-66/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-197/2018

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года г. Очер Пермского края

Очерский районный суд Пермского края

под председательством судьи Кляусовой И.В.

при секретаре Вшивковой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Бурдина Олега Михайловича к Бекишевой Анне Владиславне о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л:

ИП Бурдин О.М. обратился в суд с иском к Бекишевой А.В. указав, что между ним и Бекишевой А.В. заключен договор аренды торговых площадей № на первом этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих истцу на праве собственности. В период действия договора аренды, ответчица имела статус индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, однако прекращение договорных обязательств не влечет прекращения обязательств оплаты задолженности по арендной плате. На направленную в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, ответа не последовало. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Бекишевой А.В. числилась задолженность по вышеуказанному договору аренды в размере 242 526 рублей 28 копеек. За неправомерное удержание денежных средств, ответчику начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22272 рублей 55 копеек, которую также просит взыскать с ответчика на основании ст.395 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик Бекишева А.В. извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, подтвержденного сведениями отдела адресно-справочной службы МО МВД РФ «Очерский», однако судебные извещения возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, что, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, признается волеизъявлением стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. Так же, согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. По смыслу закона гражданин и юридическое лицо самостоятельно определяют степень значимости для себя совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных им законом прав. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, отсутствие ответчика в судебном заседании не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

По общему правилу, в силу ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.395 ГК РФ, вслучаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Бурдиным (арендодателем) О.М. и Бекишевой А.В. (арендатором) заключен договор аренды торговых площадей №, согласно которому Бекишевой А.В. предоставлены за плату в пользование нежилые помещения, площадью 235,6 кв.м. на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № (л.д.4-6).

Нежилые помещения, площадью <данные изъяты>., указанные в договоре аренды, принадлежат на праве собственности Бурдину О.М. на основании договора купли-продажи от 20.01.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ арендуемые торговые площади были переданы ИП Бурдиным О.М. и приняты Бекишевой А.В. по акту приема-передачи без претензий (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРИП, Бурдин О.М. имеет статус индивидуального предпринимателя с 2005 года по настоящее время, ОГРНИП № (л.д.22-32).

На момент заключения договора аренды, Бекишева А.В. также являлась индивидуальным предпринимателем на основании свидетельства о государственной регистрации 59 № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРНИП №. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком прекращена предпринимательская деятельность согласно выписки из Единого реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

Согласно п.2.1., 2.2. Договора, стоимость арендной платы составляет 75 392 рублей, и должна производится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя ежемесячными авансовыми платежами не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующему оплачиваемому.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено дополнительное соглашение к договору аренды торговых площадей №, согласно которому стоимость арендной платы составила 75 392 рублей в месяц и включает в себя стоимость коммунальных услуг, за исключением стоимости электроэнергии, которая с ДД.ММ.ГГГГ оплачивается арендатором самостоятельно (л.д.8).

На основании заявления Бекишевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ сторонами расторгнут договор аренды торговых платежей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9). Арендуемые торговые площади переданы арендодателю без замечаний (л.д.10).

Из гарантийного письма Бекишевой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор признает сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 253526 руб. 28 коп., гарантировала оплату указанной суммы, при этом в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалась оплатить 100000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – оставшуюся сумму в размере 153 526 рублей 28 копеек (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ Бурдиным О.М. была направлена претензия арендатору, согласно которой от Бекишевой А.В. требовалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить числящуюся за ней задолженность по договору аренды в размере 242526 рублей 28 копеек (л.д.19), которая исполнена арендатором не была.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды торговых платежей №, согласно которому за период действия договора аренды ответчику начислена арендная плата в размере 406110 рубле 28 копеек, при этом оплачена на сумму 163 584 рублей, задолженность составляет 242526 рублей 28 копеек (л.д.57-63).

Поскольку денежные средства за период действия договора аренды ответчиком возвращены не были, то в силу положений ст.395 ГК РФ, с ответчика также подлежат взысканию проценты за уклонение от возврата денежных средств.

Из представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами следует, что размер начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (372 дня) составляет 22 272 рублей 55 копеек.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 272 рублей 55 копеек, исчислен арифметически верно, в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспорен. Указанные денежные средства также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку в судебном заседании подтверждены заявленные истцом требования, а также установлено, что ответчиком до настоящего времени денежные средства, причитающиеся ИП Гвылеву О.А. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не выплачены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в том числе в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Также, с ответчика подлежит взысканию и уплаченная истцом государственная пошлина за обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по заключенному договору аренды в размере 5 848 рублей (л.д.33), на основании ст.ст.88, 91, 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Бурдина Олега Михайловича удовлетворить.

Взыскать с Бекишевой Анны Владиславны в пользу Индивидуального предпринимателя Бурдина Олега Михайловича задолженность по арендной плате в сумме 242 526 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22272 рубля 55 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 848 (пять тысяч восемьсот сорок восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Кляусова