Решение по делу № 2-10824/2011 ~ М-9079/2011 от 31.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2011 г. г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Чиркова А.Д., при секретаре Мельниковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Предеина И.С., Предеиной Е.В. к ОАО «Промстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Предеин И.С., Предеина Е.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Промстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что 16 апреля 2010 года между ними и ОАО «Промстрой» заключен договор № долевого участия в строительстве, зарегистрирован в УФРС по Курганской области 10.11.2010 года, номер регистрации №. Согласно условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее Объект), и передать Квартиру № № (в соответствии с дополнительным соглашением № 2 к договору долевого участия в строительстве № от 16 апреля 2010 г. номер квартиры № расположенную на 2-ом этаже дома по ул. <адрес>, истцам. Квартира состоит из 2 -х комнат обшей площадью 52,44 кв.м. В соответствии с пунктом 4.2. договора долевого участия в строительстве, ответчик обязался передать квартиру истцам в мае 2010 года Согласно акту приема-передачи от 18 августа 2010 года, квартира передана с нарушением условий договора № 31 долевого участия в строительстве. В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной грехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На момент написания искового заявления ставка рефинансирования составляет 8.25% годовых (Указание ЦБ РФ от 29,04.2011 г. № 2618-У). Учитывая, что в соответствии с условиями договора ответчик обязался передать квартиру в мае 2010 года, период просрочки на дату подготовки искового заявления составляет 78 дней (с 01 июня по 18 августа 2010 г.). Таким образом, сумма неустойки составляет: <данные изъяты>. Кроме того, учитывая, что к правоотношениям между истцом и ответчиком применяются нормы законодательства РФ о защите прав потребителей, просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. Моральный вред обусловлен невозможностью проживания в уже оплаченной квартире и длительный срок ожидания передачи уже купленного жилого помещения. Размер морального вреда истцы оценивают в <данные изъяты> рублей. Судебные расходы по делу составляют: <данные изъяты> рублей - оплата услуг представителя. Просят суд взыскать с ОАО «Промстрой» в пользу Предеина ФИО8 Предеиной ФИО9 в счет неустойки <данные изъяты> копеек, в счет возмещения морального вреда <данные изъяты>, в счет возмещения судебных расходов - <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили, просили взыскать с ответчика в их пользу солидарно неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> рублей каждому, расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истцы и их представитель на иске настаивали, дал пояснения согласно доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика иск не признала, в случае удовлетворения требований истцов просила снизить размер неустойки.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Установлено, что 16.04.2010г, между ОАО «Промстрой» и Предеиным И.С., Предеиной Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объект долевого строительства представляет собой двухкомнатную <адрес> общей площадью 51,59 кв.м, балкона в данной квартире площадью 2,84/085 кв.м, расположенные на 2 этаже, 10-ти этажного многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> (наименование и адрес являются строительными).

П. 4.2 Договора определен срок окончания строительства 1 очереди дома и передачи квартиры дольщикам –май 2010 г.

Стороны подписали договор долевого строительства, выразив тем самым согласие с его условиями.

Истцы свое обязательство по оплате доли в виде двухкомнатной квартиры по договору участия в долевом строительстве от 16.04.2010г. в размере <данные изъяты> рублей исполнили полностью, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Постановлением Администрации г. Кургана № ДД.ММ.ГГГГ. разрешен ввод в эксплуатацию объекта –10-этажного многоквартирного жилого дома 1 этапа, по адресу: <адрес>.

18.08.2011 г. между сторонами подписан передаточный акт объекта долевого строительства, расположенного в 10-ти этажном жилом доме по адресу <адрес>, <адрес> - духкомнатной квартиры № на 2 этаже, общей площадью 50,6 кв.м.

Таким образом, квартира была передана ответчиком с просрочкой в 78 дня, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В силу п.1 ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты РФ», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах требование истцов о взыскании неустойки является обоснованным.

Согласно указанию ЦБ РФ № 2450-У от 31.05.2010 года начиная с 01.06.2010 года ставка рефинансирования Банка Росси устанавливается в размере 7,75 процента годовых. Таким образом, согласно расчета суда, размер неустойки подлежащей выплате истцам составляет <данные изъяты>.

Суд полагает разумным определить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки с применением ст. 333 ГК РФ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, нарушение выразилось в не исполнении ответчиком обязательств по передаче ему объекта строительства - двухкомнатной квартиры в срок предусмотренный договором.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает нравственные страдания истца связанные с нарушением ответчиком его прав как потребителя, считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

Доводы ответчика указанные в возражениях на иск суд считает несостоятельными и не принимает их.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами в счет оплаты услуг представителя было оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается письменными материалами дела (договором на оказание юридических услуг). Таким образом, суд с учетом требований разумности, вклада представителя в рассмотрение дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов <данные изъяты> рублей в счет расходов на представителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░14: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░.