Решение по делу № 2-7682/2017 ~ М-7601/2017 от 25.08.2017

2-7682/2017

Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Бивол Е.А.

при секретаре Гавриловой Т.С.,

с участием истца Чурило И.С., представителя ответчика Агаренкова С.В., представителя 3-его лица Хачатуровой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуриловой ФИО9 к Государственному профессиональному образовательному учреждению (далее ГПОУ) «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», третьему лицу Министерство культуры Саратовской области о признании имущественного права на квартиру, взыскании неустойки,

установил:

Чурило И.С. обратилась в суд с указанным иском к ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», мотивируя требования тем, что 18.04.2016 г. между истцом и ЖСК «Армейский профсоюз» при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России», действующим от имени ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.Б. Боголюбова» на основании агентского договора №2 от 18.07.2012г. был заключен договор уступки №23, в соответствии которым ей передано право требования с застройщика - ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» объекта долевого строительства с виде трехкомнатной квартиры № №, находящейся на <данные изъяты> этаже строящегося 17-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 свои обязательства по договору № от 17.04.2008 г. выполнила в полном объеме и оплатила стоимость квартиры в размере 2800 000 рублей, в связи с чем у нее возникло право требования с ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» указанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно пункту 6 договора срок окончания строительства определен 4 кварталом 2016г. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. На основании изложенного, просит признать за ней имущественное право требования на получение в собственность от государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова», после сдачи жилого дома в эксплуатацию на передачу в собственность трехкомнатной <адрес>, находящейся на <данные изъяты> этаже строящегося 17-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из комнаты 21 кв.м., комнаты 16.65 кв.м., комнаты 22.77 кв.м., кухни 11.27 кв.м., ванной 14,75 кв.м., кладовой 3,16 кв.м., туалета 1,11 кв.м., лоджии 4,52 кв.м., лоджии 8,86 кв.м., коридора 13,44 кв.м., тамбура 3,65 кв.м., фойе 5,40 кв.м., жилая площадь квартиры 60,42 кв.м., общая площадь 103,2 кв.м.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дав объяснения, аналогичные описательной части решения.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании доверенности, Агаренков С.В. исковые требования не признал, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что на основании агентского договора №2 от 18.07.2012г., заключенного между ЖСК «Армейский профсоюз» при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» и ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.Б. Боголюбова», отношения носят длящийся характер, работы по возведению жилого дома ведутся, разрешение на строительство действует до 31.12.2017г.; просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо - представитель Министерства культуры Саратовской области Хачатурова Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что на основании агентского договора №2 от 18.07.2012г., заключенного между ЖСК «Армейский профсоюз» при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» и ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.Б. Боголюбова», отношения носят длящийся характер, работы по возведению жилого дома ведутся, разрешение на строительство действует до 31.12.2017г.

Суд, заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено разумный срок после возникновения обязательства.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.04.2016 г. между истцом и ЖСК «Армейский профсоюз» при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России», действующим от имени ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.Б. Боголюбова» на основании агентского договора №2 от 18.07.2012г. был заключен договор уступки №23, в соответствии которым ей передано право требования с застройщика - ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» объекта долевого строительства с виде трехкомнатной <адрес>, находящейся на 14 этаже строящегося 17-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Чурило И.С. свои обязательства по договору № 144 от 17.04.2008 г. выполнила в полном объеме и оплатила стоимость квартиры в размере 2800 000 рублей, в связи с чем, у нее возникло право требования с ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» указанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 6 договора срок окончания строительства определен 4 кварталом 2016г. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

Таким образом, у истца возникло имущественное право требования с застройщика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» после ввода жилого дома в эксплуатацию указанной выше квартиры.

Свои обязательства по договору уступки права требования истец выполнила в полном объеме, однако ответчик, в свою очередь, своих обязательств не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

Сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что дом по адресу: г. Саратов, ул.Университетская, д. 59, до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» своих обязательств по передаче истцу жилого помещения, находящегося на 14 этаже по адресу: г. Саратов, ул. Университетская, д. 59 не исполнил, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Довод представителя ответчика ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)» и третьего лица Министерства культуры Саратовской области о том, что на основании агентского договора №2 от 18.07.2012г., заключенного между ЖСК «Армейский профсоюз» при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» и ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.Б. Боголюбова», отношения носят длящийся характер, работы по возведению жилого дома ведутся, разрешение на строительство действует до 31.12.2017г.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец Чурило И.С. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, имеет право требования получения в собственность от ответчика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» спорного нежилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░)», ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░░. ░.░. ░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 21 ░░.░., ░░░░░░░ 16.65 ░░.░., ░░░░░░░ 22.77 ░░.░., ░░░░░ 11.27 ░░.░., ░░░░░░ 14,75 ░░.░., ░░░░░░░░ 3,16 ░░.░., ░░░░░░░ 1,11 ░░.░., ░░░░░░ 4,52 ░░.░., ░░░░░░ 8,86 ░░.░., ░░░░░░░░ 13,44 ░░.░., ░░░░░░░ 3,65 ░░.░., ░░░░ 5,40 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 60,42 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 103,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░