Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2013 ~ М-161/2013 от 04.02.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

? городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

истца Руденко Е.В.,

представителя ответчика Семенова Д.А. назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Фунтусова А.В. предъявившего ордер,

при секретаре Шкредовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руденко Е.В. к Семенову Д.А. о регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость в одностороннем порядке,

У С Т А Н О В И Л:

Руденко Е.В. обратилась в ? городской суд Красноярского края с исковым заявлением к Семенову Д.А. о регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость в одностороннем порядке, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/5 доли квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Стоимость 1/5 доли определена сторонами в размере ? рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились явиться в регистрирующий орган, для осуществления регистрации договора и перехода права собственности 1/5 доли указанной квартиры, однако ответчик не явился в регистрирующий орган без уважительных причин, место нахождения его в настоящий момент не известно. Просит зарегистрировать договор купли-продажи 1/5 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности 1/5 доли в квартире находящейся по адресу: <адрес>, ул.<адрес> за ней в одностороннем порядке.

В судебном заседании истица Руденко Е.В., на исковых требованиях настаивала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что изначально приобрела эту квартиру зная, что в ней есть еще один дольщик, который сидел в тюрьме. Когда Семенов вышел из тюрьмы, он пришел к ней и сказал, что будет жить в квартире, поскольку ему больше не куда идти, она согласилась, они разделили лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных платежей. Боясь за свою несовершеннолетнюю дочь, она предложила Семенову выкупить его долю в квартире за ? рублей, он согласился. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи и на следующий день должны были пойти в регистрирующий орган, но Семенов исчез. До сих пор о нем ничего не известно. Вещей в квартире его нет.

Представитель ответчика адвокат Фунтусов А.В. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании пояснил, поскольку отсутствуют основания подтверждающие, что деньги по договору были переданы и в настоящий момент он не знает позицию Семенова Д.А., просит в иске отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> ? отделение, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, ул.30 лет ВЛКСМ <адрес> «А», <адрес> на праве равной долевой собственности по 1/5 были зарегистрированы: ФИО2, Семенов Д.А. на основании договора приватизации жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного от имени дарителей ФИО2, ФИО4 собственником 2/5 долей в квартире по адресу: <адрес>, ул.<адрес> является Руденко Е.В.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного дарителем ФИО2, являющейся собственницей 2/5 долей в квартире на момент сделки на основании свидетельств о наследстве по закону, собственником 2/5 долей в квартире по адресу: <адрес>, ул.<адрес> является Попова Алиса Львовна. Попова А.Л. приходится несовершеннолетней дочерью истице, что подтверждается свидетельством о ее рождении.

Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым Д.А., выступающим продавцом и Руденко Е.В. выступающей покупателем был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в квартире по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что отсутствуют доказательства получения денежных средств Семеновым Д.А. за долю в квартире, поскольку из п. 3 указанного договора купли-продажи следует, что ? рублей получены Продавцом в полном объеме на момент подписания настоящего договора, указанный пункт договора в части передачи денежной суммы ? рублей имеет для сторон силу и значение расписки, достоверно подтверждающей факт передачи указанной суммы в качестве полного расчета за продаваемую 1/5 долю квартиры.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> проведена не была, поскольку ответчик не явился в регистрирующий орган для регистрации сделки, место нахождения Семенова Д.А. не известно.

Согласно данным Миграционной службы <адрес> Семенов Д.А. по базе данных УФМС <адрес> и <адрес> не значиться.

Допрошенная свидетель ФИО11 пояснила, что Руденко Е.В. ее знакомая, в начале июля 2012 года она была у нее в гостях по адресу <адрес>, ул. <адрес>, Руденко Е.В. делала в квартире ремонт, в квартире спал парень, как пояснила Руденко Е.В. пятый собственник квартиры, после этого она парня не видела.

Договор между сторонами, участниками сделки заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, существенные условия в тексте договора названы, денежные средства в качестве расчета переданы, отчуждаемая 1/5 доля квартиры покупателем принята. Данный договор никем не оспорен, недействительной сделка признана не была. Сделка не была зарегистрирована в связи с неявкой продавца по договору купли-продажи в регистрирующий орган, в связи с чем истица лишена возможности иным образом произвести регистрацию своего права. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Руденко Е.В. к Семенову Д.А. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость в одностороннем порядке удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи 1/5 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Руденко Е.В. с одной стороны и продавцом Семеновым Д.А. с другой стороны, и переход права собственности 1/5 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, имеющей кадастровый номер 24:54:0104012:810, на Руденко Е.В. в одностороннем прядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через ? городской суд Красноярского края.

Председательствующий Гуртовенко Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ