Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1055/2021 ~ М-894/2021 от 21.05.2021

Дело № 2- 1055/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Об оставлении искового заявления без рассмотрения.

08 июня 2021 г.                                                                                 г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре                   Воронько А.Н.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Туапсинский район к Кленкина Л.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась с иском к Кленкина Л.Н. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, и об обязании возвратить указанный земельный участок, ссылаясь на то, что арендатором длительное время не используется земельный участок.

В подготовительной части судебного заседания представитель истца, действующая по доверенности Спис Н.А. заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, в связи тем, что 26 мая 2021 года им стало известно о том, что Кленкина Л.Н. заключила соглашение о переуступке прав по данному договору аренды. При этом пояснила, что в досудебном порядке ООО «Туапсекурортсервис» досудебная претензия не направлялась.

Ответчик Кленкина Л.Н. в судебном заседании пояснила, что на основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 12 марта 2021 года она передала права бывшему арендатору спорного участка ООО «Туапсекурортсервис», которые уведомили администрацию о заключенном соглашении. В настоящее время она не является арендатором спорного земельного участка.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика на ответчика ООО «Туапсекурортсервис».

Высказывая свое мнение об оставлении заявления без рассмотрения представитель администрации МО Туапсинский район пояснила, что администрация узнала о соглашении 26 мая 2021 года, считает, что Кленкина Л.Н. обязана была уведомить правопреемника о наличии гражданского спора, что и является соблюдением досудебного порядка, в связи с чем оснований для оставления без рассмотрения их заявления не имеется.

Кленкина Л.Н. пояснила, что имеются основания для оставления заявления без рассмотрения.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы приходит к выводу, что имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения, в виду следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

        Как установлено из материалов дела и пояснений сторон, на основании постановления администрации МО Туапсинский район Краснодарского края от 14.09.2018 года № 1475, между администрацией МО Туапсинский район и Кленкина Л.Н., заключен договор аренды земельного участка от 14 сентября 2018 года №3300008146, площадью 869 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, вид разрешенного использования –для строительства и эксплуатации группы жилых домов, сроком на 49 лет.

        В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

          На основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 12 марта 2021 года Кленкина Л.Н. передала в том числе и спорный участок ООО «Туапсекурортсервис». Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно представленного соглашения все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 14.09.2018 № 3300008146 перешли к ООО «Туапсекурортсервис».

Таким образом, арендатором земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> с 12 марта 2021 года является ООО «Туапсекурортсервис», то есть на момент подачи искового заявления в суд.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также в соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при расторжении договора законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров до подачи искового заявления в суд. При этом, необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст.619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Таким образом, по смыслу ч.3 ст. 619 ГК РФ такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок. Таким образом, истец должен принять меры, которые гарантировали бы получение ответчиком соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом с уведомлением о вручении).

Доводы представителя администрации МО Туапсинский район об обязанности ответчика Кленкиной Л.Н. уведомить нового арендатора о расторжении договора, не основаны на законе. Такая обязанность возложена на арендодателя.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих урегулирование спора с ООО «Туапсекуротсервис» в досудебном порядке, установленном федеральным законом и предусмотренным договором сторон.

Доказательств направления и уведомления о получении ответчиком требования об исполнении обязательства, в материалах не имеется, а требование о расторжении договора аренды не получено арендатором, то есть он не имел возможности ответить на это требование, следовательно, истцом не соблюден, установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковое заявление Администрации МО Туапсинский район подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ, согласно которому суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что истец вправе обратиться в Арбитражный суд с иском с аналогичными требованиями после выполнения действий по досудебному урегулированию спора, установленный федеральным законом для данной категории дел.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222-223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ :                                                ░░░░░░░ ░.░.