Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2021 ~ М-437/2021 от 29.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Теплова С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

с участием прокурора Черкасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-711/21 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Бетц СГ, Бетц АВ, Павлову АГ об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что постановлением и.о. Главы городского округа Самара от 07.12.2010 г. № 1715 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы городского округа Самара от 21.08.2019 г. № 606 принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, общей площадью 429,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2020 г., 29/629 долей (что соответствует 19,60 кв.м.) в праве общей долевой собственности на <адрес> принадлежит Павловой (Бетц) С.Г.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 19,60 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «АБМ ЭКСПЕРТ», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 570 800 рублей.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика Бетц С.Г., однако ответчик не выразила своего согласия на заключение соглашения.

С учетом изложенного, истец просил суд, изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Бетц С.Г. долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 570 800 рублей.

Прекратить право собственности Бетц С.Г. на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации Бетц С.Г., признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Бетц С.Г., Бетц А.В., Павлова А.Г.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара - Болдырев Н.С., действующий на основании доверенности (л.д. 48 т. 1), исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Бетц С.Г., Бетц А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности, выплаты компенсации, просили определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Ответчик Павлов А.Г., представитель третьего лица Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Выслушав явившиеся стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением и.о. Главы городского округа Самара от 07.12.2010 г. № 1715 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 7 т. 1).

Постановлением Администрации городского округа Самара от 21.08.2019 г. № 606 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес> (л.д. 8-9 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2020 г., 29/629 долей (что соответствует 19,60 кв.м.) в праве общей долевой собственности на <адрес> принадлежит Павловой (Бетц) С.Г. (л.д. 24-30 т. 1). Смена фамилии подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о заключении брака (л.д. 33 т. 1).

Согласно справке № 921 от 11.05.20174 г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», по спорному адресу зарегистрированы и проживают Бетц С.Г. (собственник), Павлов А.Г. (брат) и Бетц А.В. (муж) (л.д. 11 т. 1).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету № 710/20-ОН-С ООО «АВМ ЭКСПЕРТ» по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 19,60 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 570 800 рублей (л.д. 17 т. 1).

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика Бетц С.Г., однако ответчик не выразил своего согласия на заключение соглашения (л.д. 18, 19-22, 23 т. 1).

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что истцом соблюдена процедура уведомления ответчика о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом 11.05.2021 г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Территориальное агентство оценки» (л.д. 76-78 т. 1).

Согласно представленному заключению эксперта № 2021/Э/338 от 27.05.2021 г., выполненному экспертом ООО «Территориальное агентство оценки», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Бетц С.Г. (29/629 доли) составляет 1 176 500 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Бетц С.Г. в праве общей долевой собственности – 286 500 рублей.

Размер убытков собственнику жилого помещения Бетц С.Г., по адресу: <адрес>, связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ составляет 64 300 рублей, размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт – 219 700 рублей (л.д. 153 т. 1).

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключение эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено экспертом, имеющими высшее техническое образование, стаж работы по специальности 13 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

Рассматривая возражения ответчика относительно размера предложенной Департаментом управления имущества г.о. Самара выкупной цены, который не включал сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Изымаемое жилое помещение расположено в доме 1917 года постройки, ответчиком не представлено сведений о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения капитально ремонта и на дату приобретения жилого помещения в 2006 г. в порядке приватизации состояние жилого дома не требовало проведения капитального ремонта, учитывая, что сроки нормальной эксплуатации дома на момент первой приватизации жилого помещения в этом доме истекли, наймодатель не исполнил свою обязанность по капитальному ремонту дома до приватизации жилых помещений, суд приходит к выводу об обоснованности включения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную стоимость помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчика, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению на основании судебной экспертизы в общем размере 1 747 000 рублей.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчика Бетц С.Г. на жилое помещение подлежит прекращению.

С учетом изложенного, в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской     Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Бетц Светланы СГ жилого помещения, в том числе стоимости доли в общей долевой собственности на земельный участок за 1 747 000 рублей.

Прекратить право собственности Бетц СГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Снять Бетц СГ, Бетц АВ, Павлова АГ с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, литеры АА1А2А3А4А5А6ЕГ.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО1 является основанием для возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, у муниципального образования городской округ Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2021 г.

Председательствующий: