Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-549/2021 ~ М-375/2021 от 11.03.2021

Дело №2-549/2021 г. 37RS0023-01-2021-000545-86

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2021 года г.Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Павловой О.В.,

с участием представителя истцов Грачевой М.А., действующей по доверенности от 01.11.2019 г. сроком на 3 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой Н.А., Воробьевой Н.Н., Воробьева Д.Н. к СПК «Перемиловский» признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьева Н.А., Воробьева Н.Н., Воробьев Д.Н. обратились в суд с иском к СПК «Перемиловский» о признании за ними право собственности каждому на … долю в квартире, расположенной по адресу: …. Заявленные исковые требования обоснованы тем, что 18.10.1999 г. Воробьеву Н.А., работающему в колхозе «Перемиловский» на основании выписки из протокола заседания правления колхоза №16 от 06.10.1999 г., для его семьи, состоящей из трех человек, была предоставлена квартира по адресу:... Согласно поквартирной карточке с 14.12.2000 г. в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства: супруга Воробьева Н.А., их дочь Воробьева Н.Н. и сын Воробьев Д.Н. Воробьев Н.А. был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с 09.10.2007 г. 24.12.2004 г. в соответствии с Договором №4493 СПК колхоз «Россия» передал, а истцы приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 51,6 кв.м., в порядке приватизации по адресу: …. Указанный Договор был зарегистрирован в Администрации Шуйского района 14.02.2005 г. В соответствии с п.3 Договора право собственности истцов на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав Управления Росреестра по Ивановской области. Право собственности на переданное СПК колхоз «Россия» жилое помещение, расположенное по адресу:.. истцами так и не было зарегистрировано, так как у СПК колхоз «Россия» право собственности на переданное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, что послужило отказом в регистрации права собственности за истцами. В настоящее время СПК колхоз «Россия» был переименован в СПК колхоз «Перемиловский», а спорный жилой дом поставлен на баланс. Истцы считают, что они открыто, добросовестно и непрерывно в течение 21 года владеют и пользуются указанным жилым помещением, проживают в нем на постоянной основе, осуществляют оплату за жилищно-коммунальные услуги, несут расходы по его содержанию, в связи с чем имеются законные основания для признания за ними права собственности.

В рамках подготовки по данному делу, определением суда от 12.03.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Ивановской области, Администрация Перемиловского сельского поселения и Воробьев Н.А.. Также уточнено наименование ответчика – СПК «Перемиловский».

В судебное заседание истцы Воробьева Н.А., Воробьева Н.Н., Воробьев Д.Н. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Грачева М.А. по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила суд заявленные требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Перемиловский» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, Администрации Перемиловского сельского поселения не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Воробьев Н.А. не явился, так как умер.. г.

Заслушав представителя истцом, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения о квартире с кадастровым номером …, площадью 51,6 кв.м., находящейся на 1-ом этаже, расположенной по адресу: …, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Из ордера на жилое помещение следует, что 18.10.1999 г. Воробьеву Н.А., работающему в колхозе «Перемиловский» на семью из трех человек на основании выписки из протокола заседания Правления колхоза от 06.10.1999 г. №16 была предоставлена квартира по адресу: …

Согласно поквартирной карточке, в указанной квартире по адресу: … зарегистрированы: Воробьев Н.А. с 09.10.2007 г., его супруга Воробьева Н.А. с 14.12.2000 г., их дочь Воробьева Н.Н. с 14.12.2000 г., и сын Воробьев Д.Н. с 14.12.2000 г.

Из Договора №4493 от 23.12.2004 г. о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации) следует, что Администрация СПК колхоз «Россия» в лице председателя Морозова А.Н., действующего на основании Устава (Администрация) и граждане Воробьева Н.А., Воробьева Н.Н. и Воробьев Д.Н. (Граждане) заключили указанных договор, согласно которому Администрация передала, а граждане приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадь. 51,6 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., находящуюся по адресу:.. в общедолевую собственность по … доле каждый.

В соответствии с п.3 Договора, право собственности Граждан на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав Управления Росреестра по Ивановской области.

Таким образом, истцы по делу использовали свое право на участие в приватизации, что подтверждается Справкой БТИ от 19.07.2012 г.

Однако по сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: …, отсутствуют. Таким образом, истцы не успели зарегистрировать свои права.

В настоящее время регистрация перехода прав на квартиру невозможна, поскольку согласно справке СПК «Перемиловский» квартира по адресу:.. не стоит на балансе СПК «Перемиловский».

Между тем, с момента передачи квартиры в собственности истцов в порядке приватизации прошло более 16 лет, а с момента вселения в указанную квартиру более 21 года.

За время владения квартирой истцы неоднократно ее ремонтировали, осуществляют оплату за жилищно-коммунальные услуги, несут расходы по его содержанию, квартира находится в жилом доме, при котором есть огород, за которым ухаживали, то есть истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Доказательств обратного суду не представлено. В силу ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

За время пользования домовладением по адресу: … постоянно следят за квартирой и домом, он огорожен забором от доступа третьих лиц, делают ремонт, поддерживают дом в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок.

Стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих недобросовестное владение истцами спорной квартирой, что кто-либо заявил о правах на спорную квартиру. Между тем, из материалов дела следует, что истцы единолично несут обязанности по содержанию спорного имущества.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорным имуществом, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, учитывая отсутствие претензий со стороны третьих лиц по поводу спорной квартиры, фактическое осуществление истцами прав собственника на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым признать за истцами право собственности за каждым на … долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: …

Согласно разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности, также о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воробьевой Н.А., Воробьевой Н.Н., Воробьева Д.Н. к СПК «Перемиловский» признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Воробьевой Н.А. право собственности на … долю в квартире с кадастровым номером …, площадью 51,5 кв.м, находящейся на 1 этаже, расположенную по адресу: ….

Признать за Воробьевой Н.Н. право собственности на … долю в квартире с кадастровым номером …, площадью 51,5 кв.м, находящейся на 1 этаже, расположенную по адресу: ….

Признать за Воробьевым Д.Н. право собственности на … долю в квартире с кадастровым номером …, площадью 51,5 кв.м, находящейся на 1 этаже, расположенную по адресу: ….

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 апреля 2021 года.

Судья Л.В. Козлова.