Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2284/2020 ~ М-2047/2020 от 14.09.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретере судебного заседания Ярилиной А.А.,

участием истца Карпушкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карпушкина Владимира Викторовича к Никифорову Валерию Владимировичу об исключении сведений из ЕГРН, прекращении права пожизненного наследуемого владения, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Карпушкин В.В. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи от <дата> приобрел у Никифорова В.В. гараж № с кадастровым номером № площадью 21,1 кв.м по адресу: <адрес>. На дату продажи гаража у Никифорова В.В. не были зарегистрированы в ЕГРН права на земельный участок под ним. Однако <дата> в ЕГРН зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения ответчика на земельный участок под данным гаражом площадью 23 кв.м с кадастровым номером №, в связи с чем он не мог передать право на землю под гаражом одновременно с переходом права на гараж к истцу по сделке. Постановлением главы <адрес> от <дата> № данный земельный участок предоставлен Никифорову В.В. в собственность, но поскольку он уже не являлся собственником гаража, он не смог оформить свои права на него. На основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № в ЕГРН <дата> зарегистрировано право собственности истца на земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который занят принадлежащем истцу на праве собственности гаражом № соответственно. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка под гаражом, его площадь составила 23кв.м по исторически сложившимся более 15 лет границам, споров по которым не имеется. В настоящее время в ЕГРН сохраняется запись о праве пожизненного наследуемого владения Никифорова В.В. на земельный участок под гаражом №, который принадлежит на праве собственности истцу, что создает правовую неопределенность в связи с противоречием зарегистрированных прав, препятствует уточнению границ участка в заявительном порядке.

В связи с чем, Карпушкин В.В. просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право пожизненного наследуемого владения Никифорова В.В. на него, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе ветлечебницы, гараж №всоответствии с координатами характерных точек границ, указанными в плане границ земельного участка от <дата>, составленном ООО «Поволжье».

Никифоров В.В., представители администрации г.о. <адрес> Департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В устных объяснениях и письменном отзыве Никифоров В.В. в лице представителя Карпушкиной Н.А. по доверенности от <дата> иск признал в полном объеме, находит требования истца обоснованными.

Истец Карпушкин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются, конфигурация земельного участка при уточнении границ не изменились, площадь уменьшилась в связи с уточнением границ.

Заслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Карпушкина В.В. подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из материалов дела усматривается, что Карпушкин В.В. по договору купли-продажи от <дата> приобрел у Никифорова В.В. гараж № с кадастровым номером № площадью 21,1 кв.м по адресу: <адрес>, район ветлечебницы.

Право собственности истца на гараж зарегистрировано в реестре <дата>, что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>.

На дату продажи гаража у Никифорова В.В. не были зарегистрированы в ЕГРН права на земельный участок под ним. Однако <дата> в ЕГРН зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения ответчика на земельный участок под данным гаражом площадью 23 кв.м с кадастровым номером №, что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>, в связи с чем он не мог передать право на землю под гаражом одновременно с переходом права на гараж к истцу по сделке.

Постановлением главы <адрес> от <дата> № данный земельный участок предоставлен Никифорову В.В. в собственность, но поскольку он уже не являлся собственником гаража, он не смог оформить свои права на него.

На основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № в ЕГРН <дата> зарегистрировано право собственности истца на земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который занят принадлежащем истцу гаражом № соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, от <дата>.

В связи с чем, в ЕГРН сохраняется запись о праве пожизненного наследуемого владения Никифорова В.В. на земельный участок под гаражом №, который принадлежит на праве собственности истцу, что создает правовую неопределенность в связи с противоречием зарегистрированных прав.

Поскольку ответчик Никифоров В.В. признал иск, на земельный участок не претендует, так как продал истцу гараж №, который занимает данный участок, суд в соответствии с п. 1 ст. 45 ЗК РФ, п. 6 ст. 8.1 ГК РФ суд исключает из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и прекращает право пожизненного наследуемого владения Никифорова В.В. на него.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет <дата> по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, что следует из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> №.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, его составила 23кв.м по исторически сложившимся более 15 лет границам, что подтверждается планом границ земельного участка от <дата>, составленном ООО «Поволжье», материалами представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда кадастрового дела на гараж и земельный участок под ним.

Допрошенные судом свидетели Таиров М.Ю., Распутин В.Н. подтвердили неизменное положение границ участка истца по периметру фундамента гаража более 15 лет, дополнили, что земельный участок занят гаражом истца, что кроме того следует из представленных в дело фотоматериалов. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Спор о границах земельного участка истца отсутствует, гараж истца полностью занимает земельный участок, расположен в ряду других гаражей, в связи с чем, натурное изменение границ не возможно.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> земельный участок истца в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков не пересекает.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> №земельный участок истца находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта,

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца к землям лесного фонда не относится.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Уменьшение площади участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Карпушкина Владимира Викторовича к Никифорову Валерию Владимировичу об исключении сведений из ЕГРН, прекращении права пожизненного наследуемого владения, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Никифорова Валерия Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН <дата> за №.1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе ветлечебницы, гараж № в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в плане границ земельного участка от <дата>, составленном ООО «Поволжье»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.