Решение по делу № 2-166/2013 (2-2490/2012;) ~ М-2372/2012 от 18.10.2012

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-166/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2013 года	Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи	Капиной М.В.
При секретаре	Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)	Лафуткина А.В. к ООО «МосИнжСтрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.82-88), просит взыскать с ответчика: неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2011г. по 18.10.2012г. в размере <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; а также штраф в размере 50% за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В обосновании заявленных требований истец в судебном заседании пояснил, что между ним и ООО «Гарантия-Строй» 08.09.2008 г. был заключен предварительный договор о долевом строительстве многоквартирного жилого дома в г.Раменское. 07.09.2010 г. между ООО «Гарантия-Строй» (участник долевого строительства) и ООО «МосИнжСтрой» (застройщик) был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома в г.Раменское, <адрес> 08.09.2010 г. между ним (Лафуткиным А.В.), ООО «Гарантия-Строй» и ООО «МосИнжСтрой» было заключено соглашение об уступке права требования в собственность двухкомнатной <адрес> в вышеуказанном строящемся многоквартирном доме, соглашение зарегистрировано в установленном порядке в органе государственной регистрации. В соответствии с договором о долевом строительстве и соглашением об уступке требования ответчик обязался не позднее 1 квартала 2011 г. ввести жилой дом в эксплуатацию и не позднее 2 квартала 2011 г. передать инвесторам объекты долевого строительства в собственность, но свои обязательства в срок не исполнил. Истец направил ответчику претензию на его юридический адрес, однако по сообщению почтового отделения по указанному адресу ООО «МосИнжСтрой» отсутствует. Последующие действия истца по розыску ответчика также не дали положительных результатов, что вынудило его обратиться в суд. До настоящего времени застройщик жилое помещение истцу не предал.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства из расчета двойной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.07.2011г. по 18.10.2012г.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Представитель ответчика ООО «МосИнжСтрой» исковые требования не признала и пояснила, что действительно имеют место договорные отношения, на которые ссылается истец. Однако, в соответствии с п.3 Дополнительного соглашения № от 07.12.2010г. к Договору № № застройщик не позднее 3 квартала 2011 года обязан передать участнику долевого строительства помещение, тем самым расчет неустойки следует проводить не с 01.07.2011г., а с 01.10.2011г. Представитель ответчика просит уменьшить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку истребуемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По мнению представителя ответчика, заявленный размер неустойки направлен на неосновательное обогащение истца. Представитель ответчика полагает, что задержка сдачи дома в эксплуатацию не является основанием для взыскания с ответчика указанного истцом размера компенсации морального вреда, и что при определении размера следует исходить из принципа разумности и справедливости. Требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению, поскольку истец не обращался к ответчику за выплатой ему неустойки.

3-е лицо, представитель ООО «Гарантия-Строй» в суд не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела. Считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что 08.09.2008 г. между истцом и ООО «Гарантия-Строй» был заключен предварительный договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которому ООО «Гарантия-Строй» обязалось заключить с истцом договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на следующих условиях: ООО «Гарантия-Строй» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить жилой <адрес> строительный адрес: г.Раменское, <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Группы жилых домов передать истцу в собственность квартиру строительный № в <адрес>, 8 этаж, площадью 48,8 кв.м.

Срок ввода в эксплуатацию дома был определен не позднее 4 квартала 2009г., срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию дома (л.д.14-16).

В соответствии с указанным договором Лафуткин А.В. передал ООО «Гарантия-Строй» денежные средства, составляющие стоимость квартиры (л.д.43-60).

07.09.2010г. между ООО «Гарантия-Строй» (участник долевого строительства) и ООО «МосИнжСтрой» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязался построить вышеуказанный жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиры в соответствии с перечнем, в том числе и <адрес> на 8 этаже. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее 1 квартала 2011 года, а срок передачи жилых помещений – не позднее 2 квартала 2011 года (л.д.21-31, 115-126).

В соответствии с дополнительным соглашением № к данному договору от 07.12.2010г. срок ввода в эксплуатацию перенесен на 2 квартал 2011 года, а срок передачи жилых помещений участнику долевого строительства – 3 квартал 2011 года (л.д.107).

28.02.2011г. между ООО «Гарантия-Строй», Лафуткиным А.В. и
ООО «МосИнжСтрой» было заключено соглашение № об уступке права требования <адрес> площадью 48,8 кв.м. в стоящемся жилом <адрес>) в г.Раменское Московской области (л.д.18-20). Данное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 25.04.2011 г. в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.20). Право требования передачи квартиры, перешедшее к Лафуткину А.В., основано только на договоре долевого участия № № от 07.09.2010 г. Данное соглашение об уступке права требования не содержало информации о наличии дополнительного соглашения № от 07.12.2010г. о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи жилых помещений участнику долевого строительства.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, жилое помещение истцу не передано.

Согласно ст.6 ч.2 ФЗ «Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд считает возможным согласиться с доводами истца о расчете неустойки за период с 01.07.2011г., т.е. с момента передачи объекта участнику долевого строительства, указанного в договоре долевого участия № № от 07.09.2010 г., поскольку информация об изменении сроков до потребителя не была доведена надлежащим образом.

Таким образом, расчет неустойки за период с 01.07.2011г. по 18.10.2012г. в размере <данные изъяты> не противоречит нормам законодательства и установленным судом обстоятельствам.

Однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку неустойка в размере <данные изъяты>. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. По мнению суда, взысканию подлежит неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку на правоотношения сторон, связанные с привлечением средств граждан для осуществления долевого строительства распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей, то в силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика подлежит компенсация морального вреда. Требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, по мнению суда, не соответствуют принципу разумности и справедливости, а поэтому в этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично – в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, взысканию с ответчика в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» подлежит штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), поскольку требования потребителя о взыскании неустойки и компенсации морального вреда не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Ссылка представителя ответчика на то, что истец не обращался к ним с требованием о взыскании неустойки, опровергается материалами дела, а именно заказным письмом, направленным истцом в адрес ответчика 06.06.2012г. (л.д.144) с отметкой почты об отсутствии адресата по указанному адресу. При этом адрес указан в соответствии с договором. Представитель ответчика в судебном заседании не отрицала, что адрес ответчик поменял в июле 2012 года, о смене адреса истец информирован не был.

Таким образом, неполучение корреспонденции без уважительных причин не может являться основанием для освобождения ответчика от уплаты штрафных санкций.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика также следует взыскать государственную пошлину в доход государства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «МосИнжСтрой» в пользу Лафуткина А.В. неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «МосИнжСтрой» госпошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Мособлсуд через Жуковский горсуд.

Судья: