Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2015 (2-3666/2014;) ~ М-2869/2014 от 19.09.2014

Дело № 2-368/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптевой Ю.В. к Желнину В.А. о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лаптева Ю.В. обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика Желнина В.А. неустойки. Свои требования истец мотивировала тем, что -Дата- между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Согласно п.1.1 договора продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца) право на жилое помещение, площадью 61,6 кв.м., расположенное по адресу УР, .... Стоимость отчуждаемого помещения - цена настоящего договора определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей (п.1.3). На момент заключения настоящего договора помещение обременено ипотекой, но никому другому не продано (п.1.7). Продавец гарантирует, что в срок до -Дата- помещение будет полностью свободно от любых обременений, в том числе от ипотеки, прав и обязанностей третьих лиц, что будет подтверждено им документально (п.1.8). Стороны договорились произвести государственную регистрацию настоящего договора в срок до -Дата-. В соответствии с п.2.1.1 договора продавец обязан: в день подписания настоящего договора (т.е. -Дата-) передать покупателю по передаточному акту помещение. Вследствие того, что ответчик не исполнил своей обязанности по передаче жилого помещения и снятии обременения (ипотеки) истец дважды -Дата- и -Дата- обращалась к ответчику с требованием об исполнении обязательства. На данный момент обязательства ответчиком не исполнены. Ранее по предварительному договору от -Дата-, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с разделом 3 договора, истец оплатила ответчику <данные изъяты> рублей. В случае, если продавец не передаст недвижимое имущество в срок, предусмотренный п.2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить покупателю пеню в размере 0,1% от стоимости помещения (т.е. от <данные изъяты> руб.) за каждый день просрочки. Неустойка также предусмотрена п.10 предварительного договора в размере 0,06% от суммы уплаченной покупателем за каждый день просрочки (т.е. от <данные изъяты> рублей). В целях заключения основанного договора купли-продажи продавец обязуется в срок до -Дата- завершить строительство незавершенного строительством объекта, зарегистрировать в соответствии с законодательством РФ на себя построенный жилой дом, с выделением в натуре вышеуказанными квартирами общей площадью 87, 4 кв.м. в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, а также зарегистрировать право собственности на себя на указанные квартиры (п.4 предварительного договора). Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи указанных квартир будет заключен не позднее -Дата-, при этом указанные квартиры будут проданы продавцом покупателю за <данные изъяты> рублей (п.5 предварительного договора). Основной договор не был заключен. Вместо него ответчик предложил купить у него квартиру по адресу УР, .... Период просрочки по предварительному договору купли-продажи с -Дата- по -Дата- составляет 3 года 8 дней или 1088 дней. Сумма неустойки за вышеуказанный период составляет <данные изъяты> рублей. Период просрочки по договору купли-продажи жилого помещения с -Дата- по -Дата- составляет 1 год 6 месяцев 14 дней или 554 дня. Сумма неустойки за вышеуказанный период составляет <данные изъяты> рублей. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы.

В судебном заседании от -Дата- истцом Лаптевой Ю.В. представлено заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойку с -Дата- (дня следующего за днем подачи иска) до момента фактического исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения от -Дата-.

В судебное заседание ответчик Желнин В.А. не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Желнина В.А.

В судебном заседании истец Лаптева Ю.В., представитель истца Агафонов Ю.С. на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Кузнецова Н.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот, договор. Таким образом, действие данного договора прекращено, юридических последствий в данном случае нет, кроме, взыскания неосновательного обогащения, о котором истцом не заявлено. Кроме того, договор от -Дата- на данный момент считается незаключенным, поскольку не произведена его государственная регистрация, в связи с чем, у сторон не возникло взаимных прав и обязанностей.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

-Дата- между Желниным В.А. («Продавец») и Лаптевой Ю.В. («Покупатель») заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями настоящего договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, согласно копии архитектурного проекта объекта (копия проекта прилагается), номер на поэтажном плане 9, общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м. и договор купли-продажи однокомнатной квартиры, согласно копии архитектурного проекта объекта (копия проекта прилагается), номер на поэтажном плане 10, общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв.м., находящейся на третьем этаже трехэтажного, жилого, строящегося .... При этом «Продавцом» указанной квартиры будет являться Желнин В.А., а «Покупателем» - Лаптева Ю.В. (п.1).

В целях заключения основного договора купли-продажи «Продавец», обязуется в срок до -Дата- завершить строительство незавершенного строительством объекта, зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством РФ на себя построенный жилой дом, с выделенными в натуре вышеуказанными квартирами общей площадью 87,4 кв.м. в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, а также зарегистрировать право собственности на себя, на указанные квартиры (п.4).

Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи указанных квартир будет заключен не позднее -Дата-, при этом указанные квартиры будут проданы «Продавцом» «Покупателю» за <данные изъяты> рублей, стоимость рассчитана с учетом всех затрат, необходимых для строительства и ввода дома в эксплуатацию и прилегающей территории. Срок заключения основного договора купли-продажи изменению не подлежит, кроме действия обстоятельств, не зависящих от волеизъявления сторон (п.5).

Расчет сторон по основному договору купли-продажи указанных квартир производится следующим образом:

<данные изъяты> рублей «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в день подписания настоящего договора в счет причитающихся денежных платежей, указанных в п.5 настоящего договора в качестве аванса;

<данные изъяты> рублей «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в день начала отделочных работ в выше указанной квартире не позднее -Дата- в счет причитающихся денежных платежей, указанных в п.5 настоящего договора;

<данные изъяты> рублей «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в день сдачи на регистрацию основного договора купли-продажи на указанную квартиру не позднее -Дата- (п.6).

При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п.4, 5 настоящего договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,06% от суммы уплаченной покупателем за каждый день просрочки. Под виной «Покупателя» понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи квартиры, а также отказ от выполнения других, согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору. Под виной «Продавца» понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи квартиры, а также нарушение других пунктов настоящего договора (п.10).

В случае отказа в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР в регистрации договора купли-продажи квартиры (основного договора) «Покупатель» вправе требовать расторжения договора и возврата все внесенной суммы денег с уплатой процентов из расчета 0,06% за каждый день пользования денежными средствами (п.11).

Настоящий договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор в судебном порядке (п.12).

Согласно расписке от -Дата- Желнин В.А. получил от Лаптевой Ю.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно приходному кассовому ордеру № от -Дата- Лаптевой Ю.В. на счет Дмитровского ССБ № перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно расписке от -Дата- Желнин В.А. получил от Лаптевой Ю.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно расписке от -Дата- Желнин В.А. получил от Лаптевой Ю.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

При рассмотрении дела судом установлено, что в установленный в предварительном договоре срок - не позднее -Дата- - основной договор купли-продажи заключен не был, при этом ни одна из сторон договора не обращалась к другой стороне с предложением о заключении основного договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что предварительный договор от -Дата-, заключенный между спорящими сторонами, прекратил свое действие -Дата-.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку предварительный договор в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ был прекращен, то обязательства сторон также прекращены, в связи с чем, оснований для возложения на стороны либо одну из них ответственности за неисполнение прекращенных обязательств не имеется.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки по предварительному договору в размере 0,06% за каждый день просрочки за период с -Дата- по -Дата-, так и до исполнения обязательств по иному договору (от -Дата-).

-Дата- между Желниным В.А. («Продавец») и Лаптевой Ю.В. («Покупатель») заключен договор купли-продажи жилого помещения.

По настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателя право на жилое помещение, площадью 61,6 кв.м., расположенное по адресу УР, ..., находящееся на 10 этаже 10-ти этажного кирпичного дома (п.1).

Стоимость отчуждаемого помещения - цена настоящего договора определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная цена окончательная и изменению не подлежит (п.1.3).

На момент заключения настоящего договора, помещение обременено ипотекой, но никому другому не продано (п.1.7).

Стороны договорились произвести государственную регистрацию настоящего договора в срок до -Дата- (п.1.9).

Обязательство продавца передать помещение считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на помещение на имя покупателя (п.2.5).

Настоящим стороны договорились, что в счет оплаты стоимости помещения засчитываются следующие платежи, произведенные покупателем продавцу до подписания настоящего договора на основании предварительного договора от -Дата-, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе:

- <данные изъяты> рублей, переданные наличным путем по расписке от -Дата-;

- <данные изъяты> рублей, перечисленные через Сбербанк России в соответствии с приходным кассовым ордером № от -Дата- (расписка от -Дата-);

- <данные изъяты> рублей, переданные наличным путем по расписке от -Дата- (п.3.1).

Оставшаяся неуплаченная сумма <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем продавцу в день сдачи сторонами документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР на государственную регистрацию настоящего договора (п.3.2).

В случае, если продавец не передаст недвижимое имущество в срок, предусмотренный п.2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить покупателю пеню в размере 0,1% от стоимости помещения за каждый день просрочки (п.4.2).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до -Дата- (п.6.1).

Согласно ч. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составление одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (п.1).

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи квартиры от -Дата- заключен сторонами в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Условия договора купли-продажи, заключенного между сторонами, не содержат каких-либо условий относительно наличия между сторонами иных обязательств, кроме тех, которые определены договором купли-продажи квартиры; требования, предъявляемые к договору в соответствии со ст. 432 ГК РФ в части достижения соглашения по всем существенным условиям договора, сторонами выполнены - определен предмет договора, его цена, условия передачи квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» данное правило не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с 01 марта 2013 года).

С учетом данного обстоятельства, суд приходит к выводу об ошибочности доводов представителя ответчика, что договор купли-продажи от -Дата- считается незаключенным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При рассмотрении дела установлено и не оспорено представителем ответчика, что обязательства по передаче жилого помещения, расположенного по адресу УР, ..., в порядке определенном договором от -Дата-, ответчиком не исполнены.

Как установлено судом, неустойка за нарушение срока передачи жилого помещения была предусмотрена названным выше договором от -Дата-, и истцом произведен расчет именно такой неустойки.

В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлен период взыскания неустойки по договору купли-продажи жилого помещения с -Дата- по -Дата- с суммы <данные изъяты> рублей, сумма неустойки за указанный период по расчетам истца составляет <данные изъяты> рублей.

Требование истца о взыскании неустойки основано на п. 4.2 договора от -Дата-, согласно которому в случае, если продавец не передаст недвижимое имущество в срок, предусмотренный п.2.1.1 настоящего договора (в день подписания договора), он будет обязан уплатить покупателю пеню в размере 0,1% от стоимости помещения за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по передаче недвижимого имущества в срок, предусмотренный договором от -Дата-, судом установлен, в связи с чем, у истца имеются правовые основания для взыскания с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является по существу верным.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку с учетом материального положения ответчика.

Суд считает, что с учетом вышеизложенного, неустойка в размере <данные изъяты> рублей соразмерна последствиям нарушения прав истца, справедлива, с точки зрения, соблюдения имущественного баланса интересов сторон. Более того, о несоразмерности неустойки ответчиком не заявлялось.

Также обоснованы и законны требования истца о взыскании неустойки из расчета 0,1% от стоимости помещения в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, начиная с -Дата- до даты фактического исполнения обязательства по передаче жилого помещения, поскольку по смыслу п. 3 ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до окончания его исполнения. Эта норма устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства, действие которого презюмируется до предусмотренного договором момента исполнения обязательства. Причем таким моментом по смыслу названной статьи, по общему правилу является лишь полное надлежащее исполнение обязательства, в результате которого сторона получает то, на что рассчитывала при заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенной судом суммы требований (52,27 % от заявленной истцом цены иска), с Желнина В.А. в пользу Лаптевой Ю.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, оплата которой подтверждена чеком-ордером № от -Дата-.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ -░░░░- ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░­░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░