Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1795/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-1795/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Романовой В.А.

при секретаре Денисовой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Ольги Анатольевны, Безродной Людмилы Алексеевны к Васильевой Елене Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Попова О.А., Безродная Л.А. обратились в суд с иском к Васильевой Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обоснование своих требований, что Попова О.А., действующая на основании договора на передачу квартиры в собственность от 01.02.1994 г., Безродная Л.А., действующая на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.05.2005 г. № КТ 467538 является собственником квартир № и №, расположенных в многоквартирном жилом доме № по <адрес> г. Пензы.

В период с 16 по 20 июня 2016 года в МКД якобы было проведено общее собрание собственников помещений МКД, инициатором которого являлась Васильева Е.В.- собственник квартиры № в МКД на основании договора купли-продажи от 26.09.1970 года. Резкльтаты общего собрания собственников МКД оформлены протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.06.2016 года.

Согласно протоколу № 1 на повестку общего собрания были вынесены вопросы:

Утвердить председательствующего и секретаря собрания;

Принять решение о внесении собственниками помещений в МКД платы за коммунальные услуги ( за индивидуальное потребление и общедомовые нужды) непосредственно поставщику ресурса ( услуги);

Утвердить порядок распределения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанном исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды;

Принять решение об оплате услуг старшего по дому;

Принять решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД;

Принять решение об индексации платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД;

Утвердить дополнительное соглашение к договору управления;

Размещение результатов голосования;

Принять решение о месте хранения протокола.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Решили утвердить председательствующего на общем собрании ФИО8, секретарем собрания –ФИО9;

Решили вносить платы за коммунальные ресурсы (услуги) ( за индивидуальное потребление и общедомовые нужды) непосредственно поставщику ресурса ( услуги);

Решили утвердить порядок распределения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанном исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды;

Решили оплачивать деятельность старшего по дому Васильевой Елены Васильевны, кв. № Оплату производить из средств, собранных за сождержание и текущий ремонт общедомового имущества;

Решили установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.04.2016 г. - 14,09 руб. с 1 кв м. общей площади помещения собственника в месяц сроком на 1 год, в том числе: 4,14 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника – за управление МКД в месяц; 1,00 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника - оплата деятельности старшего по дому Васильевой Елены Викторовны в месяц.;

Решили принять решение об индексации платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, если до истечения срока на который установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственники помещений не приняли решение о новом размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на индекс инфляции (роста) потребительских цен в Российской Федерации, на месяц, начинающийся тремя месяцами ранее первого числа, в котором производится повышение платы, в процентах к соответствующему месяцу предшествующего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Решили утвердить дополнительное соглашение к договору управления в предлагаемой редакции (Приложение № 2 к протоколу).

Решили разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда № по <адрес> в г. Пензе;

Решили хранить протокол общего собрания и решения собственников помещений в ООО УК «Квартал» по адресу: <адрес>.

Считают, что общее собрание собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 23.06.2016 года проводилось с существенными нарушениями требований жилищного законодательства в силу следующего.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщений о проведении общего собрания они, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир МКД, что является нарушением требований ст. 45 ЖК РФ.

Также в соответствии с пунктом 1 протокола № 1 от 23.06.2016 года председательствующим на общем собрании была избрана ФИО8, однако в протоколе №1 в графе «председательствующий на общем собрании» стоит подпись Васильевой Е.В.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от 23.06.2016 года общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3909,80 голосов, а количество голосов собственников - 2171,10 голосов, что, якобы соответствует 55,54 % голосов собственников, принявших участие в голосовании. Также в протоколе указано, что кворум для принятия решение по вопросам, поставленным на голосование, имелся.

Однако, в ходе анализа бюллетеней голосования собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> г. Пензы, которые являются приложением к протоколу № 1, а также в ходе опроса собственников многоквартирного дома № по <адрес> г. Пензы, истцами было установлено, что не все собственники, указанные в бюллетенях для голосования, действительно принимали участие в голосовании.

Так, собственник квартиры № в МКД ФИО10 (57 голосов согласно площади помещения), пояснила, что подпись в бюллетене голосования ставила она, однако не указывала, что проголосовала «за» или «против».

Собственник квартиры № в МКД ФИО11 (57 голосов согласно площади помещения), также пояснила, что подпись в бюллетене ей не принадлежат.

При общении с собственником квартиры № - ФИО12 (44 голосов согласно площади помещения) выяснилось, что вместо нее в бюллетене голосования подпись поставила ФИО13, которая не является собственником квартиры.

Аналогичные ситуации выяснились при общении с собственниками квартир № - ФИО14 (58,7 голосов согласно площади помещения), № - ФИО15 (28,5 голосов согласно площади помещения), № - ФИО16 (58,7 голосов согласно площади помещения), № - ФИО17 (57 голосов согласно площади помещения) № - ФИО18 (29,5 голосов согласно площади помещения), которые пояснили, что подписи в бюллетенях им не принадлежат.

Подписи указанных собственников, отраженные в бюллетенях для голосования, являются сфальсифицированными, и не могут быть применены при определении кворума по вопросам, поставленным на голосование. Кворум для принятия вопросов, поставленных на голосование, при таких обстоятельствах отсутствовал, что также влечет за собой недействительность принятых на собрании решений.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истцы, согласно бюллетеням, по вопросам, включенным в повестку дня, проголосовали «против».

Кроме того, вопросы, указанные в повестке дня, нарушают материальные права истцов, поскольку принятые на общем собрании собственников помещений МКД решения, в частности, по вопросам № 3,4,5,6 возлагают на истцов, а также других собственников помещений МКД, дополнительные материальные затраты.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, просили суд: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 23.06.2016 года; отнести расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. 00 коп. на ответчика.    

Истец Попова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Безродная Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Поповой О.А., действующая на основании доверенности Тимохина Р.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Васильева Е.В., ее представитель Котова Л.В., допущенная к участию в судебном заседании в соответствии с п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям. Васильева Е.В. с 2013 года является старшей по дому № по <адрес> и была избрана на общем собрании собственников МКД. Из выставляемых счетов ( платежных документов) ООО Управляющая Компания «Квартал» за март, апрель 2016 года следует, что управляющая компания обратила внимание о повышении размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. В июне 2016 года Васильева Е.В. была приглашена в ООО УК «Квартал», где ей было сообщено о необходимости проведения общего собрания собственников МКД по указанным в протоколе № 1 общего собрания собственников МКД от 23.06.2016 г. и бюллетенях для голосования вопросам. При этом работниками ООО УК «Квартал» были развешаны на доске объявлений, размещенных у каждого подъезда жилого дома № по <адрес> г. Пензы, были вывешаны объявления о проведении общего собрания 23.06.2016 г. и ей были выданы бюллетени с решениями собственников помещений принятые на общем собрании собственников помещений МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования. По результатам голосования был составлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.06.2016 г., согласно которого были приняты решения по всем поставленным вопросам, произведен подсчет голосов с указанием результатов, имелся кворум для принятия решения. Инициатором проведения общего собрания была не Васильева Е.В., а именно ООО Управляющая Компания «Квартал». Ответчик Васильева Е.В. и ее представитель считают, что требования жилищного, гражданского законодательства в отношении истцов нарушены не были, исковые требования считают не законными и не обоснованными, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, ООО Управляющая Компания «Квартал» Филаткин А.А., действующий на основании доверенности, копия которой имеется в материалах дела, поддержал возражения ответчика, пояснил, что Поповой О.А. была написана жалоба в Управление Государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видах техники Пензенской области, из ответа которой от июля 2016 года следует, что увеличение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с апреля 2016 года произведено с нарушением действующего законодательства, было выдано предписание об устранении нарушений: отсутствовал протокол общего собрания собственников МКД. По указанным основаниям ООО УК «Квартал» вывесело объявления на подъездах <адрес> в г. Пензе, через старшего по дому Васильеву Е.В. были выданы бюллетени с повесткой дня собрания для передачи жильцам дома. В ноябре 2016 г. была Госжилинспекцией была проведена проверка исполнения управляющей компанией предписания, в процессе которой были предоставлены все необходимые документы, в том числе и протокол № 1 общего собрания собственников МКД и проверка была прекращена. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, привлеченной судом к участию в деле, Расторгуева А.В., действующая на основании доверенности, имеющейся в материалах дела, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования по изложенным в отзыве на иск основаниям.

Выслушав пояснения истца Безродной Л.А., представителя истца Поповой О.А. - Тимохину Р.П., сторону ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По смыслу п.1 ст.11 ГК РФ, п.1 ст.3 и п.1 ст.4 ГПК РФ, гражданин имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых своих прав, свобод или законных интересов.

В ходе судебного заседания установлено, что Попова О.А., действующая на основании договора на передачу квартиры в собственность от 01.02.1994 года, Безродная Л.А., действующая на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.05.2005 № является собственниками квартир № и №, расположенных в многоквартирном доме № по <адрес> г. Пензы (в деле приложена копия).

Ответчик Васильева Е.В. является собственником квартиры № в доме <адрес> в г. Пензе на основании договора купли-продажи от 26.09.1970 г. (копия имеется в деле).

Из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.06.2016 г. в период с 16 по 20 июня 2016 года в МКД было проведено общее собрание собственников помещений МКД, инициатором которого являлась Васильева Е.В. - собственник квартиры № в МКД на основании договора купли-продажи 26.09.1970 года. Результаты общего собрания собственников помещений МКД оформлены протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.06.2016 года.

Согласно протоколу № 1 от 23.06.2016 г. на повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1.Утвердить председательствующего и секретаря собрания;

2.Принять решение о внесении собственниками помещений в МКД платы за коммунальные услуги (за индивидуальное потребление и общедомовые нужды) непосредственно поставщику ресурса (услуги);

3.Утвердить порядок распределения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанном исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды;

4.Принять решение об оплате услуг старшего по дому;

5.Принять решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества МКД;

6.Принять решение об индексации платы за содержание и ремонт общего имущества МКД;

7.Утвердить дополнительное соглашение к договору управления;

8.Размещение результатов голосования;

9.Принять решение о месте хранения протокола.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1.Решили утвердить председательствующего на общем собрании ФИО8, секретарем общего собрания - ФИО9;

2.Решили вносить платы за коммунальные ресурсы (услуги) (за индивидуальное потребление и общедомовые нужды) непосредственно поставщику ресурса (услуги);

3.Решили утвердить порядок распределения объёма коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанном исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями
пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

4.Решили оплачивать деятельность старшего по дому Васильевой Елены Викторовны, кв№. Оплату производить из средств, собираемых за содержание и текущий ремонт общедомового имущества;

5.Решили установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.04.2016 г. - 14,09 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения собственника в месяц сроком на 1 год, в том числе: 4,14 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника – за управление МКД в месяц; 1,00 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника - оплата деятельности старшего по дому Васильевой Елены Викторовны в месяц.;

6.Решили принять решение об индексации платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, если до истечения срока на который установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственники помещений не приняли решение о новом размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на индекс инфляции (роста) потребительских цен в Российской Федерации, на месяц, начинающийся тремя месяцами ранее первого числа, в котором производится повышение платы, в процентах к соответствующему месяцу предшествующего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7.Решили утвердить дополнительное соглашение к договору управления в предлагаемой редакции (Приложение № 2 к протоколу).

8.Решили разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда № по <адрес> в г. Пензе;

9. Решили хранить протокол общего собрания и решения собственников помещений в ООО УК «Квартал» по адресу: <адрес>.

Из бюллетеней с решением собственников помещений принятые на общем собрании собственников в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, видно, что повестка дня соответствует протоколу № 1 общего собрания от 23.06.2016 г., в них имеются ф.и.о., номера квартир, площадь жилых помещений, результаты ответов на поставленные на повестку для вопросы.

Решения, принятые на общем собрании, оформлены протоколом № 1 от 23.06.2016 г., из которого следует, что в собрании приняли участие собственники 2171,10 кв.м. Кворум имелся, поскольку общая площадь жилых помещений в указанном жилом доме составляет 3908,80 кв.м., соответственно от общей площади жилых помещений число жилой площади участников общего собрания составило 55,54 %. Все решения по вопросам, включенным в повестку дня, приняты участниками собрания. Протокол подписан председателем и секретарем собрания.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При этом суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

В судебном заседании установлено, что извещение собственников многоквартирного дома и собрание 23.06.2016 г. собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес> в г. Пензе было организовано и проведено по инициативе ООО « Управляющая Компания «Квартал», а не по инициативе Васильевой Е.В., что подтверждено в судебном заседании представителем третьего лица ООО УК «Квартал». В соответствии со 56 ГПК РФ истцы не представили доказательств обратному.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 44 ЖК РФ: 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от 23.06.2016 года общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3909,80 голосов, а количество голосов собственников - 2171,10 голосов, что, якобы соответствует 55,54 % голосов собственников, принявших участие в голосовании. Также в протоколе указано, что кворум для принятия решение по вопросам, поставленным на голосование, имелся.

В ходе анализа бюллетеней голосования собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> г. Пензы, которые являются приложением к протоколу № 1, в судебном заседании установлено, что не все собственники, указанные в бюллетенях для голосования, действительно принимали участие в голосовании, однако указанные обстоятельства не могут служить основанием для признания протокола недействительным.

Допрошенная в качестве свидетеля собственник квартиры № в МКД ФИО10 (57 голосов согласно площади помещения), показала, что подпись в бюллетене голосования ставила она, бюллетень с решением собственников помещений принятые на общем собрании собственников помещений в МКД ей принесла для заполнения Васильева Е.В., передала ей и ушла. Она сама 9свидетель) указала свою фамилию, номер квартиры, ее площадь, но не указывала, что проголосовала «за» или «против». При этом свидетели подтвердили, что квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляет управляющая компания, так же как повышает тарифы по их оплате, а не Васильева Е.В.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО23 в судебном заседании показал, что подпись в бюллетене голосования ставила его супруга ФИО24, которая проживает вместе с ним в квартире и была участником приватизации. По какому вопросу идет настоящий суд он не знает. Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляет управляющая компания, так же как повышает тарифы по их оплате, а не Васильева Е.В.

Истцы, согласно бюллетеням, по вопросам, включенным в повестку дня, проголосовали «против». Их мнение при подсчете голосов были учтены и внесены в протокол № 1 общего собрания от 23.06.2016 г..

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 29.03.2015 г. между ООО «Управляющая компания «Квартал» и Васильевой Е.В., действующей на основании протокола № 1 общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 14.03.2015 г., был заключен договор управления многоквартирным домом, из п. 3.2.1. которого следует, что управляющая организация имеет право: взимать оплату за жилищные и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Из пункта 3.2.2. указанного договора следует, что управляющая организация имеет право вносить для рассмотрения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предложения по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 5.1, 5.2 названного договора, управляющая компания устанавливает размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги для собственников помещений в соответствии с тарифами, установленными Приказами Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области для коммунальных ресурсов; а также на увеличение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцами не представлено допустимых доказательств того, что отсутствовал кворум, нарушения их права оспариваемым решением, причинения им убытков.

Принимая решение по делу, суд пришел к выводу о том, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений, голосование лица- истцов, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица – истцов, после подсчета голосов имелся кворум.

При таких обстоятельствах исковые требования Поповой О.А., Безродной Л.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.06.2016 г. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Поповой Ольге Анатольевне, Безродной Людмиле Алексеевне к Васильевой Елене Викторовне о признании недействительным решения ( протокола № 1) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.06.2016 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение тридцати дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2017 года.

Председательствующий