Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4901/2016 ~ М-4621/2016 от 24.06.2016

Дело №2-4901/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2016г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байшева И. М. к Скрипиной А. Г. о расторжении договора безвозмездного пользования, признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и возложении обязанности по оплате коммунальных платежей,

у с т а н о в и л :

Байшев И.М., уточнив свои требования <дата>., обратился в суд с иском к Скрипиной А.Г. о расторжении заключенного между ними <дата>. договора безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; о признании утратившей право пользования данным жилым помещением; о снятии ее с регистрационного учета с данной жилплощади; о возложении обязанности по оплате услуг по обслуживанию жилья, коммунальных услуг, оказанных с <дата>. по день прекращения пользования квартирой вместе с членами семьи непосредственно в <...>

В обоснование своих требований истец указал, что ответчица является потребителем коммунальных услуг и на ней лежит обязанность по их оплате самостоятельно по выставляемым счетам непосредственно в <...> за исключением членских взносов и в резервный фонд. Как установлено ранее решением суда от <дата> по делу <номер>, ответчица перечислила истцу <...>., последняя оплата производилась в <дата> Согласно справке <...>», на <дата> задолженность по коммунальным платежам отсутствовала, а с <дата>. по <дата> сумма, подлежащая оплате <...> (до <дата> и <...> (с <дата> составляла <...>., которая была истцом оплачена, следовательно, на ответчице лежит обязанность по оплате услуг ТСЖ с <дата>. по день прекращения пользования квартирой. В связи с наличием задолженности с <дата>., на основании п.4.1 договора от <дата> договор подлежит досрочному расторжению, так как ответчица длительное время нарушает свои обязательства по оплате коммунальных услуг. Соответственно, следует признать ответчицу утратившей право пользования данным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета, возложив обязанность по оплате коммунальных услуг с <дата> непосредственно в <...>

В судебное заседание истец Байшев И.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6 поддержал требования истца в полном объеме. Полагает, что удовлетворение иска в части возложения обязанности по оплате коммунальных платежей непосредственно поставщику услуг, а именно <...> будет отвечать интересам ответчицы, так как она, как многодетная мать, будет иметь право на их компенсацию на основании Порядка предоставления компенсации расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан, имеющим место жительства в <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от <дата>г. <номер>. Согласно п.9 Порядка, компенсация выплачивается лишь в случае оплаты непосредственно получателем компенсации счетов за коммунальные услуги в течение 3 месяцев подряд. В случае же оплаты коммунальных услуг истцом, права на получение компенсации у ответчицы не возникает, так как происходит не оплата коммунальных ресурсов, поскольку истец не поставляет такие ресурсы, а компенсация истцу понесенных расходов по оплате коммунальных услуг. Согласно справке <...> на <дата>. задолженность по коммунальным платежам отсутствовала. С <дата>. задолженность по коммунальным платежам перед <...> составляла <...>., которую ответчица уплатила непосредственно истцу путем денежных переводов на его счет. Задолженность по коммунальным платежам перед <...>, начиная с <дата>. по <дата>г., составляла в размере <...> Согласно чеку-ордеру от <дата>. истец оплатил коммунальные платежи <...> в размере <...>. Таким образом, с <...> у ответчицы имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, в связи с чем требование истца о расторжении договора безвозмездного пользования является обоснованным. Права истца нарушаются тем, что <...>» обратилось в <...> с иском о взыскании с истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и членских взносов за квартиру, в которой проживает ответчица со своей семьей.

Ответчица Скрипина А.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчицы ФИО7 исковые требования не признал, ссылаясь на то, что условиями заключенного <дата> между сторонами договора безвозмездного пользования жилым помещением предусмотрена оплата коммунальных услуг непосредственно истцу, а не управляющей компании. В период с <...> ответчица перечислила на счет истца, а также передала лично, всего в размере <...>. Однако, представить доказательства уплаты в таком размере не могут, так как часть денег передавалось лично без получения расписки. Кроме того, ФИО7, ее гражданский супруг и отец троих ее детей, перечислил со своей карточки в счет оплаты коммунальных платежей <...>. При рассмотрении гражданского дела <номер> в судебном заседании истец пояснял, что получал от ответчицы ежемесячно по <...> руб., а с <...>.- путем перечисления на счет. Между сторонами заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, так как они передавали истцу в долг крупные суммы денег и помоги в иных вопросах. Свой денежный долг истец по настоящее время им не возвратил, в связи с чем задолженность по оплате коммунальных услуг у ответчицы перед истцом не имеется. Кроме того, ответчица вместе с тремя детьми имеет право пользования квартирой истца по аналогичному договору, заключенному <дата>. с ФИО8, в котором отсутствует обязанность по возмещению истцу расходов по оплате коммунальных услуг. Полагает, что п.2.2.5 договора ответчица не обязана оплачивать все коммунальные расходы, а лишь за электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию и вывоз мусора, за все остальное должен нести расходы истец. Ответчица, как многодетная мать, по настоящее время получает компенсацию своих расходов по оплате коммунальных платежей.

Третье лицо - <...>» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, по телефону представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщив о том, что истец Байшев И.М., собственник квартиры, систематически сдает свою квартиру посторонним гражданам по договору найма и не исполняет свою обязанность по оплате коммунальных платежей, имеет большую задолженность. В связи с этим, они обратились в суд с иском о взыскании с Байшева И.М. задолженности по коммунальным платежам. Дело находится в производстве <...>

Третье лицо- <...> своего представителя для участия в судебном заседании также не направило.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного <...> <дата>., истец Байшев И.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.10).

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<дата>г. между Байшевым И.М. и Скрипиной А.Г. был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, на срок с <дата>. для использования в целях проживания ответчика Скрипиной А.Г. и членов ее семьи (п.1.1 договора). Согласно п.2.1.5 истец обязался оформить постоянную регистрацию в данном жилом помещении для жильца и членов ее семьи. В соответствии с п.2.2.5 ответчица обязалась нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию ссудодателя, а жилец- выселению, если жилец систематически нарушает обязательства по договору, а также не выполняет обязанностей по содержанию жилья (л.д.12-16).

Таким образом, из содержания заключенного между сторонами договора следует, что обязанность по оплате коммунальных платежей на ответчицу возложена перед истцом, а не перед управляющей компанией, в данном случае, не перед <...> оказывающим услуги по их предоставлению с <дата>.

Перед <...> в силу требований ст.210 ГК РФ, а также заключенного договора на предоставление коммунальных услуг, бремя содержания принадлежащего ему имущества, несет собственник Байшев И.М., так как иное не предусмотрено законом и не установлено заключенным между сторонами договором.

Решением суда от <дата>г. по иску Байшева И.М. договор безвозмездного пользования жилым помещением от <дата>г., заключенный со Скрипиной А.Г. признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, с Байшева И.М. в пользу Скрипиной А.Г. взысканы уплаченные денежные средства в размере <...> В удовлетворении встречных требований Скрипиной А.Г. об обязании Байшева И.М. исполнять договор безвозмездного пользования жилым помещением, не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, обязании предупреждать покупателей об обременении квартиры, отказано (л.д.146-147, дело <номер>).

Апелляционным определением СК по гражданским делам <...> от <дата>. указанное решение отменено в части удовлетворения иска Байшева И.М. о признании сделки недействительной (л.д.172-175, дело <номер>).

При рассмотрении данного дела из отчета по банковской карте о поступлении денежных средств на банковскую карту Байшева И.М. судом установлено, что от Скрипиной А.Г. поступило: <дата>. – <...>., <дата>. – <...>., <дата>.- <...>. (л.д.88-89). На счет Байшева И.М. <...> от Скрипиной А.Г. поступило: <дата>. – <...> <дата>. – <...> <дата>. – <...>.(л.д.91, 98). Всего поступило платежей на сумму <...>.

Указанное обстоятельство стороны не оспаривали и в данном судебном заседании. При этом, представитель ответчика суду уточнил, что фактически ответчицей истцу вносились и другие платежи наличными без оформления расписок. Из исследованного судом протокола судебного заседания от <дата>г. (по делу <номер>), а именно, из пояснений истца Байшева И.М. следует, что сумма по договору найма ими была определена в размере <...>. ежемесячно, которые он вначале получал от ответчицы наличными, а с <дата>. она стала перечислять ему на карту, а затем на открытый счет в банке. Последний платеж был в <дата>., потом она перестала платить вообще. За <...> она не заплатила. ФИО7 перечислил ему деньги в счет оплаты по договору в <дата>. в <...> Он проживает с ответчицей в этой квартире.

Таким образом, с учетом пояснений Байшева И.М. следует, что ответчица в счет оплаты коммунальных платежей передала ему дополнительно наличными <...> а через ФИО7- <...> а всего <...>. С учетом перечисленных через <...> истец получил от ответчицы за период с <дата>г. по <дата>. всего в размере <...>., что не покрывает расходы истца по оплате коммунальных платежей за весь период проживания ответчицы с семьей, состоящей из <...>, в том числе <...>, с <дата>г. по день обращения в суд (<дата>

Так, из копии финансово-лицевого счета на квартиру <номер> следует, что задолженность по коммунальным платежам за последующий период, а именно, <дата>. составляет <...> руб., а с учетом того, что по чеку-ордеру от <дата>. истец оплатил <...> за коммунальные услуги <...> руб., эта задолженность составляет в размере <...>.

При этом, за предоставленные коммунальные расходы производится ежемесячное начисление в следующих размерах: в <...>

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Доводы представителя ответчика о том, что пунктом 2.2.5 договора предусмотрена необходимость оплаты лишь за электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию и вывоз мусора, а остальные расходы остаются на истце, противоречит, как содержанию договора, в котором указано на необходимость оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, так и содержанию ст.158 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из расшифровки счета для внесения платы по видам оказанных услуг, истцу ежемесячно начисляются следующие платежи: за обслуживание жилья, капитальный ремонт, холодное водоснабжение водоотведение, электроэнергию, горячее водоснабжение, отопление

Таким образом, доводы истца об уклонении ответчицы от оплаты коммунальных услуг и содержание жилья с января 2015г., является обоснованным, в связи с чем подлежит применению п.4.1 договора о расторжении с ней договора безвозмездного пользования жилым помещением от 29.01.2013г. по тем основаниям, что она систематически нарушает свои обязательства по договору. 15.04.2016г. истцом направлено претензионное письмо о расторжении договора, которое ответчица не получила и оно возвращено по истечении срока хранения (л.д.29-30). Ответчица по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в данном случае права истца Байшева И.М., который на безвозмездной основе передал свою <...> квартиру в пользование семьи ответчицы на длительный срок. При этом, из пояснений представителя ответчицы судом установлено, что ответчица, как многодетная мать, по настоящее время получает компенсацию своих расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п.1 ст.698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.

В удовлетворении остальных требований истца: о признании ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, снятии ее с регистрационного учета, следует отказать, так как судом установлено, что <дата>. аналогичный договор безвозмездного пользования этим же жилым помещением заключен на срок по <дата>г. с ФИО7 для проживания вместе с членами семьи, где в п.2.1.5 договора указана Скрипина А.Г., в качестве гражданской жены и матери его троих детей. В соответствии с данным договором ответчица зарегистрирована в квартире на постоянное место жительство. Данный договор никем не оспорен и не расторгнут, является действующим.

Исковое требование о возложении на ответчицу обязанности по
оплате услуг по обслуживанию жилья, коммунальным услугам, оказанным с <дата> года по день прекращения пользования квартирой вместе с членами ее семьи непосредственно в <...> не подлежит удовлетворению, так как Скрипина А.Г. в договорных отношениях с <...> не состоит, перед последним несет ответственность непосредственно Байшев И.М. на основании ст.210 ГК РФ, так как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Байшева И.М. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный <дата>г. между Байшевым И. М. и Скрипиной А. Г..

В удовлетворении исковых требований Байшева И. М. о признании Скрипиной А. Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и в снятии ее с регистрационного учета с данной жилплощади, а также в возложении на нее обязанности по оплате услуг по обслуживанию жилья, коммунальным услугам, оказанным с <дата> года по день прекращения пользования квартирой вместе с членами ее семьи непосредственно в <...> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>г.