Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2020 ~ М-3284/2019 от 09.12.2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2020 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре К.Д.О.,

с участием ответчика А.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Простор» к А.М.А., А.А.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Простор» обратилось в суд с иском к А.М.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что А.М.А. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. являлся собственником <адрес> многоквартирном <адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес>Б по пер. Студенческому <адрес> создано ТСЖ «Простор». Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного <адрес> вступили в созданное ТСЖ «Простор» на базе дома по Студенческому переулку 2Б. ТСЖ «Простор» заключены договоры на обслуживание многоквартирного <адрес> по пер. Студенческий <адрес> с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивается надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам, а также исполнение обязанности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.М.А. продал спорную <адрес>. А.М.А. не были исполнены обязательства по оплате за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с февраля 2009 года по апрель 2016 года в сумме 212 536,80 руб. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 75 854,99 руб. Просит суд взыскать с ответчика плату за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с февраля 2009 года по апрель 2016 года в сумме 212 536,80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 854,99 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом были уточнены заявленные исковые требования и привлечена в качестве соответчика собственник 5/6 долей спорной квартиры А.А.М. (доля А.М.А. составляла 1/6). С учетом уточненных требований истец просил взыскать с А.М.А. задолженность за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с ноября 2015 года по апрель 2016 года в сумме 3 241,57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 890,62 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 014 руб., взыскать с А.А.М. задолженность за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с ноября 2015 года по апрель 2016 года в сумме 16 207,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 453,13 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 070 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик А.М.А. в судебном заседании уточненные требования истца о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с ноября 2015 года по апрель 2016 года в сумме 3 241,57 руб. признал, просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчик А.А.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, ранее заявила суду ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, просила в иске отказать.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в общей долевой собственности А.А.М. (1/6) и А.М.А. (5/6), что подтверждается что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками вышеуказанной квартиры являются Ш.Г.А., Ш.С.А.

Указанный дом находится в управлении ТСЖ « Простор». Согласно Устава ТСЖ « Простор», указанное товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> создано ТСЖ «Простор». Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного <адрес> вступили в созданное ТСЖ «Простор» на базе дома по Студенческому переулку 2Б.

ТСЖ «Простор» заключены договоры на обслуживание многоквартирного <адрес> с поставщиками коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленного истцом расчёта ответчик А.М.А. имеет задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2015 года по апрель 2016 года в сумме 3 241,57 руб., исходя из его доли в праве собственности (1/6).

Ответчик А.М.А. указанный размер задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги признал. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании указанной задолженности с А.М.А. подлежит удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении А.М.А. составляет 2 890,62 руб. Ответчиком заявлено о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом небольшой задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг А.М.А., а также принципов разумности, справедливости, соразмерности пени, суд приходит к выводу о том, что с А.М.А. в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 500 руб.

При этом, рассматривая требования истца ТСЖ «Простор» к А.А.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2015 года по апрель 2016 года в сумме 16 207,86 руб., с учетом заявленного ответчицей ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 и абз.1 п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, подлежали исполнению ответчиком ежемесячно, до последнего числа месяца, следующего за расчетным периодом, следовательно, о наличии задолженности по оплате истцу становилось известно по истечении каждого периода, в котором ответчиком оплата не производилась.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» - по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, начиная с декабря 2015 года, по окончании каждого месяца, следующего за платежным, ввиду невнесения платежей, истцу становилось известно о наличии задолженности, соответственно, с этого времени истец знал о нарушении своего права, в связи с чем имел возможность реализовать право на его защиту.

В силу положений ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец обратился в ноябре 2018 г. к мировому судье судебного участка № Советского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей лишь в отношении ответчика А.М.А.

Истец утверждает, что он узнал о том, что спорная квартира находится в долевой собственности ответчиков из договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, лишь перед обращением в суд, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, обращаясь к мировому судье, истец вопреки установленным данным о собственниках, предъявил заявление лишь к ответчику А.М.А. С учетом установленных данных о собственниках, у истца не имелось препятствий к предъявлению требований и к ответчику А.А.М.

Кроме того, сведения о собственнике недвижимого имущества являются доступными, в связи с чем суд не принимает довод истца о получении им информации о собственниках лишь в ноябре 2018 года.

Ответчик А.А.М. привлечена в качестве соответчика по ходатайству истца лишь ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности в отношении нее истцом пропущен без уважительных на то причин, что является основанием для отказа в исковых требованиях.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, начисленным А.А.М. за период с ноября 2015 г. по апрель 2016 г., а, соответственно, в связи с истечением срока исковой давности по главному требованию, пропущен и срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за неуплату данных платежей, в том числе начисленной как в указанный период, так и в последующем, в данной части суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с А.М.А. подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Простор» к А.М.А., А.А.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с А.М.А. в пользу ТСЖ «Простор» задолженность по содержанию общего имущества и коммунальные платежи за период с ноября 2015 года по апрель 2016 года в сумме 3 241,57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Простор» к А.А.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ С.О.А.