Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2015 ~ М-403/2015 от 25.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

5 мая 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием представителя истца – Абалмасовой С.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 541/2015 по иску ООО УК «Парковая» к Колчиной Е. Е., Мясоедову П. Е., в лице опекуна Колчиной Е. Е., о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных платежей и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец – ООО УК «Парковая» обратился в суд с указанным выше иском к Колчиной Е.Е., требуя взыскать с ответчицы:

- задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных платежей, образовавшуюся по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,

- пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 2-3).

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ООО УК «Парковая» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчица, являясь нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключила с истцом договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не вносит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы составляет <данные изъяты> рублей. Несмотря на неоднократные претензии, погашение задолженности не производится. Основывая свои требования на положениях Жилищного кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчицы указанную задолженность, а также начисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Абалмасова С.В., действуя на основании доверенности, предъявила дополнительное исковое заявление, которым истец изменил предмет иска и просит взыскать с ответчицы задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., дополнительное исковое заявление принято судом, о чем вынесено соответствующее определение от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 70,76).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен сособственник квартиры Мясоедов П.Е., в лице его законного представителя – опекуна Колчиной Е.П. (л.д. 83).

Представитель истца – ООО УК «Парковая» Абалмасова С.В. в судебном заседании требования в уточненном виде поддержала, сославшись на доводы иска. Также сообщила суду, что на основании решения собственника помещений многоквартирного дома <адрес> (администрации г.о. Жигулевск) от ДД.ММ.ГГГГ УК «Парковая» была избрана управляющей организаций. Этим же решением установлен тариф на содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. На момент принятия решения единственным собственником всех квартир вышеуказанного дома являлось муниципальное образование городской округ Жигулевск. В дальнейшем, до ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливался в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей не исполняют, в связи с чем истец просит взыскать с них образовавшуюся задолженность и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг

Ответчица Колчина Е.Е., действующая также в качестве законного представителя – опекуна ответчика Мясоедова П.Е., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом - судебным извещением, направленным по адресу, указанному в исковом заявлении, подтвержденному ответчицей в ходе рассмотрения дела (л.д.50), судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 99-101).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 3 ст. 31 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена уплата пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, в случае несвоевременного или не полного внесения платы за жилое помещение.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Решением представителя собственника помещений – администрации г.о. Жигулевск, в лице руководителя департамента ЖКХ администрации городского округа Жигулевск Лимонова А.Г., на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом – управление управляющей организацией ООО УК «Парковая» (л.д. 102).

Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией г.о. Жигулевск и ООО УК «Парковая», истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного выше многоквартирного дома. Перечень и периодичность работ определены в приложении № к договору, размер платы за жилое помещение установлены в приложении №, срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Квартира № <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ передана в общую долевую собственность Колчиной Е.Е. и Мясоедова П.Е., по 1\2 доле каждому. Согласно п. 12 договор имеет силу передаточного акта (л.д. 66-67).

Из распоряжения мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мясоедов П. Е. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недееспособным, его опекуном назначена сестра – Колчина Е. Е. (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Парковая» и Колчиной Е.Е. (собственником квартиры <адрес>) был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 13-14). ДД.ММ.ГГГГ от Колчиной Е.Е. отобрано обязательство своевременно и в полном объеме в установленном порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, а в случае не внесения платы в установленный срок (25-го числа месяца, следующего за истекшим) платы за жилое помещение и коммунальные услуги уплаты пени, в размере, установленном ЖК РФ (л.д. 15).

Право собственности ответчиков на указанное выше жилое помещение до настоящего времени в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрировано, что подтверждено выписками из ЕГРП от 09.04.2015 года, предоставленным Управлением Росреестра по Самарской области, согласно которым собственником указанного выше жилого помещения на основании передаточного акта с ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование городского округа Жигулевск (л.д. 86,87,88).

Согласно адресной справке, представленной ОУФМС России по Самарской области, в квартире расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее никто не зарегистрирован (л.д. 68-69).

Однако данные обстоятельства, по мнению суда, не освобождают ответчиков от обязанности несения расходов по содержанию и обслуживанию принадлежащей им квартиры. По аналогии с собственником жилого помещения, они должна нести указанные расходы с момента передачи ем квартиры во владение и пользование по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, который согласно п. 12 договора имеет силу передаточного акта.

Неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за содержание, ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги подтверждается предоставленными расчетами по начислениям и долгам по лицевым счетам Колчиной Е.Е. (л.д.71,72-73) и не оспаривается ответчиками

Из представленных суду копий: постановлений администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 136-141), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 142-143), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 128-135), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 120-127), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 114-119), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 112-113), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 144-147), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 108-111), приказа ООО УК «Парковая» от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 103-104), протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-107), усматривается, что начисление оплаты за содержание, ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги производилось по установленным в соответствии с действующим законодательством тарифам.

Согласно предоставленного истцом расчета, задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение требований ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, не исполняют обязанностей по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Подлежащими удовлетворению признаются и требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным суду расчетом (л.д. 16), поскольку начисление последней при условии несвоевременного или неполного внесения оплаты за предоставляемые коммунальные услуги предусмотрено ч. 14 ст. 154 ЖК РФ.

При определении размера взыскания с каждого из ответчиков учитывается, что солидарная ответственность сособственников жилых помещений по исполнению обязанностей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым распределить размер взысканий по задолженности пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве собственности на жилое помещение:

-задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных платежей – по <данные изъяты>. каждому (<данные изъяты> :2);

- пени - по <данные изъяты>. каждому ( <данные изъяты>. :2).

Кроме того, с ответчиков, в порядке ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2728 руб. 39 коп., уплаченная при подаче иска (л.д. 21).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Парковая» удовлетворить.

Взыскать с Колчиной Е. Е. в пользу ООО УК «Парковая»:

- задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных платежей, образовавшуюся по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.,

- пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

- в возмещение понесенных по делу судебных расходов <данные изъяты>.,

а всего <данные изъяты>. ( <данные изъяты>.).

Взыскать с Мясоедова П. Е., в лице опекуна Колчиной Е. Е., в пользу ООО УК «Парковая»:

- задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных платежей, образовавшуюся по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.,

- пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

- в возмещение понесенных по делу судебных расходов <данные изъяты>

а всего <данные изъяты> ( <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 8 мая 2015 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова