Решение по делу № 2-496/2016 ~ М-379/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-496/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2016 года. г.Нерехта Костромская область.

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ильичева А.П.,

при секретаре Моисеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстафьевой Н. А., Евстафьева О. А. к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом.

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение (,,,) МР (,,,) и (,,,), просили признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: (,,,) сохранить дом в реконструированном виде, мотивируя заявленные требования тем, что они являются наследниками по закону после своей бабушки Е, умершей ДД.ММ.ГГГГ При жизни бабушка в целях улучшения комфортности проживания, самовольно возвела пристройку. Данная пристройка возведена на принадлежащем ей участке, соответствует строительным и санитарным нормам.

Истцы просят дело рассмотреть без их участия.

Администрация городского поселения г. Нерехта так же просит дело рассмотреть без участия представителя, против иска не возражает.

Представитель истцов Азимова Н.А. исковые требования поддержала по изложенным в них доводам, пояснив, что ее доверители, после смерти бабушки, фактически приняли наследство, пользовались домом, земельным участком и впоследствии оформили на земельный участок право собственности.

Третьи лица Сайкина И.Ю. и Катилов В.А. просят дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо Степанова М.А., против иска не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, третье лицо, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства. Признается также, согласно п.2 ст.1153 ГК РФ, что наследник принял наследство, если вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц. В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что после смерти Е её внуки Евстафьева Н.А. и Евстафьев О.А. в течение шести месяцев со дня открытия наследства, распорядилась имуществом, оставшимся после её смерти, оформили право собственности на земельный участок.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, суд считает, что истцы приобрели право собственности на спорное домовладение по закону.

Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту на данный жилой дом, общая площадь данного домовладения изменилась за счет пристроек лит. «(данные изъяты)» и лит «(данные изъяты)» и выполнения внутренней перепланировки лит. «(данные изъяты)».

Имеющиеся расхождения между первоначальными и существующими на данный момент показателями общей и жилой площади помещения, связанные с произведенной реконструкцией дома, необходимо узаконить, поскольку реконструкция произведена без надлежащего оформления документов.

Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- далее ГрК РФ).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Учитывая сходство отношений по переустройству и перепланировке с отношениями по реконструкции, суд полагает возможным в рассматриваемой ситуации применить также положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, касающиеся вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии.

В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области» условия проживания в доме соответствуют требованиям нормативных документов и санитарным правилам. По заключению ООО «СтройМонтаж» дом эксплуатируется, соответствует техническим нормам, опасности для жизни людей нет.

Спорное домовладение, как следует из материалов дела, по условиям проживания в жилом доме, является жилым домом усадебного типа, расположен в районе давно сложившейся застройки усадебного типа.

Таким образом, поскольку из представленных истцами документов следует, что произведенная самовольно реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,1153,1154 ГК РФ, ст. 194-198 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с кадастровым №, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (,,,).

Признать за Евстафьевой Н. А. родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,) и Евстафьевым О. А. родившимся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,) право общей долевой собственности по (данные изъяты) доли на жилой дом с кадастровым №, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (,,,)

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на расходы истца.

Копию решения направить в Отдел по Нерехтскому району и г.Волгореченску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок.

П.П.Председательствующий Ильичев А.П.