Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3750/2019 (2-15457/2018;) ~ М-11682/2018 от 19.11.2018

Копия

№ 2-3750/2019

24RS0048-01-2018-014713-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года                                  г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Чудаевой О.О.,

при секретаре – Ступиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, Товариществу собственников жилья «Чайка» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, ТСЖ «Чайка» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что по условиям договора долевого участия в строительстве № Д от 14.02.2001г., заключенного между ФИО1 и ООО «Фирма Красноярскжилстрой», последнее приняло на себя обязательство организовать строительство подземного гаража № общей площадью 38,8 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) в соответствии со строительными нормами и правилами и утвержденной проектной документацией, организовать по окончании строительства гаража приемку его государственной комиссией, в 3-х месячный срок с момента подписания акта государственной комиссией о приемке гаража в эксплуатацию передать истцу по акту оплаченный им гараж при условии оплаты им фактических затрат, а ФИО1 обязалась осуществить финансирование строительства подземного гаража в общей сумме 244800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была полностью оплачена стоимость гаража. ООО «Фирма Красноярскжилстрой» не выполнило принятые на себя обязательства, не сдало гаражи в эксплуатацию, необходимую документацию истцу не представило. Гараж фактически находится во владении истца. В связи с ликвидацией ООО «Фирма Красноярскжилстрой», истец не имеет возможности подписать акт приема-передачи гаража, оформить правоустанавливающие документы на гараж. Разрешение на ввод гаража в эксплуатацию не выдавалось по причине ликвидации предприятия-застройщика. Гараж пригоден к эксплуатации, является капитальным, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам, правилам пожарной безопасности.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Представители ответчиков ТСЖ «Чайка», администрации г. Красноярска, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. От ТСЖ «Чайка» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором согласились с заявленными требованиями, полагали, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, месте и времени судебного заседания, с согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4957,54 кв.м. в микрорайоне «Красный яр» у <адрес> в <адрес> был предоставлен на условиях аренды сроком на три года АООТ «Проектмаш» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации жилого дома переменной этажности. Строительство должно осуществляться в два этапа: 1-й этап - нулевой цикл с подземно-наземными инженерными сооружениями и коммуникациями, 2-й этап - наземная часть здания (п.3).

Во исполнение данного постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска и АООТ «Проектмаш» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшегося между администрацией г. Красноярска и ОАО «Проектмаш», срок действия указанного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с добровольным отказом ОАО «Проектмаш» от указанного выше земельного участка распоряжением администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу постановление администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх; земельный участок (№; оценочная зона №), площадью 4301,22 кв.м., расположенный в микрорайоне Красный яр у дома по <адрес>, в <адрес> для завершения строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации жилого дома переменной этажности предоставлен в аренду на один год ООО «Фирма «Красноярскжилстрой», что также подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г. Красноярска №-арх разрешено ООО «Фирма Красноярскжилстрой» ввести в эксплуатацию жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями в микрорайоне Красный яр по <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) в <адрес>).

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом переменной этажности в микрорайоне «Красноярский яр» по <адрес> принят в эксплуатацию, одновременно со встроенными нежилыми помещениями в жилом доме переменной этажности.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве № Д от 14.02.2001г., заключенным между ООО «Фирма Красноярскжилстрой» (далее – застройщик) и ФИО1 (далее – инвестор) стороны согласовали, что застройщик принимает на себя обязательство организовать строительство подземного гаража в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии со строительными нормами и правилами и утвержденной проектной документацией, также организовать по окончании строительства гаража приемку его государственной комиссией и в 3-х месячный срок с момента подписания акта государственной комиссией о приемке гаража в эксплуатацию передать ФИО1 по акту оплаченный им гараж при условии оплаты ею фактических затрат, а ФИО1 обязалась осуществить финансирование строительства подземного гаража в общей сумме 244800 рублей.

Фактическая оплата по договору о долевом участии подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица ООО «Фирма Красноярскжилстрой» прекращена.

Согласно техническому паспорту сооружения «гаражный бокс» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, находящийся по <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь помещения 46 кв.м., расположен на подземном этаже №.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ спорному гаражу № по <адрес> (строительный адрес) присвоен адрес: бокс №, расположен по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор о долевом участии в строительстве подземного гараж расторгнут, на ООО «Фирма Красноярскжилстрой» возложена обязанность передать ФИО1 подземный гараж № по <адрес>, также за истцом признано право на получение в собственность по завершении строительства подземного гаража №, площадью 40,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением ООО Институт «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительные конструкции строения находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию строения на нормативный срок службы. Гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № является капитальным и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению ООО «Комплексные системы безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №-НОР эксплуатация гаражного бокса № по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия размещения подземного гаража боксового типа № на одно машино-место, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям государственных правил и нормативов.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю прав на спорный гараж не зарегистрировано.

Учитывая, что ФИО1 профинансировала строительство спорного гаража по договору о долевом участии, владеет и пользуется подземным гаражом №, общей площадью 41 кв.м., расположенным по <адрес> в <адрес> на законных основаниях, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией указанного гаража, доказательств обратного, в том числе доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по оплате спорного гаража, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, принимая во внимание, что в настоящее время спорный объект строительства завершен, пригоден к эксплуатации, а также то, что из материалов дела следует, что строительные конструкции строения гаражного бокса № по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии; качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию строения на нормативный срок службы; гаражный бокс является капитальным и пригоден к дальнейшей эксплуатации, прав на объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 41 кв.м., по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска, Товариществу собственников жилья «Чайка» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № бокс №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.