Решение по делу № 2-105/2020 (2-7667/2019;) от 21.10.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «Областная управляющая компания» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Областная управляющая компания» обратился в суд с иском к ответчику ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> пени – в размере <...> расходов по госпошлине.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО, его представитель (по доверенности ФИО) в судебное заседание явились, признали исковые требования в части оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...>., пени в размере <...>.. Возражали против удовлетворения исковых требований в части, превышающей указанную сумму, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснили, что ответчик несет обязанность по оплате ЖКУ с ноября ДД.ММ.ГГ До этого ответчик ЖКУ не оплачивал и не должен нести обязанность по оплате, поскольку квартира фактически не передавалась, истец препятствовал ответчику в пользовании квартирой.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а так же оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО является собственником <адрес> по адресу: <адрес> г.<адрес>А. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. на основании Определения Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом в указанный в иске период осуществляла ООО «Областная управляющая компания».

Согласно доводам истца, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате ЖКУ, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. за ним образовалась задолженность в размере в размере <...>.

Возражая против доводов истца, ответчик пояснил, что фактически квартира была ему передана в ноябре 2018 года после регистрации права собственности. С ноября 2018г. ответчик не оплачивает ЖКУ, поскольку ежемесячные платежные документы с указанием тарифов и потребленного объема ресурсов ответчику не предоставлялись. Ответчик получил платежные документы после обращения истца в суд с настоящим иском. До настоящего времени в квартире истца отсутствует электрический провод и ввод его в квартиру, нет электросчетчика, на стояках ХВС, ГВС стоят заглушки, в подъезде отсутствует грузовое лифтовое оборудование, что делает невозможным ремонт квартиры и проживание в ней.

Указанные доводы ответчика истцом не опровергнуты.

Судом установлено, что в апреле 2016 года многоквартирный жилой дом по адресу: МО, <адрес>, г.<адрес>А был введен в эксплуатацию.

Ответчик в письменном возражении на иск указал, что застройщик не уведомил его об этом и не предложил передать квартиру, дом находился под охраной, двери в подъезд были закрыты кодовым замком, и войти в квартиру было нельзя.

Ответчик не мог попасть в квартиру без акта приема-передачи или без выписки из ЕГРН, несмотря на то, что ответчик уже имел судебный акт о праве собственности на квартиру.

В подтверждение указанных доводов ответчиком представлено информационное письмо от ДД.ММ.ГГг.(исх.01-совм.ук.эсп/06-2017) (в адрес Главы г.о. Люберцы, прокурора г.о. Люберцы, Начальника МУ МВД России «Люберецкое»), подписанное Генеральным директором ООО «Областная управляющая компания», в котором сообщается, что лицам, претендующим на вселение и получение ключей от квартиры, доступ в квартиру будет предоставлен только после государственной регистрации своего права собственности на квартиру, получении выписки из ЕГРН и предоставлении этой выписки Истцу.

В соответствии с пп.5 п.2 ст 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно пп.6 п.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пп.7 п.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданным иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГ №, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию.

Судом установлено, что ответчик принял квартиру в ноябре 2018г., после получения выписки из ЕГРН и предоставления ему доступа в квартиру.

Документа о приемке квартиры ответчиком или документа о начале пользования Квартирой до ноября 2018гг - суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик несет обязанность по оплате ЖКУ с ноября 2018г. С указанного периода оплата ответчиком не произведена, и подлежит взысканию с ответчика.

При определении размера задолженности суд исходит из того, что в квартире истца установлены заглушки на стояках ХВС, ГВС, отсутствует электроснабжение, в связи с чем, истец не проживает в квартире и не пользуется ею. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию начисленные расходы за содержание и ремонт, за ОДН, и отопление.

Согласно представленному ответчиком расчету, задолженность за указанные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет <...>.. Расчет ответчика судом проверен и признается арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...>

В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности, надлежит отказать.

Исходя из размера взысканной задолженности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...>. (согласно калькулятору расчета www.dogovor-urist.ru).

В части требований, превышающих взысканную сумму пени, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Областная управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу АО «Областная управляющая компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...>., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...>., расходы по госпошлине в размере <...>.

В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности, пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                                   ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ