Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2016 ~ М-421/2016 от 19.07.2016

№ 2-477/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года р.п.Знаменка

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышева Ю.А.,

при секретаре Евсикове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агротехнологии» к Постникову В.В. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «Агротехнологии» обратилось в суд с иском к Постникову В.В. о взыскании с последнего в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 2152701 рубль 60 копеек, а также судебных расходов.

В соответствии с исковым заявлением, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агротехнологии» и Постниковым В.В. заключен предварительный договор аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1. Предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договоров аренды следующих земельных участков (далее - Основные договоры аренды) общей площадью сельскохозяйственных угодий не менее <данные изъяты> га, в том числе не менее <данные изъяты> га пашни:

- в отношении земельного участка (массива) общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м., выделенного в натуре в собственность единым земельным участком для регистрации в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>;

- в отношении земельного участка (массива) общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м., выделенного в натуре в собственность единым земельным участком для регистрации в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>;

- в отношении земельного участка (массива) общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м., выделенного в натуре в собственность единым земельным участком для регистрации в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>

- в отношении земельного участка (массива) общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м., выделенного в натуре в собственность единым земельным участком для регистрации в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>.

- в отношении земельного участка (массива) общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, выделенного в натуре в счет <данные изъяты> земельных долей, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Как следует из содержания п.1.2. Предварительного договора, Ответчик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать мероприятия по образованию, постановке на кадастровый учет и последующую регистрацию за собой права собственности на земельные участки общей площадью <данные изъяты> га, указанные в п.1.1. Предварительного договора, после чего передать данные участки ООО «Агротехнологии» в аренду сроком на десять лет.

В свою очередь, ООО «Агротехнологии» в силу п. 1.3.1. и п. 1.4.1. Предварительного договора обязалось передавать Постникову В.В. плату за фактическое пользование земельными участками в размере 0,5 тонны зерна пшеницы 4 класса за 1 га обрабатываемой пашни.

ДД.ММ.ГГГГ Постников В.В. направил в адрес Истца заявление о выдаче платы за фактическое пользование земельными участками площадью 632 га пашни в 2014 году. Оплата за фактическое пользование произведена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ путем переписи на лицевой счет последнего 403,316 тонн ячменя фуражного стоимостью <данные изъяты> рублей (объем, эквивалентный по стоимости 316 тоннам озимой пшеницы 4 класса, подлежащей выдаче по условиям Предварительного договора), что подтверждается распоряжением о переводе от ДД.ММ.ГГГГ и реестром на переоформление № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Жердевский элеватор».

Между тем, обязательства по оформлению земельных участков и передаче их в аренду ООО «Агротехнологии» со стороны Ответчика до настоящего времени не исполнены, документов, подтверждающих наличие у Постникова В.В. каких-либо зарегистрированных прав в отношении участков, указанных в п.1.1. Предварительного договора, Истцу не предоставлено.

В соответствии с п.4.6. Предварительного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Стороной 1 обязательств, предусмотренных п.1.2. Предварительного договора, повлекшего заключение хотя бы одного из Основных договоров позднее ДД.ММ.ГГГГ либо невозможность заключения хотя бы одного из Основных договоров, обязательства Стороны 2, установленные п. 1.3.1. и п. 1.4.1. Предварительного договора, прекращаются с даты подписания Предварительного договора, а плата за фактическое пользование с момента заключения Предварительного договора определяется из расчета 500 (Пятьсот) рублей (без НДС) за 1 (Один) га фактически используемой пашни.

Согласно п.4.7. Предварительного договора с момента наступления обстоятельств, указанных в п.4.6. Предварительного договора, разница между платой за фактическое пользование, рассчитанной и перечисленной (переданной) Стороне 1 по правилам п. 1.3.1. и п. 1.4.1. Предварительного договора, и платой за фактическое пользование, рассчитанной на основании п.4.6. Предварительного договора, считается неосновательным обогащением Стороны 1 и подлежит возврату Стороне 2 в течение десяти рабочих дней с момента предъявления Стороной 2 соответствующего требования.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученную плату за фактическое пользование в натуральном выражении Сторона 1 обязуется возместить Стороне 2 стоимость неосновательного обогащения, определяемую на момент возникновения последнего.

При таких условиях, плата за фактическое пользование земельными участками за 2014 и 2015 годы подлежит перерасчету и составляет соответственно 316 000 рублей (632 га * 500 рублей) и 596 500 рублей (1193 га * 500 рублей), а всего - 912 500 рублей. Размер неосновательного обогащения, подлежащего возврату ООО «Агротехнологии», составляет 2 152 701 (Два миллиона сто пятьдесят две тысячи семьсот один) рубль 60 коп. <данные изъяты>

Требование о возврате неосновательного обогащения, полученное Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлено последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем и заявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца ООО «Агротехнологии» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Жуйков А.А. полностью поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил суд взыскать с Постникова В.В. в пользу ООО «Агротехнологии» неосновательное обогащение в сумме 2152701 рубль 60 копеек, а также судебные расходы.

Ответчик Постников В.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Возражений в отношении исковых требований ООО «Агротехнологии» суду не предоставил. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил суд отложить данное судебное заседание, в связи со сложными семейными обстоятельствами.

Согласно п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В данном случае, ответчик Постников В.В. не предоставил суду доказательств, подтверждающие указанные в заявлении обстоятельства. В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Постниковым В.В. (Сторона 1) и ООО «Агротехнологии» (Сторона 2) заключен предварительный договор аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1. Предварительного договора аренды земельного участка, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договоров аренды земельных участков общей площадью сельскохозяйственных угодий не менее 707 га, в том числе не менее 632 га пашни.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между Постниковым В.В. и ООО «Агротехнологии» было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Указанным дополнительным соглашением были внесены ряд изменений в Предварительный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. Предварительного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договоров аренды следующих земельных участков (далее - Основные договоры аренды) общей площадью сельскохозяйственных угодий не менее <данные изъяты> га, в том числе не менее <данные изъяты> га пашни:

- в отношении земельного участка (массива) общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м., выделенного в натуре в собственность единым земельным участком для регистрации в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>;

- в отношении земельного участка (массива) общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м., выделенного в натуре в собственность единым земельным участком для регистрации в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>;

- в отношении земельного участка (массива) общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м., выделенного в натуре в собственность единым земельным участком для регистрации в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>.

- в отношении земельного участка (массива) общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м., выделенного в натуре в собственность единым земельным участком для регистрации в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>.

- в отношении земельного участка (массива) общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, выделенного в натуре в счет <данные изъяты> земельных долей, расположенного по адресу: <данные изъяты>

По условиям Предварительного договора (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Предварительный договор), согласно п.1.2. на Постникова В.В. возложены обязанности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести в отношении земельных участков, перечисленных в п.1.1 Предварительного договора следующие действия:

- организовать и провести собрание собственников земельных долей на земельные участки с кадастровым номерами №, уведомив ООО «Агротехнологии» по электронной почте о созыве каждого собрания, повестке дня собраний, дате времени и месте проведения собраний, проектах решений, предполагаемых к принятию на общих собраниях собственников земельных долей, форме и порядке регистрации участников;

- организовать утверждение на общем собрании собственников земельных долей проектов межевания земельных участков, указанных в п.1.2.2. Предварительного договора;

- обеспечить постановку на кадастровый учет указанных земельных участков;

- обеспечить государственную регистрацию в управлении Росреестра по Тамбовской области права собственности и последующий переход права собственности к Постникову В.В. указанных земельных участков;

- обеспечить государственную регистрацию в управлении Росреестра по Тамбовской области перехода к Постникову В.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Стороны обязались заключить основные договоры не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения Постниковым В.В. условий, предусмотренных п.1.2. Предварительного договора (п.4.2.)

Кроме того, согласно п.1.3. Предварительного договора, в период с момента подписания настоящего Предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ Постников В.В. обязался обеспечивать для ООО «Агротехнологии» возможность беспрепятственного выполнения сельскохозяйственных полевых работ в границах земельных участков общей площадью не менее 707 га (в т.ч. не менее 632 га пашни), планируемых к образованию в счет земельных долей, указанных в п.1.1.1-п.1.1.4. Предварительного договора.

Пунктом 1.3.1. Предварительного договора определена плата за фактическое пользование земельными участками, указанными в п..l.l.l-п..1.1.4. Предварительного договора, в случае их фактического использования Стороной 2 в 2014 году, в размере <данные изъяты> тонн озимой пшеницы 4 класса за период фактического использования с момента подписания настоящего Предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Внесение платы за фактическое использование производится Стороне 1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ зерном пшеницы, соответствующим ГОСТ Р 52554-2006, передаваемым Стороне-1 на условиях EXW Франко-элеватор, либо денежной компенсацией (по выбору Стороны-1) в размере рыночной стоимости <данные изъяты> тонн озимой пшеницы 4 класса, определяемой на основании справки Тамбовской областной торгово-промышленной палаты о средней стоимости озимой пшеницы 4-го класса в Тамбовской области (при поставке на условиях франко-склад поставщика), выданной в декабре 2014 года.

В соответствии с п.1.4.1. Предварительного договора, плата за фактическое пользование земельными участками, указанными в п.1.1. Предварительного договора, в случае их фактического использования Стороной-2 с ДД.ММ.ГГГГ до момента заключения и государственной регистрации Основных договоров, согласована Сторонами в размере 0,5 тонны озимой пшеницы 4 класса за 1 (один) га фактически используемой пашни. Оплата за весь период фактического использования производится Стороне-1 в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации Основных договоров. Выдача платы за фактическое пользование осуществляется зерном пшеницы, соответствующим ГОСТ Р 52554-2006, передаваемым Стороне-1 на условиях EXW Франко-элеватор».

На основании заявления Постникова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ему арендной платы за 2014 год, ООО «Агротехнологии» ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за фактическое пользование путем переписи на лицевой счет Постникова В.В. 403, 316 тонн ячменя фуражного, что подтверждается распоряжением о переводе ООО «Агротехнологии» от ДД.ММ.ГГГГ, реестром на переоформление № за ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь в установленный срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Постников В.В. возложенные на него обязательства, предусмотренные Предварительным договором не исполнил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

Исходя из п.п. 4.6., 4.7. Предварительного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Стороной 1 обязательств, предусмотренных п.1.2. Предварительного договора, повлекшего заключение хотя бы одного из Основных договоров позднее ДД.ММ.ГГГГ либо невозможность заключения хотя бы одного из Основных договоров, обязательства Стороны 2, установленные п.13.1, и п.1.4.1. Предварительного договора, прекращаются с даты подписания Предварительного договора, а плата за фактическое пользование с момента заключения Предварительного договора определяется из расчета 500 (Пятьсот) рублей (без НДС) за 1 (Один) га фактически используемой пашни.

С момента наступления обстоятельств, указанных в п.4.6. Предварительного договора, разница между платой за фактическое пользование, рассчитанной и перечисленной (переданной) Стороне 1 по правилам п.1.3.1, и п.1.4.1. Предварительного договора, и платой за фактическое пользование, рассчитанной на основании п.4.6. Предварительного договора, считается неосновательным обогащением Стороны 1 и подлежит возврату Стороне 2 в течение десяти рабочих дней с момента предъявления Стороной 2 соответствующего требования.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученную плату за фактическое пользование в натуральном выражении Сторона 1 обязуется возместить Стороне 2 стоимость неосновательного обогащения, определяемую на момент возникновения последнего.

В результате указанных обстоятельств, в адрес Постникова В.В. истцом направленно требование о возврате неосновательного обогащения от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего требования возвратить ООО «Агротехнологии» неосновательное обогащение в сумме 2152701 рубль 60 копеек.

Указанное требование отправлено Постникову В.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с отчетом об отслеживании отправления, указанное требование получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок ответчик Постников В.В. данное требование не исполнил.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с представленным истцом расчетом взыскиваемой денежной суммы, размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика Постникова В.В. составил 2152701 рубль 60 копеек

При таких обстоятельствах, когда ответчик в одностороннем порядке надлежащим образом не исполняет условия заключённого с истцом Предварительного договора, принимая представленный расчет взыскиваемой денежной суммы, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по Предварительному договору, а соответственно имеются существенные нарушения условий данного Предварительного договора, суд считает, что исковые требования ООО «Агротехнологии» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательства, опровергающие доводы истца и свидетельствующие об исполнении взятых на себя обязательств, ответчиком в суд не представлены.

Одновременно истец просил взыскать с ответчика судебные расходы - расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при обращении в суд понесены судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 18 964 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд взыскивает с ответчика Постникова В.В., уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в 18 964 рубля.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» к Постникову В.В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Постникова В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» неосновательное обогащение в сумме 2152701 (два миллиона сто пятьдесят две тысячи семьсот один) рубль 60 копеек.

Взыскать с Постникова В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 18 964 (восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца.

Судья Ю.А. Дробышев