Решение по делу № 2-3867/2020 ~ М-3243/2020 от 31.07.2020

Дело № 2-3867 (2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

с участием помощника прокурора Рычковой А.С.

при секретаре Сухаревой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к

Мандик Дмитрию Семеновичу, Мандик Татьяне Иосифовне, Мандик Андрею Дмитриевичу о выселении в порядке ст. 86 ЖК РФ с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Мандик Дмитрию Семеновичу, Мандик Татьяне Иосифовне, Мандик Андрею Дмитриевичу о выселении в порядке ст. 86 Жилищного кодекса РФ с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указав в заявлении, что на основании договора социального найма в двух комнатах общей площадью 33.9 кв.м., в том числе жилой площадью 30.6 кв.м. в доме коридорного типа по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы и проживают ответчики.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. В соответствии со ст. 85, 86 ЖК РФ ответчикам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Администрация г. Перми считает возможным предоставить ответчикам жилое помещение, представляющее собой две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 36.2 кв.м., в том числе жилой площадью 21.1кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным ст. 89 ЖК РФ.

Истец просит выселить Мандик Д.С., Мандик Т.И., Мандик А.Д. из двух комнат общей площадью 33.9 кв.м., в том числе жилой площадью 30.6 кв.м. в доме коридорного типа по адресу: <адрес> в две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 36.2 кв.м., в том числе жилой площадью 21.1кв.м. по адресу: <адрес>; признать ответчиков утратившими право пользования двумя комнатами общей площадью 33.9 кв.м, в доме коридорного типа по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия указанного лица отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми с регистрационного учета по указанному адресу.

Протокольным определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по Пермскому краю.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Мандик Д.С., Мандик Т.И., Мандик А.Д. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой истек срок хранения.

При этом исходя из положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела по иску к Мандик Д.С., Мандик Т.И., Мандик А.Д. размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми.

Учитывая, что иных сведений о своем месте жительства ответчики в отделение почтовой связи по месту регистрации, а также в администрацию г.Перми не предоставили, с учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя третьего лица.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего не подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующему.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В судебном заседании установлено, что согласно справке МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" и Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю ответчики Мандик Дмитрий Семенович, Мандик Татьяна Иосифовна, Мандик Андрей Дмитриевич зарегистрированы по адресу: <адрес>. Кроме ответчиков, других зарегистрированных лиц нет.

Жилое помещение по адресу: <адрес> включено в Реестр муниципального имущества города Перми (постановление администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ), реестровый №.

Как следует из выписки Управления Росреестра по Пермскому краю, правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование город Пермь.

Заключением межведомственной комиссии, назначенная распоряжением главы администрации Мотовилихинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищных отношений Администрации г. Перми направило в адрес ответчика предложение о переселении в две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 36.2 кв.м., в том числе жилой площадью 21.1кв.м. по адресу: <адрес> Перми.

Истцом в материалы дела представлены сведения в отношении жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении никто не проживает, никто не зарегистрирован. Жилое помещение имеет общую площадь 36.2 кв.м., в том числе жилую площадь 21.1кв.м., квартира состоит из трех комнат, кухни, ванной, туалета, коридора и балкона расположена на 5-м этаже 25-этажного жилого дома. Комнаты готовы к заселению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В судебном заседании установлено, что комнаты, где зарегистрированы и проживают ответчики, находится в доме коридорного типа. В соответствии с техническим паспортом жилой дом по <адрес>, имеет центральный водопровод, центральное газоснабжение, центральную канализацию, на 1-м и 2-м этажах дома – коридорного типа расположены комнаты, кухни, санузлы. Комнаты ответчиков № находится на первом этаже 2-х этажного дома, являются изолированными. Всего на первом этаже дома по <адрес>, - 17 комнат.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в числе прочего, квартиры и комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), а комнатой – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Согласно Письму Минжилкомхоза РСФСР от 9 марта 1977 года № 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения» к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.

В соответствии с п. 5 указанного письма в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки.

Для жилого дома коридорного типа характерно расположение комнат не вокруг лестницы, а по обе стороны коридора.

Согласно Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" Приложение N 1, к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными. Коридор, как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение.

В соответствии с планом комнаты № жилой площадью 30.6 кв.м. являются изолированными от других помещений, каждая из них имеет отдельный вход через общий коридор.

Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в доме коридорного типа.

Однако, согласно п. 12 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Таким образом, для установления общей площади, приходящейся на ответчиков в доме коридорного типа, необходимо учитывать общую площадь помещений вспомогательного использования, расположенных на первом этаже в части здания занимаемой ответчиками.

Истец указывает, что общая площадь комнат занимаемых ответчиками по адресу <адрес> составляет 33.9 кв.м..

Судом установлено, что подсчет общей площади комнат ответчиков произведен без учета площади находящихся в их пользовании трех коридоров общей площадью 24.0 кв.м., 23.8 кв.м., 13.6 кв.м. расположенных на первом этаже здания. В связи с чем, с учетом данных обстоятельств судом произведен расчет общей площади комнат занимаемых ответчиками по формуле

вспомогательная площадь квартиры = коэффициент

жилая площадь 17 комнат

Исходя из суммарного учета площадей всех помещений комнаты, общая площадь двух комнат № занимаемых ответчиками составляет 41 кв.м.

расчет:

нежилая площадь - места общего пользования, а именно кухня, умывальная, 3 туалета, ванная, четырех коридоров (без учета площади кладовки- 1.7 кв.м. расположенной внутри жилой комнаты №) =90.3 кв.м.

жилая площадь 17 комнат = 266.6 кв.м.

90.3 /266,6 =0,3387 коэффициент

Далее проводим расчет применительно к жилым комнатам № с применением коэффициента:

30.6 х 0.3387+30.6=41 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что общая площадь комнат № занимаемых ответчиком составляет 41 кв.м, тогда как к переселению истцом предоставляется жилое помещение - две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 36.2 кв.м., по адресу: <адрес>, что не соответствует приведенным критериям, ввиду того, что не является равнозначным по размеру общей площади ранее занимаемому, выселение ответчиков в указанное жилое помещение нарушит жилищные права Мандик Т.И., Мандик А.Д., Мандик Д.С. в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о выселении ответчиков из комнат <адрес> г.Перми, признании утратившим права пользования жилым помещением, следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми в удовлетворении исковых требований к Мандик Дмитрию Семеновичу, Мандик Татьяне Иосифовне, Мандик Андрею Дмитриевичу о выселении из комнат <адрес> г.Перми в жилое помещение общей площадью 36.2 кв.м расположенное по адресу <адрес>, признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2020 г.

Решение не вступило в законную силу. Секретарь: