Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2011 ~ М-1571/2011 от 01.02.2011

Дело № 2-2199/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2011 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Усачёвой И.Г.,

при секретаре Мухиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к об изменении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к об изменении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом было постановлено решение по гражданскому делу по иску к о разделе дома и земельного участка. Согласно постановленного решения, раздел земельного участка был произведен по варианту № эксперта <данные изъяты> по которому за признано право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с размерами: <данные изъяты> При составлении данного варианта раздела, экспертом <данные изъяты> была допущена ошибка в части определения длин сторон участка и описании самого земельного участка. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между ней и был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом Московской области было постановлено решение по гражданскому делу по ее иску к о признании договора действительным и признании права собственности на часть дома и земельный участок. Согласно данного решения, ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме, судом признан действительным договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между нею – , и , и признано право собственности на часть жилого дома и земельный участок при доме, площадью <данные изъяты> кв.м., с размерами: <данные изъяты> расположенный в фасадной части общего участка. В связи с тем, что изначально указанный выше земельный участок был разделен по варианту эксперта, содержащий в себе ошибку в указании длин сторон участка, Управлением Роснедвижимости по Московской области в <данные изъяты> отделе ей было отказано в постановке участка на кадастровый учет, несмотря на то, что площадь ее земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. После обращения к эксперту, ошибка в ранее описанном варианте, экспертом была исправлена, однако она лишена возможности до настоящего времени поставить участок на кадастровый учет, чем существенно нарушено ее право, а потому она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец и ее представитель , действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Ответчик в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица ФГУ «Кадастровая палата» Московской области в <данные изъяты> районе в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица ФГУ «Кадастровая палата» Московской области в <данные изъяты> районе, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство производится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 1-3, п. 6 ч. 1 ст. 7 Федерального Закона от 24 июля 2000 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

По смыслу ст. 16 Федерального Закона от 24 июля 2000 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ч. 3.ст. 25 этого же закона, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно п.2 ч.2, ч. 4, ч. 5 ст. 27, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, в случае, если: заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона; при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ; связи с уточнением границ земельного участка в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом было постановлено решение по гражданскому делу по иску к о разделе дома и земельного участка (л.д.<данные изъяты>).

Согласно постановленного решения, раздел земельного участка был произведен по варианту № эксперта <данные изъяты>, по которому за признано право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с размерами: <данные изъяты>

За признано право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с размерами: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом Московской области было постановлено решение по гражданскому делу по иску к о признании договора действительным и признании права собственности на часть дома и земельный участок (л.д.<данные изъяты>).

Согласно постановленному решению, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования были удовлетворены в полном объеме, судом признан действительным договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и , признано право собственности на часть жилого дома и земельный участок при доме, площадью <данные изъяты> кв.м. с размерами: <данные изъяты>

Также судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что изначально, при составлении указанного выше варианта № раздела земельного участка, экспертом <данные изъяты> была допущена ошибка в части определения длин сторон участка, находящегося в собственности истца и его описания, что подтверждаетсяимеющимся в материалах дела планом раздела участка(л.д.<данные изъяты>).

В связи с тем, что изначально указанный выше земельный участок был разделен по варианту № эксперта <данные изъяты>, содержащий в себе ошибку в части указании длин сторон участка, Управлением Роснедвижимости по Московской области в <данные изъяты> районе истцу было отказано в постановке участка на кадастровый учет, несмотря на то, что площадь ее земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

После обращения к эксперту, ошибка в ранее описанном варианте, экспертом <данные изъяты> была исправлена, однако истец до настоящего времени лишена возможности поставить участок на кадастровый учет, чем существенно нарушено ее право.

Согласно представленного экспертом плана раздела после внесения в него изменений, по ранее проведенной экспертизе, фактическая площадь земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу составляет <данные изъяты> кв.м., и находится в следующих границах: <данные изъяты>

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что истец , являющаяся собственником земельного участка № до настоящего времени лишена возможности в установленном законом порядке поставить свой участок как объект земельных отношений на кадастровый учет по причине не соответствия длины границ участка указанных в экспертизе, фактическим границам, суд приходит к выводу, что права истца действительно существенно нарушены.

Поскольку восстановить нарушенное право истца возможно только путем внесения изменений в линейные размеры границ участка, а также учитывая, что при внесении изменений в границы земельного участка, интересы смежных землепользователей не нарушаются, конфигурация и площадь земельного участка не изменится, сведения будут соответствовать фактическим границам, суд приходит к выводу, что исковые требования об изменении границ земельного участка, являются законными, обоснованными, доказанными в суде, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск к об изменении границ земельного участка, - удовлетворить

Изменить границы земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., при доме №, расположенного по адресу: <адрес>, без изменения конфигурации и площади земельного участка, принадлежащего , согласно плана границ участка, составленного экспертом ООО «<данные изъяты>» филиала «<данные изъяты>» <данные изъяты>: <данные изъяты>

Изменить границы земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., при доме №, расположенного по адресу: <адрес>, без изменения конфигурации и площади земельного участка, принадлежащего согласно плана границ участка, составленного экспертом ООО «<данные изъяты>» филиала «<данные изъяты>», <данные изъяты>: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права и внесения сведений в единый государственный кадастр недвижимости в Управлении Роснедвижимости по Московской области в <данные изъяты> районе.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья