Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2064/2016 ~ М-1032/2016 от 29.02.2016

Дело № 2-2064/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года                                                                                     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи         Семцива И.В.,

при секретаре        Саенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потатуевой Е.И. к Мельникову А.А., Администрации <адрес> о признании договоров действительными, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд к Мельникову А.А., Администрации <адрес> о признании договоров действительными, признании права собственности на квартиру по следующим основаниям.

Квартира <адрес> числится за ФИО2 на основании акта приема-передачи законченного строительством объекта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира является предметом договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком Мельниковым А.А. состоялась сделка купли-продажи указанной квартиры, в форме договора цессии, согласно которой ответчик приобрел право дольщика на квартиру, передав ФИО2 денежную сумму в размере 700 000 руб. В связи с чем, ФИО2 Мельникову А.А. ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на право представления интересов во всех соответствующих организациях, по вопросам регистрации права на квартиру и подписания договора купли-продажи.

В ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Мельникова А.А. спорную квартиру по договору купли-продажи, согласно которому передала денежную сумму в размере 800 000 руб., и вступила во владение и пользование жильем.

Однако истица до сегодняшнего дня не может оформить право собственности на квартиру, поскольку Мельников А.А. своевременно не зарегистрировал свое право дольщика и собственности в госорганах, и на данный момент этого сделать не может, так как ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истица просит суд признать действительной сделку уступки требования на квартиру <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Мельниковым А.А.; признать действительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Потатуевой Е.И. и Мельниковым А.А.; признать за Потатуевой Е.И. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м.

Истица Потатуева Е.И. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Мельников А.А. в судебное заседание явился, исковые требования Потатуевой Е.И. признал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее были представлены письменные возражения на исковое заявление Потатуевой Е.И., согласно которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав ответчика, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1, действующим в интересах ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, а именно стороны совместно участвуют в реализации проекта «Строительство 3-х этажного 24-квартирного жилого дома (корпус 1) <адрес>», в отношении квартиры номер 19, общая сумма денежных средств (долевого участия), подлежащая внесению дольщиком на строительство, в денежном выражении составляет сумму 1 089 000 руб., срок передачи объекта долевого строительства дольщику - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Мельниковым А.А. заключен договор уступки прав (цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между цедентом и ФИО16, сумма уступаемого требования составляет 1 089 000 руб. (л.д. 14).

Согласно п.п.3.1, 3.2 указанного договора за уступаемые права (требования) по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между цедентом и ФИО17 цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 700 000 руб. Оплата указанной суммы производится до подписания настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при оформлении договора уступки прав (цессии), заключенного между ФИО2 и Мельниковым А.А., ФИО2 выдал доверенность на имя Мельникова А.А. на представление его интересов во всех компетентных учреждениях и организациях <адрес>, доверенность удостоверена нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирована в реестре за № (л.д. 13).

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес> не заводилось.

Показаниями свидетеля ФИО8 в судебном заседании установлено, что ФИО2 свидетель знал с ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО2 жил на административном участке №, который обслуживал свидетель. ФИО2 проживал по адресу: <адрес> был поднадзорным свидетеля, потом доверенным лицом, поскольку свидетель работал участковым уполномоченным милиции УВД <адрес>. Мельникова А.А. свидетель знает с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 попросил свидетеля присутствовать при совершении сделки, Мельников А.А. передавал, а ФИО2 получал в ДД.ММ.ГГГГ деньги за квартиру, которую получал ФИО2 по переселению из ветхого жилья, квартира 1-комнатная. ФИО2 деньги получил в полном размере, примерно 700 000 руб., договор был подписан сторонами, претензий ни у кого не было. Впоследствии ФИО2 скончался, проживал один, ранее ФИО2 рассказывал свидетелю, что у него была жена, но он с ней развелся, когда был осужден. Наследников у ФИО2 нет, и лиц, претендующих на его наследство, нет.

Таким образом, поскольку договор уступки требования на квартиру <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Мельниковым А.А., не оспорен в соответствии с действующим законодательством РФ, условия сделки соблюдены, претензий у сторон не было, в судебном заседании не опровергнуто, суд полагает признать указанный договор действительным.

Как следует из акта № приема-передачи законченного строительством объекта заказчик-застройщик ФИО18 передал, а участник долевого строительства (дольщик) Мельников А.А., действующий в интересах ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, принял 1 комнатную квартиру № в 24-квартирном жилом доме, построенном по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.; стороны в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили свои обязательства в полном объеме, претензий по исполнению условий договора друг к другу не имеют (л.д. 15).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым А.А. и Потатуевой Е.И. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры (без передаточного акта), расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., за 800 000 руб., что подтверждается договором (л.д. 17).

Истица после заключения договора передала денежные средства в указанной сумме. Условия договора истицей исполнены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку судом установлено, что истица выполнила все условия договора, то суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мельниковым А.А. и Потатуевой Е.И. является действительным, а поэтому за истицей необходимо признать право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Потатуевой Е.И. к Мельникову А.А., Администрации <адрес> о признании договоров действительными, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать действительным договор уступки прав (цессии) на квартиру <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Мельниковым А.А.

Признать действительным договор купли-продажи (без передаточного акта) квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Потатуевой Е.И. и Мельниковым А.А..

Признать за Потатуевой Е.И. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

             Судья __________________ И.В. Семцив

           Секретарь __________________ Д.С. Саенко