Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3914/2019 ~ М-3782/2019 от 31.07.2019

                                                                                                                               Дело № 2-3914/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года                                                                                                  г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Матанцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайлова ФИО4 к Администрации города Ульяновска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец Измайлов Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ульяновска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 59,4 кв м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещения на первом этаже №. Истец произвел перепланировку помещения путем демонтажа несущей перегородки с целью объединения двух помещений. На обращение в администрацию города Ульяновска с просьбой согласовать сохранение помещения в перепланированном состоянии – получил отказ. Просит сохранить нежилое помещение общей площадью 59,4 кв м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещения на первом этаже № в перепланированном состоянии согласно проектной документации составленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский Филиал Ульяновское областное отделение.

    Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске.

    Иные лица, участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались.

Суд определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Дело рассматривается в пределах заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 59,4 кв м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещения на первом этаже №.

Истец произвел перепланировку помещения путем демонтажа несущей перегородки с целью объединения двух помещений.

Ответчик отказал истцу в согласовании проведенной перепланировки.

        По ходатайству представителя истца, судом назначалась по делу строительно-техническая экспертиза.

         Согласно выводам судебной     экспертизы, проведенной экспертами ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы», перепланировка нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует нормативно-техническим требованиям. <адрес> помещения изменилась до 59,8 кв м. Несоответствия по нежилому помещению не выявлены.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение экспертов, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Не доверять выводам судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение экспертов аргументировано, подготовлено в соответствии с ГПК РФ. Судебная экспертиза проведена экспертами, имеющими специальные познания, стаж работы, квалификацию. Эксперты являются объективно незаинтересованными лицами в деле, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является полным, выводы экспертов не противоречат исследовательской части, исследовательская часть заключения достаточно мотивирована.

        Проанализировав заключение ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» с точки зрения допустимости и достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанное доказательство может быть положено в основу решения.

        Выводы экспертов сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, в связи с чем, при разрешении данного спора суд, по аналогии, руководствуется нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных домов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что проведенная истцом перепланировка осуществлена без присоединения к помещениям истца части общего имущества в многоквартирном доме, а также то, что перепланировка нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует нормативно-техническим требованиям, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Измайлова ФИО5 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение площадью 59,8 кв м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещения на первом этаже №№ в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                    О.В. Бирюкова